Law-lib.com 2021-12-1 15:26:31 人民法院報(bào)
高層住宅樓墻體外立面脫落，砸壞業(yè)主停在車位上的汽車。業(yè)主起訴小區(qū)建設(shè)單位和物業(yè)公司，索賠車輛維修費(fèi)用。近日，安徽省蚌埠市中級(jí)人民法院對(duì)這起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案作出二審判決，小區(qū)物業(yè)公司沒有及時(shí)組織維修墻面，做好防護(hù)措施，應(yīng)擔(dān)全責(zé)，賠償業(yè)主車輛維修費(fèi)用15764元。
方女士家住在蚌埠市某小區(qū)2號(hào)樓，向物業(yè)公司租賃使用一個(gè)固定停車位。2020年7月31日下午5時(shí)許，方女士將車輛停放在車位上。不料2號(hào)樓有墻體脫落物砸到車輛上，造成車輛受損，方女士為此花費(fèi)15764元對(duì)車輛進(jìn)行維修。方女士認(rèn)為，小區(qū)建設(shè)單位和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑物質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，要求兩家公司賠償車輛維修費(fèi)。
物業(yè)公司辯稱，自己不是建筑物脫落體的所有人，也不是管理人或者使用人，因此對(duì)造成方女士車輛受損無任何過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院一審認(rèn)為，方女士所居住的小區(qū)于2011年8月竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位本應(yīng)對(duì)房屋建筑質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但該小區(qū)房屋竣工驗(yàn)收已近10年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了商品房銷售管理辦法規(guī)定的5年保修期限，故被告小區(qū)建設(shè)單位不應(yīng)再承擔(dān)房屋質(zhì)量引起的糾紛的賠償責(zé)任。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)對(duì)小區(qū)的安全管理、損壞設(shè)施的維修負(fù)責(zé)，如屬公用部分維修，也應(yīng)組織申請(qǐng)公共維修基金盡快修繕，消除安全隱患。方女士作為業(yè)主，在交納相關(guān)服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，向物業(yè)公司交納車位停車費(fèi)用，雙方已實(shí)際達(dá)成物業(yè)管理合同，物業(yè)公司就應(yīng)提供約定的服務(wù)，保障方女士的停車安全。因2號(hào)樓的建筑外立面脫落物造成方女士停放的車輛受損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。法院一審判決物業(yè)公司賠償方女士車輛維修費(fèi)用15764元。
物業(yè)公司不服一審判決，向蚌埠中院上訴，提出自己不是此案適格被告，應(yīng)由其他責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。
蚌埠中院審理后認(rèn)為，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)負(fù)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)公司作為案涉小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在其已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建筑物外墻存在安全隱患的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好警示與防護(hù)措施，并應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，積極履行管理職責(zé)，組織協(xié)調(diào)維修事宜，避免事故發(fā)生。但該小區(qū)物業(yè)公司不能證明已履行了上述義務(wù)、對(duì)于事故發(fā)生不存在過錯(cuò)。同時(shí)，根據(jù)查明的事實(shí)，方女士交納了車位費(fèi)用，并將車輛停放于小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的車位，不存在過錯(cuò)。因此，方女士依據(jù)損害發(fā)生時(shí)的法律規(guī)定要求小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。物業(yè)公司作為案涉小區(qū)物業(yè)管理方，未盡到管理職責(zé)，應(yīng)依法向方女士承擔(dān)賠償責(zé)任，如確實(shí)存在其他責(zé)任人，物業(yè)公司可另案起訴，向其他責(zé)任人追償。蚌埠中院二審判決駁回物業(yè)公司上訴，維持原判。
日期：2021-12-1 15:26:31 | 關(guān)閉 |
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