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  • 重慶一男子買到“兇宅”訴請撤銷購房合同

    Law-lib.com  2021-4-23 13:19:26  人民法院報


      男子羅某購房一年后,從他人口中得知該房屋系“兇宅”,由此引發(fā)一場官司。近日,重慶市合川區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案,認定賣房者隱瞞“兇宅”信息存在欺詐,遂判決撤銷房屋買賣合同。

      2019年2月,羅某與湯某、劉某簽訂房屋買賣合同,合同約定湯某、劉某按市場價將位于重慶合川某小區(qū)的一房屋出售給羅某。合同簽訂后,羅某支付了購房款42萬余元,并辦理了過戶登記。

      2020年4月,羅某從他人口中得知,該房屋曾于2017年發(fā)生過兇殺案,有人在屋內(nèi)非正常死亡。羅某發(fā)現(xiàn)自己購買了所謂的“兇宅”,心里很不舒服,認為被告湯某、劉某在出售房屋時隱瞞房屋是“兇宅”的事實,屬于欺詐行為,于是,向合川區(qū)法院提起訴訟,要求撤銷與被告簽訂的房屋買賣合同,被告湯某、劉某退還購房款并賠償契稅、利息等損失。

      法院審理后認為,房屋交易過程中,交易房屋存在非正常死亡的情況,是否屬于出賣方應(yīng)當(dāng)披露的信息,法律并無明確規(guī)定。但通常情況下,交易房屋若存在非正常死亡情況,勢必會影響房屋價值及購房人的購買意愿。因此,依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重,出賣方負有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務(wù)。

      而該案中,被告湯某、劉某簽訂合同時,隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過非正常死亡的信息,使原告以市場價購買該房屋,依法應(yīng)認定為欺詐,故購房人因此而主張撤銷合同,應(yīng)予支持。合同被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還;過錯方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此產(chǎn)生的損失。

      綜上,法院依法判決撤銷原被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,被告湯某、劉某向原告退還購房款42萬余元及利息,并賠償原告損失3萬余元。

      湯某、劉某不服判決,提起上訴。二審判決駁回上訴,維持原判。

      ■法官提醒■

      人們通常所說的“兇宅”,是指發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房屋。一般情況下,公眾會對“兇宅”產(chǎn)生避諱心理,導(dǎo)致房屋貶值或影響買受方的購買意愿,進而對房屋買賣產(chǎn)生重大影響。擇善而居、趨利避害,是一種善良無害的傳統(tǒng)風(fēng)俗。公眾對于“兇宅”的避諱心理屬于公序良俗的范圍,應(yīng)予尊重。

      故依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重,在二手房交易過程中,若是房屋曾發(fā)生過非正常死亡事件,出賣方負有向購房人如實披露相關(guān)信息的義務(wù),未履行該義務(wù)則構(gòu)成消極欺詐,購房人有權(quán)主張撤銷購房合同。


    日期:2021-4-23 13:19:26 | 關(guān)閉 |

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