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  • 以逾期支付租金為由拒退保證金是否合理?

    Law-lib.com  2020-9-2 9:28:59  人民法院報(bào)


      承租人存在逾期支付租金的行為,但是合同已經(jīng)履行完畢,此后出租人以承租人逾期支付租金為由,主張按照合同約定不予退還保證金能否獲得支持?近日,重慶市渝北區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案,認(rèn)定在合同已經(jīng)到期終止、承租人未欠付任何費(fèi)用,且出租人已經(jīng)收回房屋的情況下,判決出租人返還保證金。

      庭審查明,2018年6月1日,出租人重慶某物流公司(以下簡(jiǎn)稱物流公司)與承租人重慶某電子商務(wù)公司(以下簡(jiǎn)稱電子公司)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》,電子公司交付10.5萬(wàn)元履約保證金,約定在合同履行完畢,并完善終止合同手續(xù)后10日內(nèi)退還。另約定,承租人拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)7個(gè)日歷日的,出租人有權(quán)解除合同,并不予退還履約保證金及其他費(fèi)用,還約定了違約金條款。合同到期后,電子公司將房屋退還,雙方確認(rèn)租期內(nèi)的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用均已結(jié)清,但承租人存在逾期支付租金的行為。

      電子公司辯稱,合同到期后已退還商鋪,保證金應(yīng)予退還;愿意支付逾期支付租金的違約金,并同意違約金從保證金中扣除。物流公司認(rèn)為,承租人逾期支付租金,按照合同應(yīng)不予返還保證金,亦不同意用保證金抵扣違約金。

      法院審理后認(rèn)為,案涉租賃合同已到期,經(jīng)驗(yàn)收,電子公司交還了案涉房屋,物流公司也認(rèn)可不存在欠付費(fèi)用的情形,保證金應(yīng)予歸還。電子公司雖存在逾期支付租金的行為,但租金本金及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用并未欠付,故違約行為造成的損失相對(duì)較小,如全額不返還保證金,電子公司承擔(dān)的違約責(zé)任則明顯過(guò)重。另,合同約定物流公司不予退還保證金的前提是因電子公司違約導(dǎo)致其行使了合同解除權(quán),現(xiàn)租賃合同乃到期終止,并不符合約定情形。審理中,電子公司同意承擔(dān)逾期支付租金的違約金,并同意從保證金中抵扣。物流公司不同意抵扣,系對(duì)其自身權(quán)利的處分,法院予以認(rèn)可,物流公司可另行向電子公司主張逾期支付租金的違約責(zé)任。據(jù)此,法院遂作出上述裁判。


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