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Law-lib.com　 2020-7-9 11:47:14　 人民法院報

　　不少人在購買二手房時都會選擇中介，而中介在服務(wù)完成房屋購買交易后，都會收取一筆服務(wù)費(fèi)用。如果能夠通過中介找到房源，又能跳過中介私下與房東完成房屋交易，豈不是既省錢又省力？日前，江蘇省宜興市人民法院審結(jié)了一起居間合同糾紛，購房者擅自跳過中介私下交易的行為被認(rèn)定為違約，被判支付服務(wù)費(fèi)與違約金。

　　2018年10月，想購房的市民熊某找到某中介公司，希望中介幫助其尋找合適的房源。中介公司在接受熊某書面委托后，為他找到了位于宜城街道的一套住宅，并約定了看房日期。之后，雙方簽訂了一份看房協(xié)議，約定熊某看房需支付服務(wù)費(fèi)，熊某或熊某親友與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂房屋買賣協(xié)議后，應(yīng)向中介支付信息服務(wù)費(fèi)，如熊某與產(chǎn)權(quán)人私下成交，不按規(guī)定向中介支付中介信息服務(wù)費(fèi)，則視為根本性違約，應(yīng)支付違約金5000元，并按規(guī)定支付中介信息服務(wù)費(fèi)。協(xié)議簽訂后，中介公司帶熊某實地看房，雙方通過微信聊看房、購房等事宜。

　　然而，熊某雖然對房子很滿意，卻沒有按與中介簽訂的協(xié)議來進(jìn)行購買，而是與房主私下協(xié)商，以274.28萬元購得該處房產(chǎn)。事后，中介公司得知此消息，向熊某索要違約金與服務(wù)費(fèi)，發(fā)現(xiàn)相關(guān)聯(lián)系方式已被熊某拉黑，于是便將熊某訴至法院，要求熊某支付看房服務(wù)費(fèi)、中介信息服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方簽訂的看房協(xié)議未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，協(xié)議雙方均應(yīng)遵守誠實信用原則，按照協(xié)議的約定履行自己的合同義務(wù)。熊某通過中介看房后，避開中介私自與原房主達(dá)成房屋買賣交易，違反了協(xié)議約定，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。鑒于中介公司在房屋買賣過程中未能為熊某提供議價以及協(xié)助辦理過戶等服務(wù)，熊某應(yīng)支付的中介費(fèi)用可相應(yīng)扣減。

　　最終，法院依法判決熊某支付中介公司中介信息服務(wù)費(fèi)1萬元、違約金5000元，合計1.5萬元。判決生效后，熊某履行了全部義務(wù)。

日期：2020-7-9 11:47:14 | 關(guān)閉 |