Law-lib.com 2023-1-9 8:42:26 法治日報--法治網(wǎng)
本報訊 記者徐偉倫 涉房屋租賃執(zhí)行裁決案件數(shù)量增多、涉商用辦公樓執(zhí)行案件數(shù)量占比較大、合法的租賃權(quán)可以阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的房屋……近日，北京市第二中級人民法院召開新聞發(fā)布會，通報該院涉房屋租賃執(zhí)行裁決案件審理情況。法官提醒，承租人在簽訂租賃合同前應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記部門查詢承租房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，核實房屋是否存在查封、抵押等情況，盡到審慎審查義務(wù)。
據(jù)介紹，執(zhí)行裁決案件是指在執(zhí)行程序中，當(dāng)事人、案外人、利害關(guān)系人向法院提起執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行監(jiān)督等案件的統(tǒng)稱，涉房屋租賃執(zhí)行裁決案件具有區(qū)別于其他執(zhí)行裁決案件的顯著特點，案件審理涉及執(zhí)行工作的推進，承租人權(quán)益的保障。北京二中院對近年來審理的涉房屋租賃執(zhí)行裁決案件進行梳理后，發(fā)現(xiàn)此類案件駁回率達96．7％，駁回理由主要包括承租人中止執(zhí)行的異議請求不成立、未能提供合法有效的租賃合同、未能提供真實租金支付憑證等。
法院同時發(fā)現(xiàn)，由于執(zhí)行異議不收訴訟費，違法成本較低，部分被執(zhí)行人或案外人為達到拖延執(zhí)行目的，會簽訂虛假租賃合同，惡意提出執(zhí)行異議。對此，法官表示，執(zhí)行過程中，當(dāng)事人及當(dāng)事人之外的他人實施虛假訴訟的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
此外，法官提示，承租人簽訂租賃合同時應(yīng)盡到審慎審查義務(wù)，并妥善保管租賃房屋的相關(guān)證據(jù)材料。根據(jù)法律規(guī)定，承租人對房屋享有的租賃權(quán)不能中止房屋的執(zhí)行，符合條件的，僅能阻止向買受人移交占有，當(dāng)承租房屋被法院執(zhí)行時，可向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議，請求阻止向買受人移交占有房屋，保護其合法租賃權(quán)。
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