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  • 深圳允許二手房交易可“帶押過(guò)戶(hù)”

    Law-lib.com  2023-1-6 8:38:06  新華網(wǎng)


      新華社深圳1月5日電(記者趙瑞希)5日,深圳六個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》的通知,在二手房交易中,可采取用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸款的“帶押過(guò)戶(hù)”模式,以提高二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本。

      根據(jù)通知,二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實(shí)現(xiàn)使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸款。

      該通知由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局六個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā),并明確了六個(gè)部門(mén)各自的工作分工。

      二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式。交易房產(chǎn)需滿(mǎn)足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。

      記者了解到,在“帶押過(guò)戶(hù)”的全過(guò)程中,所有資金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同認(rèn)可的公證處或銀行進(jìn)行資金提存監(jiān)管,直至過(guò)戶(hù)手續(xù)完成!皫а哼^(guò)戶(hù)”的目的是在確保資金安全的前提下,降低賣(mài)方“贖樓費(fèi)”支出、提高交易效率。

      通知提出,穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn),鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面,先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”,再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。同時(shí),鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。在模式做法方面,除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外,鼓勵(lì)積極探索其他模式,為全面推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)驗(yàn)。


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