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  • “認房不用認貸”政策落地廣深 影響幾何?

    Law-lib.com  2023-9-1 7:38:32  新華網(wǎng)


      新華社廣州8月31日電 題:“認房不用認貸”政策落地廣深 影響幾何?

      新華社記者王浩明、趙瑞希

      30日,廣州和深圳先后宣布實施“認房不用認貸”政策。繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門發(fā)布相關(guān)通知后,“認房不用認貸”政策迅速在兩個一線城市落地!罢J房不用認貸”政策對樓市影響幾何?哪些購房者受益最大?是否會刺激房價上漲?

      政策是場“及時雨”

      “認房不用認貸”政策對樓市影響幾何?

      2021年下半年以來,廣深樓市相繼步入下行軌道,深圳二手房成交量在2021年和2022年連續(xù)兩年腰斬。樂有家研究中心負責人表示,2023年1至7月深圳一手住宅月均網(wǎng)簽量2700套左右,而8月網(wǎng)簽量仍在下降。近期深圳新房的去化周期接近16個月,超過14個月的警戒值。

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月份廣州二手房價格環(huán)比下降1%,在四個一線城市中降幅居首。克而瑞的統(tǒng)計顯示,進入8月,廣州一手房周成交面積維持在10萬平方米左右,創(chuàng)下近8周的新低。

      8月31日拍攝的廣州市天河區(qū)某樓盤。新華社記者王浩明 攝

      萬科董事會主席郁亮表示,現(xiàn)階段市場已經(jīng)出現(xiàn)超跌。由于地產(chǎn)銷售低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間,市場情緒受到了一定影響,容易做出過度反應(yīng)。當前政策已在發(fā)力,希望已出臺的政策能推動市場恢復(fù)到健康合理的水平。

      易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,深圳、廣州當前出臺政策信號意義非常強。

      顯著降低置換購房者門檻

      哪些購房者受益最大?

      市場人士分析,“認房不用認貸”政策最利好的群體是有置換需求的購房者。

      “認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準,其中“認房又認貸”最為嚴格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時仍被認定為購買第二套住房,從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

      在此前“認房又認貸”的政策下,廣深普通住宅二套房首付比例為70%,而首套房首付比例為30%,二套房貸的利率也普遍高于首套房0.5至1個百分點,“認房不用認貸”的政策實施將讓置換現(xiàn)有住房的購房者首付比例下降到30%,在同樣的貸款總額情況下,利息支出也將下降。

      廣州市民黃小姐目前正在考慮置換自家在廣州的唯一一套住房,她的房子目前市值約400萬元,還有約100萬元的貸款,賣掉這套房子并結(jié)清貸款后,最多可以拿出300萬元的首付購買新房。在原來“認房又認貸”的情況下,她的首付比例為4成,可以購買總價約700萬元的住房!罢J房不用認貸”政策落地后,她的首付將下降到3成,可以撬動市價約1000萬元的房產(chǎn)!斑@樣我們可以選擇的范圍就擴大了很多。”黃小姐說。

      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,樓市過熱時期的一些政策,已經(jīng)不適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢!罢J房不用認貸”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市,促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

      8月31日拍攝的某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店。新華社記者王浩明 攝

      起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用

      多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示,“認房不用認貸”政策降低購房門檻,會帶動部分消費需求,但目前的形勢下不會刺激房價再次進入上漲周期。

      李宇嘉表示,廣州、深圳外來人口集中,新市民規(guī)模大,且兩市近期二手房價格回調(diào)明顯。盡管“認房不用認貸”降低了購房門檻,但提高了月供。該政策在樓市上升期的效果會很明顯,但在當下還要謹慎看待。

      樂有家營銷總裁孟凡振表示,“認房不用認貸”切中剛需及改善痛點,滿足更多合理居住需求。當前,該優(yōu)化政策可以進一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用,但不會帶來房價明顯的反彈。

      黃小姐也表達了自己的擔憂,雖然“認房不用認貸”政策落地后,她可以買總價更高的房子,但如果貸款總額增加300萬元,意味著月供至少要增加1.5萬元,還貸壓力劇增。

      李宇嘉認為,“認房不用認貸”是一攬子政策之一,還需多措并舉、供需同步發(fā)力,在降低利率、降低稅費,鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷的同時,在居民收入端、就業(yè)端更多著力,穩(wěn)定居民的預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


    日期:2023-9-1 7:38:32 | 關(guān)閉 |

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