Law-lib.com 2022-1-17 13:06:19 法治日報——法治網
□ 法治日報全媒體記者 戰(zhàn)海峰
近年來，網絡司法拍賣以信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優(yōu)勢，受到越來越多競拍者的歡迎和參與�！斗ㄖ稳請蟆酚浾呓諒闹貞c市第一中級人民法院、江北區(qū)人民法院召開的網絡司法拍賣新聞發(fā)布會上了解到，2017年以來，重慶一中院轄區(qū)兩級法院司法拍賣標的物累計圍觀人數(shù)超過7000萬人，競拍者遍布全國各地。拍賣物品也是多種多樣，既有車輛、房產、土地，也有股票、股權、信托產品、海域使用權、商標專利，還有手機號、古玩字畫、奢侈品等。
重慶一中院相關負責人介紹，根據(jù)重慶高院規(guī)定，網絡司法拍賣的起拍價確定，以“降價為原則”，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍后二拍起拍價再次降價20%�！敖祪r不等于賤賣，而是通過法定限度內的降價，降低入圍門檻，增強拍賣標的吸引力，吸引更多人圍觀、報名、參與競拍，使拍賣標的更充分地接受市場競爭檢驗�！痹撠撠熑吮硎�。
那么，如何參與司法網拍，競拍成功后又該如何順利過戶？針對一些群眾關心的問題，在發(fā)布會現(xiàn)場，法官進行了深入淺出的解答。
認準正規(guī)平臺警惕“黑中介”
參加司法拍賣，特別是房屋拍賣，有什么要注意的呢？
法拍房因起拍價低、零拍賣傭金、不限購等特點，在房產交易市場中受到消費者青睞。目前，一些不法分子為牟取高額收益鋌而走險，違規(guī)使用標識，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構所謂“獨家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權益，也嚴重損害司法權威。
對此，江北區(qū)法院法官提醒廣大群眾，一定要弄清楚信息來源。目前，法院只在七大平臺發(fā)布司法拍賣信息，除了阿里拍賣和京東拍賣平臺外，還有人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網、工商銀行融e購、北京產權交易所。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品，大家一定要謹慎，切勿因小失大。
切記網拍費用沒有“中間商”
法官介紹，根據(jù)法律規(guī)定，買受人通過法院網絡司法拍賣平臺進行競買不收取拍賣傭金。且除上述七大平臺外，任何其他平臺和網站都無權提供司法拍賣服務，人民法院也不會委托任何中介組織實施司法拍賣活動。
司法實踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人，按成交價5%—8%計收“中介費”、聯(lián)絡費、騰房費、金融服務費等，更有甚者推行并非銀行正規(guī)同名業(yè)務的“法拍貸”，誘導辦理經營貸、消費貸支付款項，增加競買人交易風險隱患。
如，江北區(qū)法院在執(zhí)行高某建筑工程合同糾紛一案中，對高某名下房屋進行司法拍賣，購買人萬某競拍成功后，因受“黑中介”人員誘導辦理個人消費貸來支付保證金和房屋尾款，后因貸款未能發(fā)放，無法繳付拍賣尾款，由此承擔了悔拍的不利法律后果。
法院依法對法拍房清場交付
司法拍賣的物品如何交付，也是群眾關心的話題之一。
法官介紹，司法拍賣對于其他動產以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。而對于法拍房，法院堅持以清場交付為原則，不清場交付為例外，對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后，法院將及時張貼搬遷公告，責令被執(zhí)行人或房屋占有人在指定期限內自行搬離。在具體過程中，一些人抱著僥幸心理，賴在被執(zhí)行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻撓司法的行為，人民法院予以堅決打擊。
近年來，江北區(qū)法院開展了集中搜查、集中懸賞執(zhí)行、集中扣車、集中拘留、強制騰退房屋的“五執(zhí)行”行動。自2020年1月以來，共計集中搜查249次、集中懸賞執(zhí)行68次、集中扣車1470臺、集中拘留869人、強制騰退房屋26.9萬平方米，以拒不履行判決、裁定罪移送公安機關立案偵查或由當事人提起刑事自訴45人。
在執(zhí)行中法院還發(fā)現(xiàn)，有的人以虛構房屋買賣合同、虛構房屋租賃合同，更有甚者虛構銀行流水，以期達到不當目的。對此，人民法院同樣予以堅決打擊。如江北區(qū)法院在辦理李某某執(zhí)行一案中，依法啟動對被執(zhí)行人李某某名下房產的拍賣。其間，李某某伙同劉某、張某，以劉某、張某已與李某某簽訂超長期房屋租賃合同并全額支付200余萬元租金為由，向江北區(qū)法院提起執(zhí)行異議，意圖以租賃阻卻司法拍賣。經江北區(qū)法院執(zhí)行調查發(fā)現(xiàn)，3人簽訂的合同及租金支付均與事實不符，立即將3人涉嫌虛假訴訟犯罪案件移送公安機關，目前該案正在公安機關偵辦中。
法拍房繳清稅費即可過戶
當事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理不動產過戶？有共有人的，房屋份額如何確定？有行政限制的房屋司法拍賣后能夠辦理過戶嗎？
重慶市規(guī)劃和自然資源局工作人員介紹，根據(jù)相關規(guī)定，通過司法拍賣取得的房屋，不動產登記機構在人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書后，依囑托直接辦理轉移登記，無需買受人到場申請，辦理時限為當場辦結。買受人繳清買方應繳的稅、費后即可領證。不動產登記機構則根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書中對該不動產的權屬比例分配內容進行登記。
如果存在行政限制，比如因違建被限制等情況的房屋，不動產登記機構在收到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應將相關情況向人民法院進行告知。人民法院未回復或要求繼續(xù)辦理的，不動產登記機構依照人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理。協(xié)助執(zhí)行通知書中明確保留或取消行政限制的，不動產登記機構按人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理；未明確的，不動產登記機構保留行政限制。
那么，對于附有違法建筑的該怎么辦？重慶市城市管理綜合行政執(zhí)法總隊負責人介紹，根據(jù)相關規(guī)定，違法建筑不受法律保護，不得辦理土地房屋產權類登記手續(xù)。因此，違法建筑無法辦理合法產權登記手續(xù)。司法拍賣附著有違法建筑的合法不動產時，其違法建筑部分應當依法進行處理。
違法建筑會受到怎樣的處理呢？根據(jù)規(guī)定，當拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動產后，其違法建筑部分會面臨行政執(zhí)法機關根據(jù)不同的情形，處以拆除，沒收實物或者違法收入，可并處違法建筑建設工程造價百分之十以下罰款等處罰。
當事人如拒不履行違法建筑有關行政處罰，涉及拆除整改類的，行政執(zhí)法機關會提請區(qū)縣人民政府依法強制拆除整改；涉及罰金類的，行政執(zhí)法機關會提請人民法院依法強制執(zhí)行。
對于進入司法拍賣程序的附有違法建筑的不動產，如果該違法建筑部分在拍賣前被行政執(zhí)法機關依法查處過，沒收違法收入已經履行、繳納財政賬戶的，根據(jù)規(guī)定，對當事人的同一個違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰，所以其違法建筑部分就不需要再次處罰。
日期：2022-1-17 13:06:19 | 關閉 |
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