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Law-lib.com　 2020-10-15 15:21:07　 中國(guó)法院網(wǎng)

　　中國(guó)法院網(wǎng)訊（任喆）10月15日，北京市第二中級(jí)人民法院召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)。據(jù)介紹，2016年至2020年8月，北京二中院審理涉借名買(mǎi)房引發(fā)的民事糾紛案件334件，八成以上借名買(mǎi)房糾紛由借名雙方之間的爭(zhēng)議所引發(fā)，且借名雙方多為親友關(guān)系。

　　借名買(mǎi)房看似“取巧” 實(shí)則充滿風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，當(dāng)事人出于規(guī)避房屋限購(gòu)、信貸政策，“頂名”購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，借用購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)房改房、拆遷安置房等特殊房屋，或者隱蔽財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)等目的，借用他人名義出資購(gòu)買(mǎi)房屋，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下，約定房屋權(quán)益實(shí)際由借名人享有的情況屢見(jiàn)不鮮。

　　借名買(mǎi)房導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記不能反映房屋的真實(shí)權(quán)利狀況，對(duì)財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)安全都會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)隱患，進(jìn)而引發(fā)大量訴訟。2016年至2020年8月，北京二中院審理涉借名買(mǎi)房引發(fā)的民事糾紛案件334件。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，八成以上借名買(mǎi)房糾紛系由于借名人與出名人之間內(nèi)部矛盾引發(fā)，并且絕大部分當(dāng)事人存在親屬或朋友關(guān)系。其中，多數(shù)案件為主張借名一方起訴房屋登記權(quán)利人，以房屋系其實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)為由，請(qǐng)求出名人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，而被告往往對(duì)借名買(mǎi)房予以否認(rèn)；少數(shù)案件則為出名人以房屋登記所有權(quán)人身份主動(dòng)起訴，要求居住房屋的借名人騰退返還房屋等。

　　由于借名買(mǎi)房多發(fā)生在親友之間，出于熟人信任或囿于傳統(tǒng)人情觀念，當(dāng)事人往往不簽訂書(shū)面協(xié)議，并且房屋長(zhǎng)期保持借名登記狀態(tài)，甚至一方死亡后才發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致案件事實(shí)難以查清。審判實(shí)踐中還發(fā)現(xiàn)，部分當(dāng)事人試圖通過(guò)虛構(gòu)借名買(mǎi)房，達(dá)到轉(zhuǎn)移房產(chǎn)以逃避債務(wù)或法院強(qiáng)制執(zhí)行，或者侵害配偶等財(cái)產(chǎn)共有人權(quán)益等目的，引發(fā)虛假訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

　　法官提醒：借名買(mǎi)房 風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)

新聞通報(bào)會(huì)上，北京二中院法官提醒各位買(mǎi)房者，應(yīng)增強(qiáng)守法意識(shí)，切莫通過(guò)借名買(mǎi)房鉆政策法律空子，規(guī)避?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，或違規(guī)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等保障性住房，還應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，防止為貪圖炒房、享受貸款優(yōu)惠等眼前利益，最終導(dǎo)致得不償失。對(duì)于出名人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，允許他人借名買(mǎi)房，自身購(gòu)房及貸款資格將被占用，影響將來(lái)購(gòu)房或貸款；一旦借名人逾期或無(wú)力償還房貸，出名人將承擔(dān)違約責(zé)任，個(gè)人征信也將產(chǎn)生不良記錄；出名人因違約失信引起訴訟，或因其他原因造成借名人財(cái)產(chǎn)損失的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

日期：2020-10-15 15:21:07 | 關(guān)閉 |