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Law-lib.com　 2023-3-9 9:19:33　 自然資源部網(wǎng)站

本協(xié)議三方當(dāng)事人：

出讓人：                 ；統(tǒng)一社會信用代碼：                   ；

法定代表人：                ；身份證號碼：                  ；

委托代理人：                                                 ；

□統(tǒng)一社會信用代碼：          ；□身份證號碼：           ；

聯(lián)系地址：                   ；聯(lián)系電話：                    ；

開戶銀行：                   ；賬號：                        。

 

受讓人：                                                     ；

□統(tǒng)一社會信用代碼：          ；□身份證號碼：           ；

委托代理人：                                                  ；

□統(tǒng)一社會信用代碼：          ；□身份證號碼：           ；

聯(lián)系地址：                   ；聯(lián)系電話：                    ；

開戶銀行：                   ；賬號：                        。

監(jiān)管人：        省（區(qū)、市）          市（縣）人民政府；

統(tǒng)一社會信用代碼：                                          ；

法定代表人：                ；身份證號碼：                  ；

委托代理人：                                                 ；

□統(tǒng)一社會信用代碼：          ；□身份證號碼：           ；

聯(lián)系地址：                   ；聯(lián)系電話：                    ；

開戶銀行：                   ；賬號：                        。

第一章  總 則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)及集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市相關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)本協(xié)議三方當(dāng)事人協(xié)商一致，在《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：        ）基礎(chǔ)上，依據(jù)出讓方案簽訂本協(xié)議。

第二條 為實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約集約利用，出讓合同雙方當(dāng)事人一致同意由本協(xié)議約定的監(jiān)管人對出讓合同履約過程等組織實(shí)施監(jiān)管，出讓人、受讓人、監(jiān)管人應(yīng)共同遵守本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。

第三條 本協(xié)議項(xiàng)下的出讓宗地（宗地編號：        ）坐落于          ，四至范圍為             。宗地總面積大寫         平方米（小寫       平方米），其中出讓宗地面積大寫         平方米（小寫         平方米），土地用途為          。本協(xié)議項(xiàng)下土地其他情況以出讓合同約定為準(zhǔn)。

第二章 監(jiān)管事宜

第四條 為確保本協(xié)議項(xiàng)下宗地嚴(yán)格按照出讓合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用和保護(hù)，本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管事項(xiàng)包括但不限于下列約定項(xiàng)目：

（一）規(guī)劃條件；

（二）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求；

（三）生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求；

（四）交地及開、竣工要求；

（五）開發(fā)投資強(qiáng)度要求；

（六）宗地建設(shè)配套要求:

□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求；

□公共管理、公共服務(wù)、市政設(shè)施等配套項(xiàng)目建設(shè)要求；

□企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例及面積；

    □保障性租賃住房建設(shè)套數(shù)及戶型要求；

    □其他要求：                        ；

（七）延建要求；

（八）投、達(dá)產(chǎn)及稅收等要求；

（九）土地增值收益調(diào)節(jié)金繳納；

（十）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等規(guī)定；

（十一）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)收回、續(xù)期等規(guī)定；

（十二）土地閑置認(rèn)定；

（十三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)認(rèn)定；

（十四）原出讓合同內(nèi)容變更；

（十五）其他要求：                   。

出讓人和受讓人接受監(jiān)管的具體項(xiàng)目、監(jiān)管要求、違約及整改、責(zé)任主體依據(jù)出讓合同確定，并根據(jù)具體項(xiàng)目確定監(jiān)管措施，具體內(nèi)容以監(jiān)管清單為準(zhǔn)，見附件。

 第五條 本協(xié)議監(jiān)管期限與出讓合同中土地使用權(quán)的期限一致，土地使用權(quán)的期限發(fā)生變化的，監(jiān)管期限也隨之相應(yīng)改變。

第六條 監(jiān)管人的監(jiān)管采取出讓人或受讓人主動申請監(jiān)管為主，結(jié)合監(jiān)管人主動監(jiān)管的方式進(jìn)行。

出讓人或受讓人主動申請監(jiān)管是指出讓人或受讓人將合同履約情況及時告知監(jiān)管人，監(jiān)管人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求，提出監(jiān)管意見，并視情況采取相應(yīng)監(jiān)管措施。

監(jiān)管人認(rèn)為需要對合同履約情況進(jìn)行核查或糾正整改的，監(jiān)管人可采取主動核查，并向出讓人或受讓人提出監(jiān)管意見，并視情況采取相應(yīng)監(jiān)管措施。

第七條 監(jiān)管人可采取以下監(jiān)管措施：

1.主動核查；

2.責(zé)令出讓人或受讓人糾正或整改；

3.將監(jiān)管結(jié)果及時對外公布，涉及國家機(jī)密或商業(yè)秘密的除外；

4.視情節(jié)輕重，將出讓人或受讓人的違約行為記入誠信檔案；

5.                                              。

第三章 權(quán)利與義務(wù)

第八條 出讓人和受讓人有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、期限及方式等要求監(jiān)管人履行監(jiān)管職責(zé)，并拒絕監(jiān)管人不符合本協(xié)議約定的監(jiān)管要求。

第九條 出讓人和受讓人應(yīng)按照出讓合同、本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求實(shí)施土地開發(fā)利用和保護(hù)，并自覺申請和配合監(jiān)管人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求、出讓合同和本協(xié)議所進(jìn)行的監(jiān)管。

出讓人和受讓人有義務(wù)如實(shí)提供情況和必要的資料，不得拒絕和阻撓監(jiān)管。對出讓人或受讓人未按合同約定需要承擔(dān)違約責(zé)任的，另一方當(dāng)事人應(yīng)向監(jiān)管人提供相關(guān)憑證。

第十條 監(jiān)管人有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、期限及方式等履行監(jiān)管職責(zé)。在監(jiān)管期限內(nèi)，監(jiān)管人有權(quán)根據(jù)具體情況，選擇本協(xié)議約定范圍內(nèi)的監(jiān)管方式和監(jiān)管措施。

監(jiān)管人有權(quán)對被監(jiān)管人提交的情況或資料進(jìn)行核查，認(rèn)為提交的材料不符合要求的可要求其再行提交。

    第十一條 監(jiān)管人有義務(wù)為出讓人和受讓人在出讓合同簽訂、履約等過程中提供必要的服務(wù)，并及時將監(jiān)管情況告知出讓人和受讓人。

第四章 法律責(zé)任

第十二條 出讓人和受讓人履行出讓合同過程中存在違約行為的應(yīng)根據(jù)出讓合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

出讓人和受讓人不履行出讓合同約定義務(wù)且拒不糾正或整改的，或違反本協(xié)議不申請不配合監(jiān)管人監(jiān)管的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定接受監(jiān)管人按本協(xié)議第七條采取的監(jiān)管措施，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第十三條 監(jiān)管人未按本協(xié)議及時履行監(jiān)管職責(zé)、告知義務(wù)，或違反本協(xié)議的約定濫用監(jiān)管權(quán)造成出讓人或受讓人損失的，應(yīng)賠償出讓人或受讓人的實(shí)際損失。

第十四條 本協(xié)議三方當(dāng)事人根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，不影響有關(guān)部門依法追究其他相關(guān)法律責(zé)任。

第五章 不可抗力

第十五條  本協(xié)議三方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或全部不能履行，可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第十六條  不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，盡快（最遲不得晚于不可抗力事件結(jié)束后   天內(nèi)）向其他各方書面告知有關(guān)情況。不可抗力結(jié)束后   天內(nèi)，向其他各方提交本協(xié)議部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明，并協(xié)商具體處理辦法。

第六章 適用法律及爭議解決 

第十七條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由協(xié)議當(dāng)事各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第     項(xiàng)約定的方式解決：

（一）提交                       仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟；

（三）                                           。

因仲裁或訴訟引起的仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、評估拍賣費(fèi)用、律師費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

                     第七章 附 則

第十九條 本協(xié)議與出讓合同配套使用，且自三方當(dāng)事人簽訂之日起生效。出讓人、受讓人簽訂補(bǔ)充合同或變更調(diào)整出讓合同的，亦應(yīng)簽定補(bǔ)充監(jiān)管協(xié)議。

第二十條 本協(xié)議三方當(dāng)事人均保證本協(xié)議中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，應(yīng)于變更之日起15個工作日內(nèi)以書面形式告知其余各方。因信息更新不及時告知產(chǎn)生的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第二十一條  本協(xié)議和附件共    頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第二十二條  本協(xié)議的價款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第二十三條  本協(xié)議未盡事宜，可由協(xié)議當(dāng)事各方約定后作為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十四條  以出租等方式供應(yīng)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

第二十五條  本協(xié)議    份，三方當(dāng)事人各執(zhí)    份，具有同等法律效力。

 

 

出讓人（章）：                   受讓人（章）：                                      

   

 

法定代表人（委托代理人）：     法定代表人（委托代理人）：

(簽字)：                      （簽字）：

                    

監(jiān)管人（章）：

 

法定代表人（委托代理人）：    

(簽字)：                           

                    簽訂日期：     年   月   日

 

附件

監(jiān)管清單（樣式）

 

日期：2023-3-9 9:19:33 | 關(guān)閉 |