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中外租賃合同 http://m.cehavas.com 2005-8-8
出租方（甲方）：地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿
銀行帳號(hào)：＿＿＿＿
承租方（乙方）：地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿
銀行帳號(hào)：＿＿＿＿
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）以資共同遵
守：
第一條 合同依據(jù)和租賃物件
甲方根據(jù)乙方上級(jí)主管部門＿＿＿＿的批準(zhǔn)并根據(jù)乙方租賃委托書的要求，租
進(jìn)＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號(hào)
、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見本合同附表第１、５項(xiàng)，該附表為本合同不可分割的組成部
分。
第二條 租賃物件的所有權(quán)
�。保谧赓U期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有
使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押
或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
�。玻谧赓U期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第１１項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租
賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)變清后，該租賃物
件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。
第三條 租金的計(jì)算和支付
１．租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的
價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)
算）及銀行費(fèi)用等�？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的
合計(jì)額。
２．租金用美元額度支付時(shí)：
乙方應(yīng)在簽訂本合同后的３０天內(nèi)將本合同預(yù)計(jì)所需要的美元額度采用銀行劃
撥的方式＿＿＿＿次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元額度戶頭。
租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金
的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格（１美元兌換＿
＿＿＿元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國(guó)人民銀行
向乙方托收。
３．租金直接用外幣支付時(shí)：
租金用租進(jìn)或購(gòu)進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。
每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的
帳戶。
美元帳號(hào)：＿＿＿＿；日元帳號(hào)：＿＿＿＿；德國(guó)馬克帳號(hào)：＿＿＿＿。
４．租金用調(diào)劑美元支付時(shí)：
租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金
的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以中國(guó)銀行調(diào)劑美元價(jià)格（１美元兌
換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結(jié)算。
乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收。
第四條 租金的變更和罰款利息
�。保谧赓U期內(nèi)，由于我國(guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減有關(guān)稅項(xiàng)、稅率等
因素必須變更租金時(shí)，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實(shí)際租金，乙方承
認(rèn)這種變更。
�。玻赓U物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交貨后，用
書面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出相應(yīng)的變更，乙方
承認(rèn)這種變更。
３．乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算，每日加收延付金額的萬(wàn)
分之三的利息。
第五條 租賃物件的交貨和驗(yàn)收
�。保赓U物件在附表第４項(xiàng)所列的卸貨港（以下簡(jiǎn)稱交貨地點(diǎn)），由甲方（或
其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于
甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
�。玻赓U物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在３０天內(nèi)檢查租賃物件，同時(shí)
將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。
�。常绻曳轿窗辞绊�(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整狀
態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。
�。矗绻曳皆隍�(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符
、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在接貨后９０天內(nèi)從中國(guó)商品檢驗(yàn)
局取得商檢證明并應(yīng)立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購(gòu)
貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。
第六條 質(zhì)量保證及事故處理。
１．租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件
相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議規(guī)
定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣方派人來華時(shí)，甲方
負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來華的手續(xù)。
�。玻谧赓U期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)
全部賠償責(zé)任。
３．如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第七條 租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用
�。保赓U物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保
持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
�。玻赓U物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對(duì)
此承擔(dān)全部責(zé)任。
�。常赓U物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方
負(fù)擔(dān)。
第八條 租賃物件的損壞和毀滅
１．乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損（正常損耗不在此限）和滅失
的風(fēng)險(xiǎn)。
２．在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列方
式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：
�。ǎ保⿲⒆赓U物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；
（２）更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用；
�。ǎ常┊�(dāng)租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按附表第９項(xiàng)規(guī)定
的預(yù)定損失金額，賠償甲方。
第九條 租賃物件的保險(xiǎn)
�。保疲希禄颍茫Γ聴l件交貨時(shí)，由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。
�。玻赓U物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司
投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為止），以應(yīng)付自然災(zāi)害所引起的租賃物件的
毀損風(fēng)險(xiǎn)。
�。常谧赓U期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和中國(guó)人民保險(xiǎn)總公
司在當(dāng)?shù)氐姆止�，并向甲方提供檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)
總公司索賠。
本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負(fù)擔(dān)。
根據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)，可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。
第十條 租賃保證金
�。保竞贤唤�(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第８項(xiàng)規(guī)定的租賃保證金，作為履
行本合同的保證。
�。玻赓U保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或
一部分。
３．乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲
方的款項(xiàng)。
第十一條 違反合同時(shí)的處理
�。保竞贤谒臈l所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得中途
變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款處理。
２．乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：
（１）要求乙方及時(shí)付清租金和其它費(fèi)用的全部或一部分。
�。ǎ玻┙K止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。
�。常赓U物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)
負(fù)責(zé)賠償。
第十二條 經(jīng)濟(jì)擔(dān)保
乙方委托＿＿＿＿為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照
本合同附表的要求支付租金時(shí)，乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按《經(jīng)濟(jì)合同法》第十五條的規(guī)
定承付乙方所欠租金。
第十三條 爭(zhēng)議的解決
�。保嘘P(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先根據(jù)我國(guó)《
經(jīng)濟(jì)合同法》等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能解決時(shí)，提請(qǐng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決。
２．甲方與外商簽訂的購(gòu)貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供的資料
并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。
第十四條 本合同的附件
本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。
本合同附件：
（１）租賃合同附表（略）；
（２）租賃委托書及附表（略）；
�。ǎ常┳赓U設(shè)備確認(rèn)書（略）；
（４）甲方購(gòu)貨協(xié)議副本，協(xié)議號(hào)：＿＿＿＿（略）；
�。ǎ担┮曳阶赓U償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書（略）。
第十五條 其它
�。保竞贤疽皇蕉荩约滓译p方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為
憑。合同副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外，其它需要份數(shù)由雙方商定。
�。玻畬�(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更（除第四條外）須采用書面形式，
經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成
部分。
甲方：＿＿＿＿（章）
經(jīng)理：＿＿＿＿ 業(yè)務(wù)員：＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿（章）
代表：＿＿＿＿
�。撸吣辏撸咴拢撸呷�
租賃合同
第一章 合同雙方
第１條（略）
第２條（略）
第３條（略）
第二章 出租房屋
第４條
４．１ 甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附
件Ｂ“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件Ｂ１：所有的面積表；Ｂ２所有樓層
的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明；Ｂ３：按已批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)制作的全套建筑圖紙
）該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致
。甲方得到施工圖就向乙方提供。
４．２ 如果因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方
對(duì)出租房屋的建筑和／或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖�，只要這些變更不改變按
本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對(duì)實(shí)
際的使用面積不引起大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)
受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要
求。
４．３ 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間
的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明（附件Ｃ），由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件Ｃ作
出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第５條
�。担� 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便
在＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后＿＿個(gè)工作日內(nèi)通知的其
他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前＿＿個(gè)月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃
（以及第９條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開
張日期”），但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來“開張日
期”不應(yīng)比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于
＿＿個(gè)工作日。如果“開張日期”超過＿＿年＿＿月＿＿日或上述其他所定日期＿
＿個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用。
出租房屋在建筑物基本竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。
５．２ 在“開張日期”的＿＿天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書，確認(rèn)
出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。
�。担� 當(dāng)出租房屋已適合于為本５．３條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“
開張日期”之前的＿＿個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜
，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：（１）乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可
書，確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認(rèn)可書對(duì)乙方應(yīng)
有約束力；（２）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或
雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。
第三章 合同雙方的責(zé)任
第６條
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：
６．１ 按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：
�。ㄖ⑼瓿沙鲎夥课莸慕ㄖ锏慕Y(jié)構(gòu)；
�。鶕�(jù)附錄Ｃ中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的
可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫(kù)。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、
自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物的
管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。
這類建造和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承擔(dān)。
�。叮� 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。條件是這種
提供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總
額不超過人民幣＿＿＿＿。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房
屋的結(jié)構(gòu)。
�。叮� 根據(jù)附件Ｃ中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)
施及提供電訊設(shè)施。
�。叮� 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)
的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)
力，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)力，無論以何種方式，因?yàn)檫@類
維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。
６．５ 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租 地下室處于良
好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場(chǎng)。
�。叮� 向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付
的其他費(fèi)用。
�。叮� 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不允許任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類似的
商店。
�。叮� 根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他
幫助。
第７條
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：
７．１ 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、保證
抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水
、電、煤氣費(fèi)，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。
�。罚� 支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的
與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費(fèi)用（如有的話）。
�。罚� 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開放，允許中外賓客
作為顧客進(jìn)入出租房屋，采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備
一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。
�。罚� 布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具，所有由乙方購(gòu)買的這類設(shè)備和家
具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。
�。罚� 保護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)
轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、
顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。
�。罚� 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋的外部的任
何部位張貼、刻劃或涂寫任何記號(hào)，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則
無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商
。
�。罚� 不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞
。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。到租賃結(jié)束時(shí)
乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開張日期的原狀。
７．８ 未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶
入或存放在出租房屋里。
�。罚� 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音
，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失
火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)出租房
屋有危害或影響其安全的物品。
�。罚保� 不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。
�。罚保� 不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用
、經(jīng)營(yíng)、管理或出租，提出任何反對(duì)意見或干預(yù)。
７．１２ 在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。
�。罚保� 如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房
屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，立即通知甲方。
�。罚保� 遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助
。
第四章 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用
第８條
８．１ 租賃期從“開張日期”起算為＿＿年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則
租賃期限可以延長(zhǎng)。希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希
望延長(zhǎng)期限的意向。
�。福� 開張日期＿＿年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書面通知時(shí)，雙
方同意對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。但是未經(jīng)雙方書
面同意，不得對(duì)合同修改；沒有作出這類修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。
第９條
�。梗� 出租房屋的租金總金額共為＿＿＿＿。
租金按月支付。每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的１５日付給甲方（如果該日為
星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)銀行日支付）開張日期所在月有關(guān)
部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。
乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布的人民幣與外幣
的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。根據(jù)９．３條和９．４條規(guī)定支付的誠(chéng)
意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。
９．２ 合同中的租金應(yīng)按附件Ｄ中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。
９．３ 另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為＿＿個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金，該筆抵
押金按年分期支付，第一筆于開張日期前＿＿個(gè)月時(shí)支付，以后每＿＿個(gè)月支付一
筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。
９．４ 另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為＿＿個(gè)月租金的保證抵押金。按＿＿
年分期支付，第一筆于開張日前＿＿個(gè)月支付，以后每＿＿個(gè)月支付一筆。保證抵
押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。
本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同
乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)，可從中扣除實(shí)際欠款額。
�。梗� 所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方
在北京的開戶銀行。
除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償還
的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相應(yīng)幣種支付。
甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定
的義務(wù)時(shí)，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究的
權(quán)利。
�。梗� 根據(jù)這個(gè)第９條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支
付，不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。
�。梗� 雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。
第１０條
�。保埃� 第７．１條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格
收取，方式為購(gòu)入價(jià)＋損耗率＋勞務(wù)費(fèi)＋其他費(fèi)用。
�。保埃� 第７．１條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的＿＿個(gè)
工作日內(nèi)向甲方支付。
�。保埃� 雙方同意，如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而
影響到在第１０條中前面提到的任何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或如果因?yàn)榛馂?zāi)、
水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險(xiǎn)惡條件或由于甲方無法控制的
不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力的短缺，（應(yīng)盡快通知乙方）或任何
因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為，失職或疏忽大意而引起
的損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。
第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移
第１１條
�。保保� 除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目
的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用
，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分
地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時(shí)乙
方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。
１１．２ 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分
租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高
的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差
額的５０％，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)的
責(zé)任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。
�。保保� 如果乙方違反１１．２款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束
并彌補(bǔ)這類違約，但無論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。
�。保保� 未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的
全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。
第六章 日常管理
第１２條
通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)
進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外，此時(shí)無需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢查和／或改動(dòng)或修
理，或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的事情，
并且，在租賃期的最后６個(gè)月中允許將來的承租者進(jìn)入出租房屋觀看。對(duì)以上所提
行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。
第七章 合同的修改
第１３條
對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否
則無效。
第八章 合同違約、中止
第１４條
�。保矗� 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本
合同的任何條款，燕且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另
一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施，
否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。
�。保矗� 根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，該方應(yīng)承
擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額１％的月息。如果這筆款項(xiàng)超過三個(gè)月仍未支
付，則未清款額的月息應(yīng)增至１．５％。
�。保矗� 甲方或其代理人，代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委托給
乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任；也不對(duì)因中心的房客或第三者造成
的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非，這類的
損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。
第１５條
雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因不可抗力的力量如
地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、亂對(duì)行動(dòng)、公共騷
亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制、不
可預(yù)見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)
時(shí)，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的８天內(nèi)書面通知
另一方，并應(yīng)在１５天之內(nèi)，提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份
解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說明書。
如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而
遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)
的措施以減少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行不可抗
力事件而受影響的義務(wù)。
通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否修改或中止
本合同。
第１６條
出現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式中止：
（１）如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求
索賠外，有權(quán)中止本合同。
�。ǎ玻┤绻环奖簧暾�(qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動(dòng)時(shí)，
另一方可以立即中止本合同。
�。ǎ常┤绻鲎夥课菰獾綒幕驀�(yán)重?fù)p壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，如果甲
方?jīng)]有在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)其進(jìn)行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方中止此合
同。
�。ǎ矗┯龅降冢保禇l中規(guī)定的不可抗力事件時(shí)，合同可以按該規(guī)定中止。
雙方在此同意，除第１６條中規(guī)定的中止原因止，任何一方不可中止本合同。
第１７條
在本合同到期或提前中止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或中止時(shí)無需得到通知和要求并不
無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝
置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開始時(shí)一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外
。在本合同期滿或提前中止時(shí)，由于乙方無理拖延未能按時(shí)把出租房屋的占有權(quán)交
還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費(fèi)用，包括甲方因
任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。
第１８條
在中國(guó)法律允許和有關(guān)部門同意的范圍內(nèi)，如果任何一方認(rèn)為為了雙方的利益
應(yīng)共同經(jīng)營(yíng)乙方商店（有或沒有第三者加入）或?yàn)檫M(jìn)一步合作做出安排的話，該方
與另一方應(yīng)就此事宜進(jìn)行討論；除非雙方以書面作出，否則雙方達(dá)成的任何協(xié)議無
效。
第九章 語(yǔ)言、法律和仲裁
第１９條
本合同由中、英文寫成，兩種語(yǔ)言具有同等效力。
第２０條
本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關(guān)
的爭(zhēng)議的解決，應(yīng)受中華人民共和國(guó)頒布的法律的約束。
第２１條
２１．１ 在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，
雙方首先應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)
把爭(zhēng)議提交中國(guó)北京國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)根據(jù)該委員會(huì)規(guī)則進(jìn)行仲裁。作出的
任何裁決都是終審裁決，對(duì)雙方具有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
�。玻保� 在仲裁過程中，除有爭(zhēng)議的事情外，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。
第十章 合同的生效
第２２條
如下述兩項(xiàng)條件都得到滿足后，則合同應(yīng)生效：
�。p方在本合同上簽字；
�。竞贤�(jīng)有關(guān)上級(jí)部門批準(zhǔn)。
第十一章 其他
第２３條
如下附件為本合同的一部分：
�。粒� 甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
�。粒� 乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
�。拢�、Ｂ２和Ｂ３ 出租房屋的描述
�。� 標(biāo)準(zhǔn)說明（內(nèi)外裝修）
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