企業(yè)租賃經(jīng)營合同
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方：
甲方(以下稱出租方)：________________________________________
地址：________________ 郵政編碼：________________ 電話：________________
法定代表人：______________________ 職務(wù)：______________________
乙方(以下稱承租方)：________________________________________
地址：________________ 郵政編碼：________________ 電話：________________
法定代表人：______________________ 職務(wù)：______________________
第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，__________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。
第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。
第五條 租賃經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。
第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第八條 租賃經(jīng)營期限為__________年，即__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。
第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)__________元，其中；國家資產(chǎn)__________元，流動(dòng)資金__________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條 租金定為__________元，為__________年繳納。
其中：
____________________年度____________________元；
____________________年度____________________元；
____________________年度____________________元；
____________________年度____________________元；
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。
第十三條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于__________%的折舊基金和__________%的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ�。
第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條 承租人的權(quán)利
1．承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2．承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3．承租人對(duì)本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4．承租人對(duì)本廠經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。
5．自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
6．本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7．承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
8．承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
9．承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
第十七條 承租人的義務(wù)
1．承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
2．承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3．承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4．承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場所。
5．承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6．承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值__________元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 出租人的權(quán)利
1．有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
2．有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
3．有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4．對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
5．對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6．有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條 出租人的義務(wù)
1．根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。
2．不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。
3．不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資。
4．應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十五條 租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第二十六條 租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金__________%的違約金，并按每日萬分之__________支付滯納金。
第二十九條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第三十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價(jià)值__________%的違約金。
第三十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金__________%的違約金。
第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章 附則
第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表(簽字)：__________ 承租方代表(簽字)：__________
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
附：
租賃經(jīng)營招標(biāo)通告
__________系統(tǒng)各單位、機(jī)關(guān)各部門：
為了搞活企業(yè)，根據(jù)中共中央《關(guān)于經(jīng)濟(jì)體制改革的決定》精神，決定__________廠實(shí)行租賃經(jīng)營，特通告如下：
一、租賃期限定為__________年，即從__________年__________月起至__________年__________月底止。
二、租賃方式，可以個(gè)人承租，也可以合伙承租或集體承租。
三、租賃企業(yè)在__________系統(tǒng)實(shí)行公開招標(biāo)。投標(biāo)人必須符合下列條件：
1．__________系統(tǒng)的正式職工(包括離退休職工)；
2．具有一定的文件水平、管理知識(shí)和經(jīng)營能力；
3．要有一定的家庭財(cái)產(chǎn)和兩名以上有一定財(cái)產(chǎn)和正當(dāng)職業(yè)的本市居民作保證(合伙、集體租賃可不要保證人)。
四、凡愿參加投標(biāo)者，請(qǐng)于__________年__________月__________日至__________月__________日至__________處申請(qǐng)投標(biāo)，領(lǐng)取標(biāo)書。七日內(nèi)提出投標(biāo)方案。__________月__________日進(jìn)行公開答辯，確定中標(biāo)人。
五、__________公司招標(biāo)辦公室為投標(biāo)者免費(fèi)提供咨詢服務(wù)。
地點(diǎn)：____________________
咨詢服務(wù)時(shí)間：__________年__________月__________日至__________日
上午：9：00－12：00
下午：1：00－5：00
聯(lián)系電話：________________
聯(lián)系人：____________________
__________年__________月__________日
租賃經(jīng)營投標(biāo)程序及規(guī)則
一、投標(biāo)答辯
1．投標(biāo)答辯，由__________公司《__________廠租賃經(jīng)營》評(píng)標(biāo)委員會(huì)組織，公開進(jìn)行，允許旁聽。
2．《__________廠租賃經(jīng)營》評(píng)標(biāo)委員會(huì)邀請(qǐng)__________市公正機(jī)關(guān)和有關(guān)部門的代表參加投標(biāo)答辯會(huì)議。
3．投標(biāo)答辯人，由《__________廠租賃經(jīng)營》評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)過初步篩選后產(chǎn)生。
沒有取得投標(biāo)答辯權(quán)的投標(biāo)人，可以參加投標(biāo)答辯會(huì)議旁聽。
4．投標(biāo)答辯的順序，由投標(biāo)答辯人抽簽決定。答辯開始后，尚未輪到答辯的投標(biāo)人，不準(zhǔn)參加答辯會(huì)(包括合伙人)。答辯完畢的投標(biāo)人，可以列席旁聽其他人的答辯。
5．投標(biāo)答辯人在答辯前，認(rèn)為個(gè)別評(píng)委對(duì)自己的評(píng)判可能產(chǎn)生不公正的結(jié)果，有權(quán)向評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任提出請(qǐng)求該評(píng)委回避，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任認(rèn)為有必要時(shí)，告知被請(qǐng)求人，在對(duì)該投標(biāo)答辯人的《投標(biāo)方案》評(píng)議和評(píng)分時(shí)回避。
6．從投標(biāo)答辯會(huì)議開始，到投標(biāo)答辯會(huì)議結(jié)束，評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員不準(zhǔn)和任何投標(biāo)答辯人接觸，如發(fā)現(xiàn)有徇私舞弊行為，撤銷其評(píng)委資格和有關(guān)投標(biāo)人的答辯、中標(biāo)資格。
7．投標(biāo)答辯人應(yīng)當(dāng)遵守答辯會(huì)議的各項(xiàng)規(guī)則，按順序進(jìn)行答辯，到時(shí)不參加答辯的以棄權(quán)論。
8．投標(biāo)答辯人的答辯時(shí)間相等，答辯分為：《投標(biāo)方案》解釋階段和答辯階段，每個(gè)階段結(jié)束前三分鐘，會(huì)議主持人應(yīng)當(dāng)提醒投標(biāo)答辯人，到時(shí)應(yīng)當(dāng)通知答辯人停止發(fā)言。
9．投標(biāo)答辯人的發(fā)言要言簡意賅、突出重點(diǎn)，以《投標(biāo)方案》為準(zhǔn)，離題太遠(yuǎn)時(shí)，評(píng)委會(huì)主任應(yīng)當(dāng)提醒答辯人進(jìn)行糾正。
評(píng)委向投標(biāo)答辯人提出的問題，只限于《投標(biāo)方案》的范圍內(nèi)。投標(biāo)答辯人對(duì)評(píng)委提出的與《投標(biāo)方案》無關(guān)的問題可以拒絕回答。
10．投標(biāo)答辯人應(yīng)以自己的最佳方案，進(jìn)行一次答辯。
11．《投標(biāo)方案》中有關(guān)投標(biāo)人的家庭財(cái)產(chǎn)部分，評(píng)委有為其保密的義務(wù)，如因評(píng)委泄密，造成嚴(yán)重后果，泄密人應(yīng)負(fù)行政或者法律責(zé)任。
二、評(píng)標(biāo)與決標(biāo)
12．評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)和決標(biāo)中，要立場公正、實(shí)事求是、合理評(píng)分、確切評(píng)議，對(duì)所有投標(biāo)答辯人，一視同仁。
13．評(píng)委在投標(biāo)答辯人評(píng)分時(shí)，禁止相互協(xié)商。
評(píng)委應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)答辯人答辯后十分鐘內(nèi)，就地按時(shí)以無記名方式作出自己的評(píng)分和評(píng)語表，交工作人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)算，由公證機(jī)關(guān)代表進(jìn)行監(jiān)督。
14．招標(biāo)工作人員應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)答辯后一日內(nèi)，對(duì)每個(gè)投標(biāo)答辯人的得分及評(píng)語要點(diǎn)，整理好后交評(píng)委會(huì)主任。
15．評(píng)委會(huì)經(jīng)過評(píng)議，預(yù)選四名中標(biāo)候選人，向__________廠職工大會(huì)作冶廠方演說。
預(yù)選的中標(biāo)候選人，應(yīng)認(rèn)真準(zhǔn)備書面演說詞，一式兩份，交評(píng)委會(huì)，并按演說詞進(jìn)行演說。
評(píng)委會(huì)應(yīng)專門聽取__________廠職工代表對(duì)中標(biāo)候選人演說的意見。
16．決標(biāo)由全體評(píng)委采用無記名投標(biāo)方式進(jìn)行，得票超過評(píng)委人數(shù)三分之二多數(shù)的中標(biāo)，評(píng)委會(huì)主任宣布中標(biāo)人。
投標(biāo)表決時(shí)，應(yīng)有公證機(jī)關(guān)的代表參加驗(yàn)票和計(jì)算票數(shù)。
表決結(jié)果如均未超過三分之二的票數(shù)時(shí)，則依得票數(shù)額取其前兩名，由評(píng)委會(huì)進(jìn)行再次評(píng)議表決，得票多者中標(biāo)。
17．少數(shù)評(píng)委對(duì)中標(biāo)人有重大異議，認(rèn)為自己的意見足以說明中標(biāo)人無經(jīng)營能力和條件的，可在決標(biāo)會(huì)上要求重新表決。評(píng)委會(huì)主任認(rèn)為有必要時(shí)，可重新投票表決一次，重新表決后的中標(biāo)人即為中標(biāo)人，決標(biāo)終止。
18．投標(biāo)人放棄中標(biāo)權(quán)的，應(yīng)在決標(biāo)前向評(píng)委提出。
三、其他事項(xiàng)
19．投標(biāo)答辯、評(píng)標(biāo)及決標(biāo)的一切資料，由招標(biāo)工作人員分門別類，整理存檔備查。
20．中標(biāo)人的《投標(biāo)方案》和答辯記錄作為簽訂租賃經(jīng)營合同的依據(jù)之一，在簽訂租賃經(jīng)營合同時(shí)，中標(biāo)人反悔的應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的要負(fù)法律責(zé)任，還要賠償招標(biāo)單位本次招標(biāo)及再行招標(biāo)活動(dòng)的一切費(fèi)用。
合伙承租的投標(biāo)人，合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
21．本《投標(biāo)答辯、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)程序及規(guī)則》的未規(guī)定事宜，評(píng)委會(huì)主任有權(quán)處置。
22．租賃經(jīng)營合同生效后，招標(biāo)工作全部結(jié)束。
23．本規(guī)則從__________年__________月__________日生效。
__________年__________月__________日
承租經(jīng)營合作者協(xié)議
我們__________位同志自愿結(jié)合，依法投標(biāo)、競標(biāo)。經(jīng)過答辯、競選，取得了__________廠承租人的合法身份。為了在__________年的租賃期內(nèi)順利開展工作，完成承租指標(biāo)，我們__________位承租人簽訂協(xié)議如下：
第一章 關(guān)于合作期限及相應(yīng)事項(xiàng)
1．__________位承租人的合作期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2．租賃期滿后，若因善后處理工作及交接手續(xù)未盡的需要，在征得出租方同意以后，__________位承租人可協(xié)商決定適當(dāng)延長合作的時(shí)間。
3．在合作期限內(nèi)，任何一位承租人不得單方面任意退出合作團(tuán)體，不得做出有損于承租人集體利益的行為。如有上述行為，違約者承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
4．在合作期限內(nèi)，合伙人確因意外事件而不得已單方面要求退出合作時(shí)，其他合伙人應(yīng)經(jīng)過集體協(xié)商，作出同意或不同意退出合作的決定，并報(bào)請(qǐng)出租方同意。
5．在合作期限內(nèi)，合伙人以外的其他人自愿或經(jīng)合伙成員介紹要求加入合作團(tuán)體的，經(jīng)合伙人討論決定；討論決定同意加入合作的，仍須報(bào)請(qǐng)出租方同意，方能成為正式合伙人。
6．若因不可抗力原因需要解除或終止租賃經(jīng)營合同，或終止合作協(xié)議時(shí)，必須在全體承租合伙人內(nèi)部形成決議。
第二章 承租合伙人之間的關(guān)系
1．__________位承租合伙人經(jīng)過充分協(xié)商，推選__________同志為承租代表人，并作為當(dāng)然的法人代表，擔(dān)任廠長。其他__________位同志作為廠長的助手和下級(jí)。__________位承租人在承租期間工作分工的確定、變動(dòng)，得由全體承租人協(xié)商確定。
2．__________位承租人是企業(yè)的最高經(jīng)營決策層，對(duì)于企業(yè)的重大經(jīng)營事項(xiàng)具有同等決策權(quán)，__________位承租人如在重大問題上出現(xiàn)意見分歧，不能形成決議時(shí)，由廠長行使最終決定權(quán)。
第三章 承租合伙人的利益分配
1．__________位承租合伙人之間的利益分配方案，由最高決策會(huì)議決定。
2．承租期限內(nèi)，每年承租人所得轉(zhuǎn)為“風(fēng)險(xiǎn)保證金”部分，為__________位承租合伙人共同所有。在租賃期滿時(shí)，可一次或幾次提取、分配，分配方案由最高決策層會(huì)議決定。若安排他用，須經(jīng)承租合伙人取得一致意見后，方可實(shí)行。
第四章 承租合伙人之間的責(zé)任
1．__________位承租合伙人在承租期內(nèi)，對(duì)__________廠的興衰負(fù)有同等的責(zé)任，承擔(dān)同等的義務(wù)。
2．在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不好或出現(xiàn)虧損時(shí)，__________位承租合伙人承擔(dān)同等的償付責(zé)任，對(duì)應(yīng)交納的租金應(yīng)補(bǔ)償?shù)奶潛p額，__________位承租合伙人均等承擔(dān)。
3．承租抵押價(jià)值共計(jì)__________元整。__________承租合伙人每人抵押__________元(或價(jià)值相等的實(shí)物)。抵押形式由本人自定。
第五章 附 則
1．本協(xié)議經(jīng)全體承租合伙人同意，簽字后即行生效。
2．本協(xié)議一式__________份，具有同等法律效力。每位承租合伙人各執(zhí)一份，余交出租方、公證機(jī)關(guān)、__________廠存檔備案。
3．本協(xié)議未盡事宜，由__________位承租合伙人協(xié)商解決，并根據(jù)需要另立專項(xiàng)協(xié)議作為補(bǔ)充。
訂約人：__________(簽字)
