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（2015）新民初字第482號(hào)
原告王某甲，男，1952年3月17日出生，漢族，住平頂山市新華區(qū)。
原告王某乙，女，1975年2月21日出生，漢族，住址同上，系王某甲之女。
二原告委托代理人劉延平，河南前行律師事務(wù)所律師。
二原告委托代理人劉文彬，河南前行律師事務(wù)所律師。
被告王某丙，曾用名王曾用，男，1954年3月16日出生，漢族，住平頂山市新華區(qū)。
被告任某某，男，1962年7月23日出生，漢族，住平頂山市新華區(qū)。
委托代理人楊葵霞，河南應(yīng)國(guó)律師事務(wù)所律師。
被告丁某某，男，1946年2月4日出生，漢族，住平頂山市新華區(qū)。
原告王某甲、王某乙與被告王某丙、任某某、丁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月25日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某甲、王某乙及其委托代理人劉文彬、被告王某丙、任某某及其委托代理人楊葵霞、丁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某甲、王某乙訴稱，2007年5月17日，王某丙與本市新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社簽訂租賃協(xié)議一份。協(xié)議約定：新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社將其六十年代在石橋營(yíng)村西北角所建分社租賃給王某丙，由其進(jìn)行投資改建。同日，王某甲與王某丙約定，王某丙投資改建后，將新建房屋自西向東數(shù)第一、二間二樓（第二層房屋共兩間）租給王某甲，期限二十年，租金共計(jì)55000元。2010年7月14日，王某甲、王某乙與王某丙補(bǔ)簽租賃協(xié)議一份，王某甲、王某乙將租賃款55000元支付給王某丙。王某丙在投資改造新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社房屋時(shí)與任某某、丁某某成立合伙共同體。上述房屋改造后，因王某丙、任某某、丁某某沒有將新建房屋交付王某甲、王某乙使用，王某甲、王某乙將王某丙、任某某、丁某某訴至新華區(qū)人民法院，要求王某丙、任某某、丁某某向王某甲、王某乙交付租賃房屋，后判決認(rèn)為“2010年7月14日王某丙與王某甲、王某乙簽訂租賃協(xié)議，把本案已承租給任國(guó)民的爭(zhēng)議房屋兩間租賃給王某甲、王某乙并收取二人租房款55000元，發(fā)生在三人合伙期間，其行為亦屬正常的合伙經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但爭(zhēng)議房屋已在先承租給任國(guó)民并交付使用至今”，故判決駁回王某甲、王某乙要求王某丙、任某某、丁某某交付爭(zhēng)議房屋的訴訟請(qǐng)求。王某甲、王某乙將租房款交付給王某丙、任某某、丁某某，但王某丙、任某某、丁某某沒有將所租賃房屋交付至王某甲、王某乙使用，且王某丙、任某某、丁某某已無(wú)法將租賃房屋交付給王某甲、王某乙使用，故請(qǐng)求法院判令：1、解除王某甲、王某乙與王某丙、任某某、丁某某2010年7月14日簽訂的租賃協(xié)議；2、王某丙、任某某、丁某某立即返還王某甲、王某乙房屋租賃款55000元及利息（利息自2010年7月14日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際返還之日止）；3、訴訟費(fèi)由王某丙、任某某、丁某某承擔(dān)。
被告王某丙辯稱，王某甲、王某乙所訴屬實(shí)，同意王某甲、王某乙的起訴意見。
被告任某某辯稱，王某甲、王某乙與王某丙2010年7月14日簽訂的協(xié)議及王某丙當(dāng)日出具的55000元收條真實(shí)性待定，任某某對(duì)此不予認(rèn)可。依據(jù)法律規(guī)定，合伙企業(yè)解散及清算期間，合伙企業(yè)存續(xù)，但不得開展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，王某丙在此期間與王某甲、王某乙簽訂協(xié)議，后果自行承擔(dān)，與其他合伙人無(wú)關(guān)，若法庭認(rèn)定王某甲、王某乙所訴的債務(wù)成立，應(yīng)裁定中止本案訴訟，指定會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行清算，清算后以合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)清償，請(qǐng)求法院駁回王某甲、王某乙的訴訟請(qǐng)求，或由王某丙一人承擔(dān)償還義務(wù)。
被告丁某某辯稱，王某甲、王某乙所說給王某丙的錢丁某某不知道，王某甲、王某乙要求的租賃費(fèi)不認(rèn)可，解除合同與丁某某無(wú)關(guān)，王某甲、王某乙所訴與丁某某無(wú)關(guān)。
經(jīng)審理查明，2007年5月17日，出租方平頂山市新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方王某丙（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂《租賃協(xié)議》，協(xié)議主要約定有：一、甲方為盤活土地資源，提高資產(chǎn)利用，將其60年代在石橋營(yíng)村西北角處所建分社租賃給乙方，由其投資改建；二、出租項(xiàng)目及四邊界限說明：甲方現(xiàn)有磚墻木料機(jī)瓦結(jié)構(gòu)臨路門面房20間，磚墻水泥板結(jié)構(gòu)平房倉(cāng)庫(kù)10間，職工家屬房10間，共計(jì)房屋40間，中間大門6米，東至南北路邊，西至邊界，從西往東數(shù)6間底層門面房歸甲方所有，以東的房屋及前后對(duì)照的房屋和空白地歸乙方承租自行支配使用。三、租賃期限20年，即從2008年1月1日起至2028年1月1日；四、改建規(guī)格及租賃價(jià)額：對(duì)所有門面房要做到統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一質(zhì)量，在改建的過程中，所需資金投入等由乙方負(fù)責(zé)。改建后兩層以上的建筑物含兩層，包括甲方底層上邊的兩層以上的建筑物，全部歸乙方自主支配。整個(gè)工程竣工后，從西頭往東數(shù)的底層門面房6間歸甲方所有，全部造價(jià)由乙方支付，等于乙方付給甲方的房產(chǎn)租賃費(fèi)。乙方除了給甲方完整的6間底層門面房外，并一次性付給甲方房產(chǎn)租賃費(fèi)24萬(wàn)元整。這兩項(xiàng)就是乙方付給甲方的房產(chǎn)總租賃金額。五、甲乙雙方各自的違約責(zé)任。另約定乙方若因客觀原因不能履行合同，可由丁二衛(wèi)（系丁某某之子）、任某某三人中推舉代表一人繼續(xù)履行，此協(xié)議自2008年1月1日起，經(jīng)雙方簽字蓋章后，乙方一次性付給甲方租賃費(fèi)24萬(wàn)元后，協(xié)議正式生效。之后，乙方履行租金交付義務(wù)，對(duì)其租賃合同約定的門面房進(jìn)行改建。
2007年9月28日，任某某與任國(guó)民簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議主要約定有：一、根據(jù)三人合伙協(xié)議和與供銷社簽訂聯(lián)合改建（石橋營(yíng)分社）協(xié)議，按照規(guī)定，原商戶任國(guó)民優(yōu)先解決使用改建后的樓房，前排從西數(shù)第一套二層兩間新房建成后交付任國(guó)民使用。二、我們負(fù)責(zé)把商房保質(zhì)保量建成交給商戶使用，按照雙方商定意見進(jìn)行經(jīng)商，時(shí)間按照與供銷社簽訂協(xié)議為準(zhǔn)，協(xié)議到期后，對(duì)商戶投資款若有利用價(jià)值可繼續(xù)使用。任國(guó)民提供收據(jù)一份顯示任某某于2007年9月28日收到其租房款50000元。之后，任某某將本案爭(zhēng)議房屋兩間交付任國(guó)民，任國(guó)民入住使用至今。
2008年1月1日，為對(duì)新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社石橋營(yíng)一分社所有的土地和房屋的租賃經(jīng)營(yíng)需要，王某丙、任某某、丁某某三人經(jīng)協(xié)商簽訂合伙協(xié)議書一份，約定的主要內(nèi)容為：合伙體（人）共出資24萬(wàn)元，王某丙、丁二偉（丁某某之子）、任某某三人等份出資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出資額已于2007年12月30日交齊，各出資人所出金額以現(xiàn)金方式交付，另二人應(yīng)在該出資憑證上簽字，作為實(shí)際出資額的依據(jù)；經(jīng)營(yíng)過程中，三人推舉一人為合伙體的代表人，對(duì)外行使權(quán)利，推舉辦法為三分之二通過，即形成決議，推舉代表人時(shí)間為不定期舉行，推舉產(chǎn)生新的代表人不能否定原代表對(duì)外實(shí)施的與合伙體經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行為，原代表人必須積極配合新代表人連續(xù)其行使代表人過程中的一切事務(wù)，不得懈怠；下列事項(xiàng)須三人全票通過方可形成決議：1.吸收新的合伙人；2.合伙人退伙，如有退伙同等條件下原合伙人優(yōu)先收購(gòu)；3.人民幣100元以上開支；4.決定合伙人總體發(fā)展規(guī)劃；5.修改本協(xié)議；下列事項(xiàng)須過半數(shù)通過方可形成決議：1.日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.100元以下開支；3.聘用人員及其職責(zé)；4.雇傭2人。合伙協(xié)議簽訂后，就合伙開發(fā)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社石橋營(yíng)分社經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)事宜，丁某某、任某某于2008年1月1日分別向王某丙出具保證書一份，內(nèi)容為：在經(jīng)營(yíng)過程中嚴(yán)格執(zhí)行《合伙協(xié)議書》和“王某丙與新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社關(guān)于開發(fā)石橋營(yíng)分社所有土地和房屋的協(xié)議書”中相關(guān)條款，利營(yíng)共享；在經(jīng)營(yíng)期間和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的債權(quán)、債務(wù)糾紛和相關(guān)的民事糾紛，保證承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。同時(shí)，為保障經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，三人約定在經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中拿出三萬(wàn)元作為風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)保障金，共計(jì)9萬(wàn)元由王某丙保管，根據(jù)實(shí)際需要不足由三人共兌，如用不上合同終止后由三人平分，如無(wú)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)又無(wú)現(xiàn)金，可把一套開發(fā)房作抵押。
2010年7月14日，甲方王某丙與乙方王某甲、王某乙簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議主要約定有：一、甲方代表聯(lián)合建房的合伙人于2010年7月14日收到乙方的租房款5.5萬(wàn)元，本協(xié)議生效之日確定將位于石橋營(yíng)一分社新建門面房從西數(shù)第一套二層兩間每間南北12米，東西3.3米給乙方使用，自本協(xié)議簽訂之日將該房交給乙方作為甲方全部履行給付義務(wù)。二、按照甲方與供銷社的協(xié)議內(nèi)容，二十年后乙方和甲方的使用權(quán)可以繼續(xù)使用該房。如果甲方與供銷社的協(xié)議終止，甲、乙雙方協(xié)議隨之終止。同日，王某甲、王某乙將租房款55000元交于王某丙。2012年6月14日，王某丙與任某某、丁某某三人進(jìn)行對(duì)賬，后制作收入明細(xì)一份，在該份收入明細(xì)中王某丙、任某某、丁某某三人對(duì)王某丙收取王某甲55000元進(jìn)行了簽名確認(rèn)。
另查明，本院（2014）新民初字第553號(hào)民事判決書認(rèn)定：王某丙、任某某及丁某某于2008年1月1日簽訂了合伙協(xié)議對(duì)新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社石橋營(yíng)分社進(jìn)行租賃改建經(jīng)營(yíng)，但三人從2007年9月開始，應(yīng)工程投資需要，以先行收取集資建房款的方式來(lái)確定房屋建成后的承租人并與之簽訂協(xié)議，其中三人共同收取了溫建召、薛向東等人的房款，其行為應(yīng)視為三人在簽訂合伙協(xié)議之前已形成實(shí)際的合伙關(guān)系。2007年9月28日，任某某與任國(guó)民簽訂租賃協(xié)議，將本案石橋營(yíng)分社新建門面房自西向東數(shù)第一套第二層2間房屋租賃給任國(guó)民使用并收取建房款（租房款）50000元，同時(shí)，任某某提供的經(jīng)其手收取集資建房款的清單上有合伙人丁某某、王某丙的簽名，應(yīng)視為二人對(duì)任某某先行收取房款和租賃行為的知情與認(rèn)可，故任某某與任國(guó)民的租賃協(xié)議不違反法律規(guī)定，對(duì)全體合伙人具有法律約束力，系有效協(xié)議。2010年7月14日王某丙與王某甲、王某乙簽訂租賃協(xié)議，把本案已承租給任國(guó)民的爭(zhēng)議房屋兩間租賃給王某甲、王某乙并收取二人租房款55000元，發(fā)生在三人合伙期間，其行為亦屬正常的合伙經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
以上事實(shí)，有原告王某甲、王某乙提供的（2014）新民初字第553號(hào)民事判決書、房屋租賃協(xié)議、收到條、對(duì)賬單，被告王某丙提供的租賃協(xié)議、合伙協(xié)議書、保證書、收入明細(xì)清單（對(duì)賬單），被告任某某提供的合伙協(xié)議書、本市新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)石橋營(yíng)村委會(huì)出具的證明等證據(jù)及庭審筆錄、調(diào)查筆錄在卷證實(shí)。以上證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認(rèn)證，能相互印證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，結(jié)合本案查明事實(shí)及本院（2014）新民初字第553號(hào)民事判決書的認(rèn)定，王某丙、任某某、丁某某三人成立合伙對(duì)本市新華區(qū)滍陽(yáng)鎮(zhèn)供銷社石橋營(yíng)分社進(jìn)行租賃改建經(jīng)營(yíng)，于2007年9月28日將本案爭(zhēng)議房屋租賃給任國(guó)民使用至今，致使2010年7月14日王某丙與王某甲、王某乙簽訂的房屋租賃協(xié)議的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故王某甲、王某乙要求解除與王某丙簽訂的租賃協(xié)議，本院予以支持。2010年7月14日，王某丙與王某甲、王某乙簽訂租賃協(xié)議，把本案已承租給任國(guó)民的爭(zhēng)議房屋兩間租賃給王某甲、王某乙并收取二人租房款55000元，發(fā)生在三人合伙期間，其行為屬正常的合伙經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)全體合伙人具有法律約束力，且王某丙提供的收入明細(xì)清單上合伙人任某某、丁某某對(duì)收取該筆房屋租賃款55000元亦進(jìn)行簽名確認(rèn)，王某甲、王某乙在支付55000元租房款但未能實(shí)際租賃使用本案爭(zhēng)議房屋的情況下，要求全體合伙人即王某丙、任某某、丁某某返還租房款55000元及利息（利息自2010年7月14日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際返還之日止）的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院亦應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十五條第二款之規(guī)定，判決如下：
一、解除王某甲、王某乙與王某丙2010年7月14日簽訂的租賃協(xié)議；
二、王某丙、任某某、丁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向王某甲、王某乙返還房屋租賃款55000元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2010年7月14日起付至該款實(shí)際清償之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1175元，由王某丙、任某某、丁某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省平頂山市中級(jí)人民法院。
審　判　長(zhǎng)　　閆興斌
審　判　員　　王　芳
人民陪審員　　姚秋娟
二〇一五年九月二十一日
書　記　員　　李　妍