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（2014）新民初字第907號(hào)
原告師某某，男，漢族。
被告侯某某，男，漢族。
被告樊某某，女，漢族。
第三人河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地：平頂山市新華區(qū)。
法定代表人關(guān)某某，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人高某某，女，漢族。
原告師某某與被告侯某某、樊某某、河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告師某某、第三人河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司到庭參加了訴訟。被告侯某某、樊某某經(jīng)本院公告送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
師某某訴稱，師某某與侯某某、樊某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，已經(jīng)平頂山市新華區(qū)人民法院于2013年5月2日作出（2013）新民初字第190號(hào)民事判決書(shū)，確認(rèn)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議有效，該判決書(shū)已經(jīng)生效。由于當(dāng)時(shí)該房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證，不具備過(guò)戶的條件，法院未予處理。2014年月份，侯某某與樊某某二轉(zhuǎn)讓的由第三人河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“佳田o塞納城”已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件，且絕大多數(shù)購(gòu)房人已經(jīng)積極的辦理了房產(chǎn)證。而侯某某和樊某某至今未辦理房產(chǎn)證，更沒(méi)有履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定的辦理房產(chǎn)證及為師某某辦理變更登記義務(wù)。師某某只能再次提起訴訟，并履行為師某某辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記義務(wù)。侯某某和樊某某辦理房產(chǎn)證及為原告辦理變更登記過(guò)程中，無(wú)法脫離第三人河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的協(xié)助。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，師某某訴至法院，請(qǐng)求判令侯某某、樊某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋房產(chǎn)證并為師某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋過(guò)戶手續(xù)；判令第三人河南佳田集團(tuán)有限公司履行協(xié)助義務(wù)；訴訟費(fèi)由侯某某、樊某某承擔(dān)。
侯某某、樊某某未到庭，未有答辯意見(jiàn)。
河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司辯稱，無(wú)意見(jiàn)，我公司愿意協(xié)助侯某某、樊某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋房產(chǎn)證及師某某與侯某某、樊某某的佳田塞納城雅苑小區(qū)Ｘ號(hào)樓X單元一、二層房屋房屋過(guò)戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明，2012年3月6日，甲方侯某某、樊某某與乙方師某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，約定“甲方有佳田·塞納城雅苑小區(qū)Ｘ號(hào)樓一、二層的房屋一套，面積265平方米（包括車(chē)庫(kù)），戶主樊某某，配偶侯某某于2012年3月6日以150萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給乙方。一、甲方保證房產(chǎn)證取得后于十個(gè)工作日內(nèi)過(guò)戶給乙方；二、甲方無(wú)論與外界有任何經(jīng)濟(jì)糾紛，均與此套房屋無(wú)關(guān)。從即日起此套房屋以前的水、電、物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)；三、甲方將房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房屋備案合同和房產(chǎn)公司收據(jù)全部交給乙方；四、自協(xié)議簽訂之日起，甲方一次性支付購(gòu)房款；五、如有甲方違反合約，造成乙方損失的，包賠乙方購(gòu)房款總金額的50%的損失。六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。”當(dāng)日侯某某、樊某某為師某某出具了收條，內(nèi)容“今收到師某某購(gòu)房款壹佰伍拾萬(wàn)元整。備注佳田塞納城雅苑X號(hào)樓一、二層”�，F(xiàn)師某某已占有該房，但侯某某、樊某某未為師某某辦理過(guò)戶，且未將其購(gòu)房合同、購(gòu)房款收據(jù)交付給師某某。
另查明，涉案房屋系樊某某從河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司購(gòu)買(mǎi)的商品房，雙方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已在平頂山市房產(chǎn)管理部門(mén)備案，備案號(hào)第410400201005280XXX號(hào)，但尚未辦理房屋所有權(quán)證。2014年5月31日，河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司下發(fā)通知，通知佳田塞納城小區(qū)業(yè)主攜帶身份證原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、維修基金發(fā)票原件、配套票收據(jù)及交過(guò)費(fèi)用的所有票據(jù)原件自2014年6月1日起到佳田國(guó)際大廈23樓銷售部辦理個(gè)人房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。
以上事實(shí)，由房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收條、（2013）新民初字第190號(hào)民事判決書(shū)、辦理房產(chǎn)證的通知及庭審筆錄等在卷證實(shí)。
本院認(rèn)為，樊某某、侯某某與師某某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反相關(guān)法律規(guī)定，系有效協(xié)議。師某某要求侯某某、樊某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋房產(chǎn)證并為師某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋過(guò)戶手續(xù)，系侯某某、樊某某應(yīng)盡的合同義務(wù)，因該房已具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，故師某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。師某某要求第三人河南佳田集團(tuán)有限公司履行協(xié)助義務(wù)，因侯某某、樊某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋房產(chǎn)證并為師某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋過(guò)戶手續(xù)離不開(kāi)河南佳田集團(tuán)有限公司的協(xié)助，故師某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告侯某某、樊某某自本判決生效之日起按雙方合同約定為師某某辦理佳田塞納城雅苑小區(qū)X號(hào)樓X單元一、二層房屋過(guò)戶手續(xù)。
二、河南佳田集團(tuán)有限公司履行上述第一項(xiàng)的協(xié)助義務(wù)。
案件受理費(fèi)100元，由侯某某、樊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省平頂山市中級(jí)人民法院。
審　判　長(zhǎng)　　孫運(yùn)濤
審　判　員　　王煥麗
人民陪審員　　郭愛(ài)君
二〇一五年五月二十五日
書(shū)　記　員　　馬文佳