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（2015）順民初字第11346號
原告陳×，女，1977年8月5日出生。
委托代理人辛晶（陳×之母），1953年10月2日出生。
被告宿×，男，1975年11月15日出生。
被告北京中藍(lán)置業(yè)有限公司，住所地北京市順義區(qū)空港工業(yè)區(qū)B區(qū)，組織機構(gòu)代碼74231002-4。
法定代表人高建軍，董事長。
委托代理人林章明，男，1968年11月1日出生。
原告陳×與被告宿×、北京中藍(lán)置業(yè)有限公司（以下簡稱中藍(lán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳×委托代理人辛晶、被告中藍(lán)公司委托代理人林章明到庭參加訴訟。被告宿×經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳×訴稱：
陳×與宿×在2002年1月30日登記結(jié)婚。2007年陳×與宿×遷入北京市。2008年宿×購買北京市順義區(qū)藍(lán)星花園×-×-×室住宅樓一套，陳×后來才知道宿×在2008年1月11日辦理了“京房權(quán)證順?biāo)阶值?08036”號房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋登記在宿×一人名下。陳×與宿×一直在該房屋居住。2011年陳×起訴宿×離婚訴訟期間，宿×無視法庭警告在2011年6月24日與中藍(lán)公司簽訂《存量房屋買賣合同》將該房屋私自賣給中藍(lán)公司。2011年11月北京市朝陽區(qū)人民法院作出（2011）朝民初字第15634號民事判決書，準(zhǔn)許陳×和宿×離婚。但由于當(dāng)時北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下屬北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將該房屋為中藍(lán)公司辦理了X京房權(quán)證順字第260060號《房屋所有權(quán)證》，所以在陳×與宿×離婚案件中沒有就該房屋作出處理。2011年底陳×以宿×和中藍(lán)公司為被告向北京市順義區(qū)人民法院起訴，要求確認(rèn)宿×與中藍(lán)公司簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。經(jīng)順義區(qū)人民法院審理后作出（2011）順民初字第11496號民事判決書判令宿×與中藍(lán)公司簽訂的房屋買賣合同無效。但由于中藍(lán)公司不服，向北京市第二中級人民法院上訴，但北京市第二中級人民法院以（2013）二中民終字第05654號裁定發(fā)回重審。順義區(qū)人民法院就確認(rèn)合同無效案發(fā)回重審后作出（2013）順民初字第11741號民事判決書確認(rèn)宿×與中藍(lán)公司于2011年6月24日就位于順義區(qū)藍(lán)星花園×號樓×層×單元×室房屋簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。但中藍(lán)公司對該判決不服，遂向北京市第三中級人民法院上訴，后經(jīng)北京市第三中級人民法院審理作出（2014）三中民終字第07913號民事判決書判令駁回上訴，維持原判。最終確認(rèn)宿×與中藍(lán)公司簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。2014年12月29日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依據(jù)順義區(qū)人民法院的（2013）順民初字第11741號民事判決書和北京市第三中級人民法院（2014）三中民終字第07913號民事判決書和建設(shè)部《房屋登記辦法》的規(guī)定作出撤銷房屋登記決定書順建登記（2014）1號：撤銷中藍(lán)公司名下坐落于順義區(qū)藍(lán)星花園×號樓×層×單元×的房屋登記，并要求中藍(lán)公司將X京房權(quán)證順字第260060號《房屋所有權(quán)證》交回順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，逾期不交回，將公告該證書作廢。中藍(lán)公司沒有在法定期限內(nèi)申請復(fù)議也沒有向人民法院起訴。該房屋登記證書撤消后沒有登記任何人。因該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，陳×現(xiàn)要求確認(rèn)該房屋的歸屬，而首先必須登記到宿×名下。宿×和中藍(lán)公司有義務(wù)配合將該房屋登記到宿×名下，以便以后確定該房屋的歸屬，故陳×訴至法院，要求判令：1、被告宿×和中藍(lán)公司配合將北京市順義區(qū)空港工業(yè)區(qū)B區(qū)藍(lán)星花園×號樓×單元×室房屋過戶到宿×名下；2、案件受理費由被告宿×和中藍(lán)公司承擔(dān)。
被告中藍(lán)公司辯稱：
本案把中藍(lán)公司列為被告，中藍(lán)公司認(rèn)為沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)。中藍(lán)公司已經(jīng)在2015年1月12日左右已經(jīng)將房產(chǎn)證交回了北京市住建委，已經(jīng)完成了相關(guān)的義務(wù)，所以不存在陳×所說的配合過戶，中藍(lán)公司已經(jīng)完成了這種行為和義務(wù)。
被告宿×未到庭參加訴訟，其答辯意見為：
宿×同意陳×的訴訟請求，因為法院已經(jīng)確認(rèn)合同無效，所以應(yīng)過戶到宿×名下。但是宿×現(xiàn)在權(quán)利受限，宿×的意見是宿×出獄之后再將房屋過戶至宿×名下。
經(jīng)審理查明：
順義區(qū)藍(lán)星花園×號樓×單元×號房屋登記的所有權(quán)人系中藍(lán)公司。
2014年4月11日，本院出具（2013）順民初字第11741號民事判決書，判決確認(rèn)宿×與中藍(lán)公司于2011年6月24日就位于順義區(qū)藍(lán)星花園×號樓×層×單元×室房屋簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。
中藍(lán)公司不服（2013）順民初字第11741號民事判決，向北京市第三中級人民法院提起上訴，北京市第三中級人民法院于2014年7月18日作出（2014）三中民終字第07913號民事判決書，判令駁回上訴，維持原判。
2014年12月20日，北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會向中藍(lán)公司作出順建登記（2014）1號撤銷房屋登記決定書：我委決定撤銷你單位名下坐落于順義藍(lán)星花園×號樓×層二單元×的房屋登記。請你收到本決定書之日起十五日內(nèi)，將X京房權(quán)證順字第260060號《房屋所有權(quán)證》交回順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員。逾期不交回，將公告該證書作廢。
上述事實，有本院庭審筆錄、（2013）順民初字第11741號民事判決書、（2014）三中民終字第07913號民事判決書、順建登記（2014）1號撤銷房屋登記決定書等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告宿×經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。（2013）順民初字第11741號民事判決書、（2014）三中民終字第07913號民事判決書已經(jīng)確認(rèn)《存量房屋買賣合同》無效。中藍(lán)公司應(yīng)將據(jù)該合同取得的房屋，返還宿×。即中藍(lán)公司、宿×應(yīng)將該房屋所有權(quán)，變更登記至宿×名下。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
被告北京中藍(lán)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)配合被告宿×將北京市順義區(qū)空港區(qū)B區(qū)藍(lán)星花園×號樓×單元×室住宅變更登記至被告宿×名下，變更登記費由被告北京中藍(lán)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
案件受理費七十五元，由被告宿×負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第三中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
代理審判員　　王競隆
二〇一五年八月十一日
書　記　員　　賈默文