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（2015）門民初字第2991號(hào)
原告劉×1，男，1956年2月3日出生。
原告兼劉×1的委托代理人劉×2，男，1960年4月8日出生。
原告劉×3，女，1958年5月4日出生。
被告劉×4，男，1964年2月18日出生。
原告劉×2、劉×1、劉×3與被告劉×4法定繼承糾紛一案，本院受理后，由代理審判員王麗娟獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告兼原告劉×1的委托代理人劉×2，原告劉×3，被告劉×4到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉×1、劉×2、劉×3訴稱：劉×與郭×系夫妻，共同生育了劉×1、劉×2、劉×3、劉×4四子女，無養(yǎng)子女與繼子女。劉×于1997年9月20日去世，郭×于1988年12月10日去世，劉×的父母先于其去世，郭×先于其母去世。登記在劉×名下的位于北京市門頭溝區(qū)××樓×號(hào)樓×單元9號(hào)房屋（簡稱涉案房屋）是劉×在房改后購買的房屋，系劉×的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母去世后，房屋一直由劉×4居住使用，現(xiàn)原、被告因繼承和處分涉案房屋產(chǎn)生爭議，請求法院依法確認(rèn)涉案房屋歸三原告所有，由三原告給付被告劉×4相應(yīng)房屋折價(jià)款。
被告劉×4辯稱：三原告關(guān)于家庭關(guān)系的陳述屬實(shí)，我一直居住在涉案房屋內(nèi)，我工作后工資與我父親的工資在一起使用，涉案房屋的后兩次購房款均是由我交納，我認(rèn)為涉案房屋是我與劉×的共同財(cái)產(chǎn)。我同意分割涉案房屋，但我沒有其他住房，也沒有能力給三原告房屋折價(jià)款，我要求確認(rèn)我在涉案房屋中的財(cái)產(chǎn)份額，以保證我的居住權(quán)。
經(jīng)審理查明：劉×與郭×系夫妻，共同生育了劉×1、劉×2、劉×3、劉×4四子女，無養(yǎng)子女與繼子女。劉×于1997年9月20日死亡，郭×于1988年12月10日死亡，劉×的父母先于其死亡，郭×先于其母死亡。劉×與郭×生前均未留有遺囑。
涉案房屋系劉×夫婦婚后自北京市礦務(wù)局承租的房屋，房改后，劉×交納購房款，并于1996年12月31日與北京市礦務(wù)局訂立房屋買賣契約，約定以優(yōu)惠價(jià)6747.52元購買涉案房屋，并于1997年8月取得涉案房屋的所有權(quán)證書。劉×1陳述，劉×第一次交納的購房款由其負(fù)擔(dān)，但向本院表示該款項(xiàng)是給父親劉×的，其不據(jù)此主張任何權(quán)利，劉×2、劉×3、劉×4均無異議。劉×4主張其一直居住在涉案房屋，交納了第二次、第三次購房款，并據(jù)此認(rèn)為其對涉案房屋擁有共有權(quán)，要求多分房產(chǎn)份額，劉×1、劉×2、劉×3認(rèn)可劉×4一直居住在涉案房屋，但提出劉×4是賴在涉案房屋內(nèi)不搬出去，其實(shí)際另外擁有海特花園的樓房，三人亦不認(rèn)可劉×4交納過第二次、第三次購房款。劉×4為證實(shí)其主張，向本院提交三張北京市工商企業(yè)資金往來專用發(fā)票予以證明，三張發(fā)票載明：北京市住房資金管理中心北京市礦務(wù)局分中心收取了劉×購房款及相關(guān)費(fèi)用，其中1993年12月22日收取第一次預(yù)付款3500元，1994年12月22日收取第二次預(yù)收房款2000元，1996年11月29日收取第三次房款1247.52元，工本費(fèi)、印花稅9元，登記費(fèi)19.46元；劉×4同時(shí)提出，劉×在1996年成為植物人，生活不能自理，主要由劉×3照顧，在此期間，劉×的工資都是由劉×3管理，劉×沒有能力交納購房款。經(jīng)質(zhì)證，三原告對票據(jù)的真實(shí)性、劉×在1996年為植物人以及生活不能自理由劉×3照顧的事實(shí)均無異議，但提出票據(jù)全部以劉×名義交納，且劉×有工資收入，退休后又被單位返聘，收入較高，有能力支付涉案房屋的購房款，涉案房屋應(yīng)為劉×的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉×3以劉×生活不能自理后由其照顧為由要求多分房產(chǎn)份額，并愿將其多分的房產(chǎn)份額在其與劉×1、劉×2之間均分，劉×1、劉×2、劉×4對此均無異議。
庭審中，原、被告一致認(rèn)可下列事實(shí)：郭×死亡后，劉×購買涉案房屋時(shí)未使用郭×的財(cái)產(chǎn)；涉案房屋現(xiàn)價(jià)值為140萬元。
另查，劉×死亡后涉案房屋一直由劉×4居住使用；劉×4的愛人在海特花園小區(qū)擁有一處住房，但劉×4主張?jiān)摲课菹翟栏改笧槠拮淤徺I，與自己無關(guān)；2015年5月，劉×2曾將劉×1、劉×3、劉×4訴至本院，要求依法分割涉案房屋，后撤回起訴。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人及其委托代理人的當(dāng)庭陳述，證明信，涉案房屋登記檔案，（2015）門民初字第2229號(hào)卷宗材料等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己的主張，有義務(wù)向法庭作證，如果舉證不能或不利，將承擔(dān)于己不利的法律后果。劉×4雖主張交納了涉案房屋的第二次、第三次購房款，但依據(jù)其所提交票據(jù)及其與劉×工資混同的陳述，無法證明后兩次購房款系劉×4交納；同時(shí)，即使劉×4交納了第二次、第三次購房款，但沒有證據(jù)證明劉×4與劉×之間存在交納購房款構(gòu)成房屋共有的約定，上述出資亦應(yīng)認(rèn)定為債權(quán)，故對于劉×4關(guān)于涉案房屋系其與劉×共有并據(jù)此要求多分房產(chǎn)份額的主張，本院不予支持。
涉案房屋系劉×夫婦在婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的房屋，在郭×死亡后，劉×訂立房屋買賣契約依房改政策購買的房屋，當(dāng)屬劉×的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。被繼承人生前未留有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，繼承開始后，按照法定繼承辦理。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。劉×死亡后，涉案房屋應(yīng)由第一順序繼承人劉×1、劉×2、劉×3、劉×4依法繼承。
根據(jù)查明的事實(shí)，劉×3在劉×生活不能自理期間，盡到了較多的贍養(yǎng)義務(wù)，劉×3據(jù)此要求多分房產(chǎn)份額并愿將其多分的房產(chǎn)份額在其與劉×1、劉×2之間均分，劉×1、劉×2、劉×4均表示同意，對此本院不持異議。對各繼承人可分得的房產(chǎn)份額及相應(yīng)房產(chǎn)份額對應(yīng)的房屋折價(jià)款本院將綜合繼承關(guān)系、居住情況、贍養(yǎng)情況等因素酌情予以判定。
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。庭審中，三原告要求確認(rèn)涉案房屋歸三人所有，并愿意給付劉×4房屋折價(jià)款，劉×4以其無其他住所為由要求確定其本人在涉案房屋中的財(cái)產(chǎn)份額以保證其居住權(quán)，經(jīng)查，劉×4的妻子在北京另有住房，故劉×4的該主張無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。原、被告對涉案房屋價(jià)值達(dá)成一致意見，對此本院不持異議。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條、第十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、坐落于北京市門頭溝區(qū)××樓×號(hào)樓×單元9號(hào)的房屋由劉×1、劉×2、劉×3繼承，三人各享有房屋三分之一的財(cái)產(chǎn)份額。
二、劉×1、劉×2、劉×3于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付劉×4房屋折價(jià)款三十萬元，劉×2、劉×1、劉×3各負(fù)擔(dān)房屋折價(jià)款的三分之一。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)五千一百四十四元，由劉×2、劉×1、劉×3負(fù)擔(dān)三千九百三十五元，已交納；由劉×4負(fù)擔(dān)一千二百零九元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。
代理審判員　　王麗娟
二〇一五年八月十四日
書　記　員　　劉昕蕊