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（2015）門民初字第2563號
原告賈×1，女，1997年10月21日出生。
原告兼原告賈×1的法定代理人賈×2，女，1977年7月14日出生。
二原告的委托代理人田磊，北京市京興律師事務(wù)所律師。
被告張×，男，1965年11月14日出生。
原告賈×1、賈×2與被告張×共有財產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員王麗娟獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告兼原告賈×1的法定代理人賈×2及二人委托代理人田磊，被告張×到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈×1、賈×2訴稱：賈×2與張×原系夫妻，2014年10月31日經(jīng)貴院調(diào)解離婚，離婚時未分割夫妻共同財產(chǎn)，賈×1系賈×2與前夫所生之女。賈×2與張×婚后購買了位于北京市門頭溝區(qū)××道×幢×層的房屋（簡稱涉案房屋），賈×2以個人財產(chǎn)支付了首付款，并以公積金貸款形式借款10萬元。賈×2與張×婚后共同償還了房屋貸款，二人離婚后，涉案房屋的貸款由張×償還�，F(xiàn)上述房屋已經(jīng)被拆遷，張×與拆遷單位訂立了拆遷協(xié)議，并取得拆遷款及安置房屋，賈×1、賈×2均為被安置人口。我們認(rèn)為涉案房屋拆遷所得拆遷款及安置房屋系原、被告的共有財產(chǎn)，因安置房屋尚未交付，故請求法院判決依法分割涉案房屋拆遷后所得的拆遷款332160元。
被告張×辯稱：原告關(guān)于我們身份關(guān)系及我與賈×2離婚、購買涉案房屋及涉案房屋被拆遷后取得相關(guān)拆遷利益的陳述屬實(shí)，但我認(rèn)為購買涉案房屋時雖是由賈×2交納了涉案房屋的首付款，但實(shí)際是用我婚前的個人財產(chǎn)支付的，婚后及離婚后也一直是由我交納涉案房屋的貸款，該房屋應(yīng)屬于我的個人財產(chǎn)；拆遷部門入戶調(diào)查時，賈×1實(shí)際并未在涉案房屋內(nèi)居住，其不應(yīng)作為被安置人口。綜上，二原告無權(quán)分割涉案房屋對應(yīng)的全部拆遷利益。
經(jīng)審理查明：賈×2與張×原系夫妻，2014年9月，賈×2訴至本院要求與張×離婚，經(jīng)審理，本院作出（2014）門民初字第3714號民事調(diào)解書，確認(rèn)二人離婚。涉案房屋系二人婚后購買的房屋，登記在張×名下，二人與中國農(nóng)業(yè)銀行北京市石景山支行（貸款人）、北京市住房貸款擔(dān)保中心（擔(dān)保人）訂立了合同編號為GM20080218的《北京市住房公積金管理中心住房公積金貸款借款合同》，貸款10萬元，并以抵押人的身份與北京市住房貸款擔(dān)保中心訂立了《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合同》，將涉案房屋抵押給北京市住房貸款擔(dān)保中心。賈×2與張×自2009年1月至2014年10月共同償還涉案房屋貸款共計71050元，二人離婚后，張×自行償還了2014年11月至2015年8月的房屋貸款共計10150元，截至2015年8月尚有39431.69元貸款未清償。
2012年，涉案房屋被列入拆遷范圍，2012年6月26日，張×與北京市門頭溝區(qū)房屋征收事務(wù)中心（簡稱征收事務(wù)中心）訂立《北京市門頭溝區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（簡稱征補(bǔ)協(xié)議），協(xié)議載明被征收人在征收范圍內(nèi)有住宅平房2間，建筑面積40.84平方米，實(shí)際居住人口3人，為賈×2、賈×1、張×，應(yīng)安置房屋建筑面積（含公攤面積）74.32平方米，張×選擇一套60平米的二居室房屋作為安置房；被征收房屋重置成新價及附屬物補(bǔ)償價28695元；征收獎勵、補(bǔ)助費(fèi)共計95613元（搬家補(bǔ)助費(fèi)613元，提前搬家獎勵費(fèi)15000元，工程配合獎80000元，因協(xié)議安置面積小于應(yīng)安置面積14.32平方米，房屋征收部門按該項目基準(zhǔn)價格每平方米11958元補(bǔ)償，共計171239元）；張×可取得拆遷款共計295547元。2015年5月17日，張×與房屋征收中心訂立《北京市門頭溝區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議》（簡稱補(bǔ)充協(xié)議），確定選擇新增100萬平米安置房建設(shè)地塊、商業(yè)項目定向配件棚戶區(qū)安置房及其他房源一套二居室作為安置房屋，征收事務(wù)中心需向張×補(bǔ)發(fā)周轉(zhuǎn)費(fèi)36000元、二次搬家補(bǔ)助613元，與《征補(bǔ)協(xié)議》中確定給付的補(bǔ)償款295547元合并計算共332160元。2015年7月21日，征收事務(wù)中心將上述拆遷款發(fā)放至張×名下的工商銀行賬戶中。
庭審中，原、被告一致同意以2015年8月份張×償還的房屋貸款及涉案房屋尚未結(jié)清的貸款作為本案確定原、被告之間互相給付的裁判依據(jù)，并同意將應(yīng)由賈×2負(fù)責(zé)償還的房屋貸款在其應(yīng)得拆遷款中予以抵扣。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人及其委托代理人的陳述，（2014）門民初字第3714號案卷材料及民事調(diào)解書，證明信，涉案房屋拆遷檔案等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。賈×2與張×之間未曾就財產(chǎn)問題做過特殊約定，且涉案房屋系二人婚后購買，應(yīng)該為二人的共同財產(chǎn)，故對張×提出的其以個人財產(chǎn)支付涉案房屋首付款，且涉案房屋貸款一直由其償還，并據(jù)此認(rèn)為涉案房屋應(yīng)歸其個人所有的意見，本院不予采納�，F(xiàn)張×已就涉案房屋與征收事務(wù)中心訂立征補(bǔ)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，涉案房屋轉(zhuǎn)化為拆遷利益，該拆遷利益亦應(yīng)屬于賈×2與張×的共同財產(chǎn)，賈×2要求分割涉案房屋對應(yīng)的拆遷利益，本院予以支持。
張×雖主張賈×1并非涉案房屋的共同居住人，不應(yīng)取得相應(yīng)的安置利益，但根據(jù)征補(bǔ)協(xié)議記載，賈×1為被安置人之一，其有權(quán)獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償，故對張×的意見本院不予采納，張×應(yīng)將屬于賈×1的周轉(zhuǎn)費(fèi)12000元給付賈×1。
原、被告一致同意以2015年8月份涉案房屋償還貸款情況作為本案確定原、被告之間互相給付義務(wù)的裁判依據(jù)，并同意將應(yīng)由賈×2負(fù)責(zé)償還的房屋貸款在其應(yīng)得拆遷款中予以抵扣，對此本院不持異議。張×在離婚后獨(dú)自償還了房屋貸款10150元，現(xiàn)尚欠的房屋貸款39431.69元，上述款項應(yīng)由其與賈×2各自負(fù)擔(dān)一半，現(xiàn)張×與賈×2均同意由張×繼續(xù)償還剩余房屋貸款，賈×2應(yīng)給付張×24790.8元（取小數(shù)點(diǎn)后1位），為便利當(dāng)事人履行給付義務(wù)，該款項本院將自賈×2應(yīng)得拆遷款中予以扣除。全部拆遷款332160元扣除屬于賈×1的周轉(zhuǎn)費(fèi)12000元后，余款為320160元，賈×2與張×可各得其中二分之一，即160080元，扣除應(yīng)由賈×2負(fù)擔(dān)的房屋貸款，賈×2實(shí)際可得135289.2元。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條，第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十八條之規(guī)定判決如下：
一、張×于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付賈×2十三萬五千二百八十九元二角。
二、張×于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付賈×1周轉(zhuǎn)費(fèi)一萬二千元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)四百零五元，由賈×1、賈×2負(fù)擔(dān)二百零五元，已交納；由張×負(fù)擔(dān)二百元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級人民法院。
代理審判員　　王麗娟
二〇一五年八月二十四日
書　記　員　　劉昕蕊