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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2013 ）麗蓮南民初字第 84 號



原告：鄭 xx ，男， 19xx 年 x 月 xx 日出生，漢族，住 xx 市 xx 縣 xx 鎮(zhèn) xxx 村 xx 號。公民身份號碼： xxx 。

委托代理人（特別授權(quán)）：程 xx ，浙江 xx 律師事務(wù)所律師。

被告：劉 xx ，男， 1971 年 2 月 2 日出生，漢族，住 xx 市 xx 縣 xx 鎮(zhèn) xx 路 xx 弄 x 號。公民身份號碼： xxx 。

原告鄭 xx 為與被告劉 xx 房屋買賣合同糾紛一案，于 2013 年 6 月 8 日向本院起訴，本院于同日受理后，依法由審判員章作添獨(dú)任審判，分別于 2013 年 7 月 5 日、 7 月 12 日兩次公開開庭進(jìn)行了審理，原告鄭 xx 及其委托代理人程 xx 、被告劉 xx 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄭 xx 訴稱： 2012 年 6 月 15 日，被告將其購買的、座落在 xx 市 xx 開發(fā)區(qū)金豐花苑一期 9 幢 6 單元 603 室以及 2 幢地下室儲藏室 1047 號的房屋轉(zhuǎn)讓給原告。按合同約定，原告支付首付款 40 萬元，然后接過被告的按揭貸款以及一些購房手續(xù)，每月歸還 3000 元�？稍�告支付首付款并代為歸還 2012 年 7-12 月的按揭貸款后，被告拒絕交付房屋，并于 2013 年 1 月開始拒絕讓原告歸還按揭貸款�，F(xiàn)房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，被告也拒不辦理并過戶給原告。原告無法達(dá)到合同目的，依照城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得買賣，因此，原告又不得要求被告繼續(xù)履行合同、辦理過戶手續(xù)。自 2012 年 6 月開始，至今將近一年，原告已因該合同造成利息損失約 3 萬元，為被告支付按揭貸款 1.8 萬元。經(jīng)多次交涉退款等事宜，未達(dá)成協(xié)議。特提起訴訟，請求判令： 1 、解除原、被告的房屋買賣合同； 2 、要求被告歸還購房款及利息等共計(jì) 450000 元（利息以首付款 400000 元為基數(shù) 按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率 從 2012 年 6 月 15 日起 計(jì)算 ）。

被告劉 xx 辯稱：被告并沒有收到原告的 400000 元購房款，按揭貸款付了五個(gè)月左右，具體記不清楚了。被告并不認(rèn)識原告，被告和原告的哥哥鄭林勇是朋友，是原告的哥哥設(shè)計(jì)的圈套。當(dāng)時(shí)被告欠張煥軍 300000 萬元，原告的哥哥來找被告，讓被告把房子轉(zhuǎn)讓給原告，他幫被告把這 300000 元還掉，結(jié)果被告出具了收條給原告，但之后原告的哥哥并沒有幫被告把錢還掉，剩余 100000 元也沒有支付給被告。

經(jīng)審理本院認(rèn)定：原、被告于 2012 年 6 月 15 日簽訂了房屋買賣合同書，約定被告將座落在 xx 市 xx 花苑一期 9 幢 6 單元 603 室以及 2 幢地下室儲藏室 1047 號房屋出賣給原告，總價(jià)為 780000 元， 2012 年 6 月 15 日支付首付款 400000 元。合同簽訂的當(dāng)天，原告支付了首付款 400000 元，被告出具了《收據(jù)》，《收據(jù)》寫明“今收到鄭 xx 現(xiàn)金肆拾萬元整（￥ 400000.00 ），房貸的錢從 2012 年 7 月份全部于鄭 xx 付款！”。之后該房屋的按揭貸款由原告支付。關(guān)于房屋按揭貸款，原告稱述其歸還了六期，但只提供了四期的銀行存款單，被告稱對具體歸還期數(shù)記不清楚。但原、被告雙方對按揭貸款從 2012 年 7 月開始，直到被告更換銀行卡之前的按揭都是由原告歸還的事實(shí)沒有異議，從原告提供的銀行存款單顯示，由原告歸還的最后一期按揭貸款時(shí)間為 2012 年 12 月 3 日，因此，原告歸還的實(shí)際按揭貸款應(yīng)為六期，每期 3000 元，共計(jì) 18000 元。之后，被告更換了支付按揭貸款的銀行卡，導(dǎo)致原告無法繼續(xù)支付按揭貸款�，F(xiàn)因合同無法繼續(xù)履行，原告遂提起訴訟，要求被告歸還購房款及利息損失。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的原、被告身份信息、房屋買賣合同書、收據(jù)、銀行存款單四份、商品房買賣合同以及當(dāng)事人庭審陳述。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方理應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。原告按照合同約定支付了首付款并開始?xì)w還該房屋的銀行按揭貸款，后由于被告擅自更換銀行卡，亦未按照約定交付房屋，致使合同無法繼續(xù)履行。被告的該行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，現(xiàn)原告要求解除房屋買賣合同，并要求被告歸還購房款及利息損失的訴請，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告雖以原告未實(shí)際支付首付款 400000 元作為抗辯，但原告提供了由被告書寫的《收據(jù)》，原告對自己所主張的支付購房款的事實(shí)已經(jīng)提供了證據(jù)予以證明，而被告對自己所主張的、反駁原告訴請所依據(jù)的事實(shí)，并未提供證據(jù)加以證明，被告庭審的陳述也不足以對抗原告提供的《收據(jù)》，其抗辯意見與其出具《收據(jù)》的行為不符，故對被告的抗辯意見，本院不予采信。 依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄭 xx 與被告劉 xx 于 2012 年 6 月 15 日簽訂的《房屋買賣合同書》；

二、被告劉 xx 于本判決生效后十五日內(nèi)歸還原告 鄭 xx 購房首付款人民幣 400000 元及利息損失（利息損失從 2012 年 6 月 15 日起 按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止 ）；

三、被告劉 xx 于本判決生效后十五日內(nèi)歸還原告鄭 xx 為其支付的房屋按揭貸款人民幣 18000 元。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi) 8050 元，減半收取 4025 元，由被告劉 xx 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審 判 員 章作添

二 〇 一三年八月一 日

本件與原本核對無異

代 書記員 夏金濤