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徐州市泉山區(qū)人民法院
民事判決書


（2013）泉民初字第0535號(hào)


原告楊某某

被告胡某某

原告楊某某訴被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年2月16日立案后，依法由審判員關(guān)林獨(dú)任審理，于2013年2月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某某訴稱，2010年10月1日原告將位于徐州市礦山東路華東機(jī)械廠宿舍13-1-101室房屋院內(nèi)的石棉瓦棚改造成的門面房租給被告一間，房租為700元/月，被告在此經(jīng)營(yíng)名為一統(tǒng)的廣告店，合同到2011年9月30日終止，后原被告又續(xù)簽一年合同，合同到到2012年9月30日終止。合同到期后原告要求被告搬出房屋，被告拒不搬出。綜上，原告為維護(hù)合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判決被告立即搬出房屋，并給付房屋租金3500元（2012年10月-2013年2月）。

被告胡某某答辯，被告同意搬出房屋，但被告不該給付原告房屋租金，因?yàn)樵�告的房屋是違法建筑，被告要求沒(méi)收原告的非法所得，并對(duì)房屋進(jìn)行拆除。

經(jīng)審理查明，2010年9月30日原告楊某某將徐州市泉山區(qū)礦山北村13-1-101室房屋院內(nèi)的一間門面房屋租賃給被告胡某某使用，租賃期限為一年，自2010年10月1日至2011年9月30日，租金每月700元。2011年9月30日合同到期后被告胡某某又續(xù)租一年，租金還是每月700元。2012年9月30日合同到期終止后，原告楊某某要求被告胡某某搬出，被告胡某某拒絕搬出。

2012年11月原告楊某某遂以訴稱理由訴至本院，被告胡某某則以辯稱理由答辯。

以上事實(shí)，有原被告陳述、租房合同等證據(jù)予以證實(shí)。

另查明，原告楊某某出租給被告胡某某的門面房屋未取得合法建設(shè)手續(xù)，被告胡某某已向原告楊某某交付2012年9月30日之前的房屋租金。

本院認(rèn)為，原告楊某某將徐州市泉山區(qū)礦山北村13-1-101室房屋院內(nèi)的一間門面房屋租賃給被告胡某某使用，雙方系房屋租賃合同關(guān)系。因該門面房屋未取得合法建設(shè)手續(xù)，故雙方之間的房屋租賃合同系無(wú)效合同。合同既然無(wú)效，被告胡某某就應(yīng)將房屋返還給原告楊某某，并還應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第三條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某于本判決生效后十日內(nèi)將其租賃原告楊某某的徐州市泉山區(qū)礦山北村13-1-101室房屋院內(nèi)的一間門面房屋返還給原告楊某某。

二、被告胡某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告楊某某2012年10月1日至2013年2月28日的房屋占有使用費(fèi)3500元。

案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告隨案款一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。



審判員 關(guān) 林




二Ｏ一三年三月一日


書記員 劉 玲