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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書

（2013）泉民初字第1409號


原告田××

委托代理人王×

委托代理人裴××

被告徐州市××××投資總公司

原告田××訴被告徐州市××××投資總公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2013年3月28日受理后，依法由審判員鄭鳳金獨任審判，于2013年4月16日公開開庭進行了審理。原告田××及其委托代理人王×、裴××到庭參加了訴訟，被告徐州市××××投資總公司經本院依法傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告田××訴稱，原被告雙方于2004年10月27日簽訂《商品房預售協(xié)議書》，約定被告以每平方米2600元的價格將位于原金山金泰二期（現(xiàn)更名為徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園）2號樓2單元201室（160平方米）住房銷售給原告，原告依約向被告交付了購房定金后，因被告不向原告交房原告向泉山法院提起訴訟，一審判決判令被告向原告交房。被告不服一審結果上訴于徐州市中院，二審維持原判。被告又向江蘇省高院申訴被省高院駁回�，F(xiàn)涉案房屋經泉山法院強制執(zhí)行程序已交付原告，但被告至今不為原告辦理房屋產權證書過戶手續(xù)。請求判令被告協(xié)助原告辦理徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號樓2單元201室）所有權證及土地使用權證的過戶手續(xù)。

被告徐州市××××投資總公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。

經審理查明，原、被告雙方于2004年10月27日簽訂《商品房預售協(xié)議書》，約定被告徐州市××××投資總公司將位與（于）金山金泰二期開發(fā)的住宅項目2#樓2單元201室（現(xiàn)更名為徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號樓2單元201室）預售給原告，該房產圖紙面積160㎡（最終建筑面積以產權處面積為準），基價2600元/㎡，總計房款416000元,最后以產權處面積房款多退少補；簽訂本協(xié)議時原告首付被告定金首付款200000元，協(xié)議生效。協(xié)議簽訂后，原告將200000元購房款交付被告，由被告工作人員武寧于2004年11月26日向原告出具收條一份。2006年4月29日，被告取得預售許可證號為徐房售許字（2006）第31號的金泰小區(qū)二期1、2、3、4、5號樓盤商品房銷售許可。其后原告多次要求向被告支付余款并要求盡快辦理上房交付手續(xù)，但未得到被告回復。2010年4月1日，原告訴至本院，要求被告交付房屋并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。本院經審理后于2010年12月10日作出（2010）泉民初字第694號判決，判令：1、被告徐州市××××投資總公司在所建房屋經驗收合格、取得商品住宅交付使用批準文件后五日內將本市金泰二期小區(qū)（交付時以小區(qū)最終名稱為準）第2號樓2單元201室房屋交付于原告田××；2、原告田××已將《商品房預售協(xié)議書》中約定的購房余款216000元于2010年12月8日交至本院，由被告徐州市××××投資總公司于本判決書生效后七日內到本院予以提取。該判決對原告要求辦理過戶手續(xù)的訴訟請求未予支持，但在判決書中明確“原告可自房屋交付使用之日起90日內辦理權屬登記。屆時，如因出賣人的原因導致原告無法辦理權屬登記的，原告可再次訴訟維護自身的合法權利”。

被告徐州市××××投資總公司對上述判決不符提起上訴，徐州市中級人民法院于2011年5月20日作出（2011）徐民終字第609號民事判決：駁回上訴，維持原判。被告對該終審判決不符向江蘇省高級人民法院申請再審，江蘇省高級人民法院以（2012）蘇民申字第115號民事裁定駁回原告徐州市××××投資總公司的再審申請。

徐州市中級人民法院（2011）徐民終字第609號民事判決下達后，本院根據(jù)田××的申請于2011年12月20日作出（2011）泉執(zhí)字第1142號民事裁定，將徐州市××××投資總公司所建房的本市金泰小區(qū)2-2-201室房屋交付申請執(zhí)行人田××所有。2012年2月10日上午，原告田××從本院執(zhí)行局領取了訟爭房屋的鑰匙。

原告田××取得房屋鑰匙后，被告仍未為原告辦理涉案房屋的所有權證及土地所有權證過戶手續(xù)，原告遂以訴爭理由起訴來院要求判令被告協(xié)助辦理徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號樓2單元201室）所有權證及土地使用權證的過戶手續(xù)。

本院認為，本院（2010）泉民初字第694號判決、徐州市中級人民法院（2011）徐民終字第609號民事判決、江蘇省高級人民法院（2012）蘇民申字第115號民事裁定均已發(fā)生法律效力，涉案房屋亦經本院執(zhí)行交付，因此原、被告間對于徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號樓2單元201室）房屋的買賣行為已經完成。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，房地產（通過買賣、贈與或者其他合法方式）轉讓時，房屋的所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權同時發(fā)生轉移，因此對于商品房買賣合同而言，協(xié)助買房人辦理買賣標的所有權證及土地使用權證的過戶手續(xù)系出賣人（轉讓人）的法定附隨義務，另根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定及本院（2010）泉民初字第694號判決民事判決書確定的“原告可自房屋交付使用之日起90日內辦理權屬登記”內容以及本院執(zhí)行局于2012年2月10日將涉案房屋鑰匙交付原告的事實，涉案房屋已經具備辦理有關所有權證及土地使用權證的過戶手續(xù)的條件，原告現(xiàn)起訴要求被告協(xié)助辦理涉案房屋的所有權證及土地使用權證的過戶手續(xù)具有事實和法律依據(jù)，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》六十條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

被告徐州市××××投資總公司于本判決生效后十日內協(xié)助原告田××辦理徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號樓2單元201室）房屋所有權證和國有土地使用權證手續(xù)。

案件受理費160元，減半收取80元，由被告徐州市××××投資總公司負擔（原告已預交，被告于本判決生效后十日內給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。



審 判 員 鄭 鳳 金

　


　　　　　　　　　　　　　　　

二Ｏ一三年五月十五日


見習書記員 王 愷