小sao货揉揉你的奶真大电影,久久精品国产亚洲av人妖,日本欧美中文字幕人在线,国产乱女乱子视频在线播放

徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書

（2013）泉民初字第928號


原告徐州市XX物業(yè)管理有限公司，住所地：本市中山南路145號。

法定代表人張XX，該公司經(jīng)理。

委托代理人任XX

被告任X

原告徐州XX物業(yè)管理有限公司訴被告任X物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年3月5日受理后，由審判員朱軍麟獨(dú)任審判，于2013年4月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐州XX物業(yè)管理有限公司的委托代理人任XX、被告任X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告徐州XX物業(yè)管理有限公司訴稱，2008年12月1日，原、被告雙方建立了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，自2008年12月1日原告便依約為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2012年5月31日，被告依約應(yīng)向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6073元，垃圾處置費(fèi)28元、公共電費(fèi)100元、消防系統(tǒng)維修費(fèi)1075.6元。由于被告未按時(shí)給付，故還應(yīng)繳納按每天千分之三計(jì)算的逾期違約金，因數(shù)額較大，原告僅主張被告支付6073元。因與被告協(xié)商未果，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6073元、違約金6073元、公共電費(fèi)100元、垃圾處置費(fèi)28元、消防系統(tǒng)維修費(fèi)1075.6元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。后在訴訟中，原告自愿放棄垃圾處置費(fèi)和公共電費(fèi)的主張。

被告任X辯稱，2008年原告通過競聘進(jìn)入小區(qū)，被告等業(yè)主之所以選擇原告，是因?yàn)槠洚?dāng)時(shí)給業(yè)主們有許多承諾，包括屋頂?shù)墓�共用房作為會所給小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，以及小區(qū)外的一塊空地由原告協(xié)調(diào)作為小區(qū)業(yè)主的停車設(shè)施等，但是至今原告都未做到該承諾。被告等人也與原告進(jìn)行了溝通，希望原告給予解釋后，再支付相關(guān)的物業(yè)費(fèi)，目的還是促成原告能兌現(xiàn)承諾。對于物業(yè)管理費(fèi)，由于原告已經(jīng)提供服務(wù)了，所以被告同意支付，但是由于合同中未體現(xiàn)出垃圾處置費(fèi)、公共電費(fèi)等其它費(fèi)用，所以這些都不合理，故不同意支付。對于原告訴請的違約金，被告是由于原告未做到其承諾，所以才拖欠的物業(yè)費(fèi)，故被告也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。關(guān)于消防維修費(fèi)，被告并不清楚是否產(chǎn)生了相關(guān)費(fèi)用，也不清楚原告與業(yè)主委員會協(xié)議的事情，且不清楚目前消防的維修情況，被告可另行與全體業(yè)主協(xié)商解決。

經(jīng)審理查明，原告徐州XX物業(yè)管理有限公司（乙方）于2008年12月1日與徐州市XX家園1#樓業(yè)主委員會（甲方）簽訂《人民家園1號樓物業(yè)管理合同》，雙方約定，甲方將XX家園1#樓委托給原告進(jìn)行物業(yè)管理。因被告認(rèn)為原告未履行當(dāng)初承諾，自2008年12月1日至2012年5月31日期間，被告共計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)6073元未繳付。原告進(jìn)入小區(qū)提供服務(wù)時(shí)，因小區(qū)消防設(shè)施存在問題被消防部門責(zé)令整改，小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)原告委托相關(guān)單位對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行了維修、改造，并由其墊付相關(guān)費(fèi)用。2013年3月5日原告以訴稱理由訴至本院，被告辯稱如上，經(jīng)調(diào)解無效。

本院認(rèn)為，原告與徐州市XX家園1#樓業(yè)主委員會簽訂的《人民家園1號樓物業(yè)管理合同》合法有效，原、被告均應(yīng)按合同履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。原告來院主張被告拖欠的物業(yè)管理費(fèi)6073元，被告不持異議并同意支付，故對原告的該項(xiàng)主張，本院予以支持。原告主張遲延支付的違約金6073元，本院根據(jù)本案具體情況酌定由被告支付原告違約金500元。原告主張墊付的消防維修費(fèi)，其是接受小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)委托相關(guān)單位進(jìn)行施工，該費(fèi)用自應(yīng)由責(zé)任單位負(fù)擔(dān)。如認(rèn)為應(yīng)由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行分擔(dān)，也應(yīng)提供其委托施工的相關(guān)材料及費(fèi)用支出明細(xì)與業(yè)主委員會進(jìn)行協(xié)商，而不應(yīng)將其與物業(yè)管理費(fèi)混合向業(yè)主一并主張。綜上，依照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、參照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告任可給付原告徐州XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)6073元、違約金500元。

二、駁回原告徐州XX物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)140元，減半收取70元，由被告任可負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告在本判決生效后十日內(nèi)給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。







審 判 員 朱 軍 麟




二0一三年四月九日


書 記 員 楊 琳