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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民事判決書


（2013）麗蓮商初字第1823號


原告：xx銀行股份有限公司xxxx支行。住所地：xx省xx市xx區(qū)xx街xxx號。組織機構(gòu)代碼：xxx。

訴訟代表人：樓xx，行長。

委托代理人(特別授權(quán))：施xx、尹xx，浙江xx律師事務(wù)所律師。

被告：姚xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住xx省xx市xx區(qū)xx路xx號。公民身份證號碼：xxx。

被告：張xx，男，19xx年x月x日出生，漢族，住xx省xx市xx區(qū)xx街道xx巷xx號。公民身份證號碼：xxx。

原告xx銀行股份有限公司xxxx支行為與被告姚xx、張xx金融借款合同糾紛一案，于2013年9月29日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員周躍飛獨任審判，于2013年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告xx銀行股份有限公司xxxx支行的委托代理人施xx到庭參加訴訟，被告姚xx、張xx經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告xx銀行股份有限公司xxxx支行訴稱：被告姚xx、張xx于1993年10月25日登記結(jié)婚，系夫妻關(guān)系。2009年10月30日，被告姚xx與原中國銀行股份有限公司麗水市大洋支行(現(xiàn)變更為xx銀行股份有限公司xxxx支行)簽訂了編號為：2009年xx大按揭借字290號《個人一手住房貸款合同》，合同約定，被告姚xx向原告貸款本金人民幣1720000元，借款期限為19年，自原告實際放款日起算；貸款用途為購買坐落于麗水市蓮都區(qū)梅松花苑8幢101室的房產(chǎn)；貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，從原告實際放款日起12個月，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮25%計算，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率，逾期貸款罰息利率為該貸款利率水平上加收50%，利息按月結(jié)息和付息，每月的15日為結(jié)息日和付息日；貸款按月等額本息還款法歸還上述貸款本息；如被告姚xx未按期歸還貸款本息的，原告有權(quán)宣布該合同項下的所有貸款本息提前到期。同時，合同還約定，被告姚xx、張xx以其共同所有的坐落于麗水市蓮都區(qū)梅松花苑8幢101室的房產(chǎn)作為抵押物，對該筆貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金等。雙方依法辦理了抵押登記手續(xù)。上述《個人一手住房貸款合同》簽訂后，原告于2009年10月30日向被告姚xx發(fā)放了貸款本金人民幣1720000元，被告姚xx從2013年7月15日開始拖欠貸款本息，截止2013年9月24日，被告姚xx尚欠原告貸款本金人民幣1365438.58元、罰息39879.75元。鑒于被告姚xx未按約歸還貸款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為此，請求判令：一、被告姚xx、張xx共同歸還原告貸款本金人民幣1365438.58元及利息、罰息39879.75元(利息、罰息暫計算至2013年9月24日，之后利息、罰息按合同約定計算至借款還清之日止)；二、被告姚xx、張xx以其共同所有的坐落于xx市xx區(qū)xx花苑x幢xxx室的房產(chǎn)對上述貸款本息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告xx銀行股份有限公司xxxx支行對抵押物的折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、本案訴訟費用由各被告承擔(dān)。
被告姚xx、張xx未作答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定的事實與原告陳述的事實相一致。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實的證據(jù)有原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、訴訟代表人身份證明、身份證、結(jié)婚證、貸款申請表、個人一手住房貸款合同、借款借據(jù)、他項權(quán)證、逾期未還款查詢單及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告與被告姚xx簽訂的《個人一手住房貸款合同》，系合同當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。原告已按合同約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告姚xx應(yīng)當(dāng)按合同約定及時歸還借款本息，現(xiàn)被告姚xx未按約歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。該借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且用于購買作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，該債務(wù)屬夫妻共同債務(wù)，被告張xx理應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告姚xx以其所有的房屋為借款作抵押擔(dān)保，并經(jīng)合法登記，故原告依法對抵押房屋的折價、變賣、拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告訴請合理合法，本院依法予以支持。被告姚xx、張xx經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請和所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院對本案依法作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告姚xx、張xx于本判決生效后十五日內(nèi)歸還原告xx銀行股份有限公司xxxx支行借款本金人民幣1365438.58元及利息、罰息(利息、罰息從2013年7月15日起按合同約定計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止)；
二、原告xx銀行股份有限公司xxxx支行對坐落于xx市xx區(qū)xx花苑x幢xxx室的房產(chǎn)折價、拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費17450元，減半收取8725元，由被告姚xx、張xx負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。









審 判 員 周 躍 飛




二O一三年十一月五日
本件與原本核對無異
書 記 員 顏 冰 峰