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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第646號(hào)


原告：中華人民共和國(guó)××海關(guān)。住所地：麗水市人民街××號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：66918377-7。
法定代表人：劉×。
委托代理人（特別授權(quán)）：林××。
被告：浙江××煤炭有限公司。住所地：麗水市××與××路交叉××東北××海關(guān)大院××樓××室。組織機(jī)構(gòu)代碼：687893852。
法定代表人：許××。
原告中華人民共和國(guó)××海關(guān)與被告浙江××煤炭有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2013年7月16日立案受理后，依法組成由審判員黃野松擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員趙敏沖、人民陪審員金小林參加評(píng)議的合議庭，于同年11月12日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告中華人民共和國(guó)××海關(guān)的委托代理人林××到庭參加訴訟，被告浙江××煤炭有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中華人民共和國(guó)××海關(guān)訴稱：原、被告于2009年10月15日簽訂《房屋租賃合同》約定：原告將麗水海關(guān)某樓101、102、103、104室租賃給被告當(dāng)辦公場(chǎng)所使用，租賃期為三年，從2009年10月15日至2012年10月16日。租金為前兩年12000元／年，物業(yè)管某某33000元／年，第三年租金與物管費(fèi)某和不低于45000元／年，其他費(fèi)用按照實(shí)際消耗結(jié)算。被告必須在合同簽訂當(dāng)日將約定前兩年租金、兩年物業(yè)管某某及保證金合計(jì)人民幣九萬八千整全額交付給原告。原告收取被告8000元保證金，被告無拖欠各項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用且沒有違反合同行為，原告將退還保證金。合同簽訂后，原告按照約定將房屋交付給被告使用，被告按照合同約定當(dāng)日支付前兩年租金及物管費(fèi)共九萬元，并支付了保證金八千元。但被告自2011年10月15日拖欠租金及其他費(fèi)用至今，分文未付，拖欠房租及物管費(fèi)共78750元（一年零九個(gè)月）。租賃合同于2012年10月16日到期，原告提出要收回房屋自用，被告也不按照合同約定搬離。截止2013年7月15日，原告于2012年9月27日、2012年10月31日兩次向被告書面催繳拖欠房租，電話催繳三十余次，約談四次，要求被告支付租金及相關(guān)費(fèi)用，通知被告限期返還房屋。被告一直以各種借口拖延，既不支付租金，也不返還房屋。為此，請(qǐng)求判令：一、被告騰退租賃場(chǎng)所即麗水海關(guān)某樓101、102、103、104室；二、被告支付租金及物管費(fèi)78750元，實(shí)際消耗電費(fèi)4435.9元，以上各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)83203.9元。
被告浙江××煤炭有限公司未作答辯。
經(jīng)審理，本院查明：2009年10月19日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定將坐落于麗水市人民路與紫金路交叉處東北側(cè)麗水海關(guān)大院輔樓101、102、103、104室房屋租賃給被告使用，租期自2009年10月15日至2012年10月16日，租金為12000元／年，物業(yè)管某某為33000元／年，第三年租金與物業(yè)管某某總和不低于45000元／年，其他費(fèi)用按照實(shí)際消耗結(jié)算，合同還對(duì)其他事項(xiàng)做了約定。合同簽訂后，被告僅支付了前兩年的租金、物業(yè)管某某。經(jīng)被告法定代表人書面確認(rèn)，被告尚欠原告電費(fèi)共計(jì)4453.5元。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告的組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表職務(wù)證明、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《房屋租賃合同》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《門牌證》、水電物管費(fèi)明細(xì)、催繳通知單兩份、催繳短信記錄及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告中華人民共和國(guó)××海關(guān)與被告浙江××煤炭有限公司簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。租期內(nèi)，被告未依約支付電費(fèi)及租金、物業(yè)管某某，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租期屆滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，被告未及時(shí)騰退房屋，已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)支付相應(yīng)的占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)參照原租賃協(xié)議的每月租金及物業(yè)管某某確定。故原告訴請(qǐng)被告騰退租賃物并支付相應(yīng)租金及物業(yè)管某某，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告當(dāng)庭撤回不予退還被告保證金8000元的訴訟請(qǐng)求，系其權(quán)利的自由處分，本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)法》第十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告浙江××煤炭有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退坐落于麗水市人民路與紫金路交叉處東北側(cè)麗水海關(guān)大院輔樓101、102、103、104室房屋；
二、被告浙江××煤炭有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中華人民共和國(guó)××海關(guān)支付水電費(fèi)4453.5元及租金、物業(yè)費(fèi)78750元，共計(jì)人民幣83203.5元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3080元，由被告浙江××煤炭有限公司，公告費(fèi)300元，由原告中華人民共和國(guó)××海關(guān)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審　判　長(zhǎng)　　黃野松
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　金小林








二〇一三年十一月十二日


本件與原本核對(duì)無異


代書　記員　　潘林媛