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浙江省麗水市中級(jí)人民法院


民 事 判 決 書






（2013）浙麗民終字第269號(hào)






上訴人（原審被告）：蔡某某。


委托代理人：鈄某某。


被上訴人（原審原告）：丁某某。


委托代理人：胡某某。


上訴人蔡某某與被上訴人丁某某房屋租賃合同糾紛一案，不服浙江省縉云縣人民法院（2013）麗縉商初字第609號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，并于2013年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人蔡某某及其委托代理人鈄某某、被上訴人丁某某的委托代理人胡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院經(jīng)審理認(rèn)定，2010年12月15日，原告丁某某與縉云縣郵政局簽訂房屋租賃協(xié)議一份，約定原告向縉云縣郵政局租用五云街道大橋南路朝陽巷××號(hào)原水泥桿廠廠房、倉(cāng)庫、門衛(wèi)用房及場(chǎng)地，租賃時(shí)間從2011年2月1日至2016年1月31日，并對(duì)租金的交付、租賃物的使用等作了約定，此后，原告將其“縉云縣鑫華轎車維修服務(wù)中心”搬至該場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)。2011年2月1日，經(jīng)縣郵政局同意，原告將其租用的部分場(chǎng)地以每年2萬元的租金轉(zhuǎn)租給被告從事微型車修理服務(wù)。但被告經(jīng)營(yíng)的“縉云縣微型小車維護(hù)中心”沒有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證，縉云縣稽征所以同一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)存在兩家不同汽修企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定為由，責(zé)令原、被告停業(yè)整改。原、被告為此產(chǎn)生矛盾，2011年6月26日，原告之妻與被告發(fā)生爭(zhēng)打。從2011年2月1日至2013年7月1日租金為48333元。


原審法院認(rèn)為，原告將其經(jīng)營(yíng)的部分場(chǎng)地租給被告使用，約定每年租金2萬元。原、被告雖然未就被告使用的場(chǎng)地簽訂書面租賃協(xié)議，但雙方對(duì)有關(guān)事項(xiàng)作了口頭約定，已形成了合法有效的租賃合同關(guān)系。由于原、被告未對(duì)被告租用的期限進(jìn)行約定，原、被告之間的合同系不定期合同，原告可以隨時(shí)解除。原、被告之間因打架造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失糾紛系另一法律關(guān)系，不屬于本案解決的內(nèi)容。被告要求將其被打所產(chǎn)生的各項(xiàng)損失先由原告支付作為解決本案糾紛的前提條件，缺乏依據(jù)，不予支持。原告的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（三）項(xiàng)、第九十七條、第二百一十五條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：一、被告蔡某某于判決生效后十日內(nèi)騰空五云街道大橋南路朝陽巷××號(hào)被告用于經(jīng)營(yíng)“縉云縣微型小車修配維護(hù)中心”的場(chǎng)地；二、被告蔡某某于本判決生效之日即支付原告丁某某租金48333元，從2013年7月2日起至被告租用的場(chǎng)地騰空日止，按每年2萬元標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)付租金。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告蔡某某負(fù)擔(dān)。該費(fèi)用于本判決生效之日即向法院繳納。


上訴人蔡某某不服原審判決，上訴稱，一、原審判決認(rèn)定部分事實(shí)沒有證據(jù)證實(shí)，認(rèn)定錯(cuò)誤。1、沒有證據(jù)證實(shí)縉云縣郵電局在2011年2月1日同意被上訴人丁某某將所涉房屋轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某，原審認(rèn)定在2011年2月1日同意轉(zhuǎn)租錯(cuò)誤。2、原審認(rèn)定上訴人停業(yè)是由于縉云縣稽征所責(zé)令停業(yè)、整改所致錯(cuò)誤，該事實(shí)沒有證據(jù)證實(shí)。上訴人停業(yè)的原因是被上訴人在2011年6月26日指使他人在上訴人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所毆打上訴人，強(qiáng)行損壞上訴人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的廣告牌及其他財(cái)產(chǎn)，對(duì)上訴人的人身及財(cái)產(chǎn)安全造成嚴(yán)重?fù)p害所致。上訴人支付租金的時(shí)間跟被上訴人與縉云縣郵電局約定支付的時(shí)間一致，是在2011年6月30日，被上訴人丁某某根本違約在先，上訴人有權(quán)拒絕支付租金。原審判決上訴人支付租金欠妥。二、一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致法律適用及判決結(jié)果錯(cuò)誤。1、縉云縣郵電局沒有在2011年2月1日同意轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致被上訴人丁某某與上訴人蔡某某租賃合同無法成立，雙方不構(gòu)成違約責(zé)任，只存在締約過失責(zé)任。2、即使雙方租賃合同關(guān)系合法有效，原審判決仍然錯(cuò)誤。導(dǎo)致上訴人無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的原因是被上訴人在2011年6月26日對(duì)上訴人的人身進(jìn)行暴力毆打，并對(duì)承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)施毀壞。上訴人有權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕支付租金，不繼續(xù)履行合同。上訴人也有權(quán)選擇依照合同法要求被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任或者其他法律要求被上訴人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一審法院判決扼殺了上訴人對(duì)于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合時(shí)選擇被上訴人承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利，有失公允。三、一審程序違法，顯失公平。1、一審發(fā)送的應(yīng)訴及舉證通知書、傳票明顯錯(cuò)誤。應(yīng)訴及舉證通知書簽發(fā)的時(shí)間是2013年6月6日，同時(shí)要求上訴人在2013年6月7日前舉證，剝奪了上訴人舉證權(quán)利；傳票簽發(fā)日期是2013年6月6日，開庭審理的時(shí)間是2013年6月8日，剝奪了上訴人15日的答辯時(shí)間。2、一審法院的調(diào)解行為，違反法律規(guī)定。一審法院將調(diào)解地點(diǎn)設(shè)在被上訴人代理人家中，上訴人有理由認(rèn)為主審法官與代理人關(guān)系匪淺，程序違法。綜上，請(qǐng)求改判駁回被上訴人要求從2011年6月26日之后的租金及騰空房屋的訴訟請(qǐng)求，或發(fā)回重審，案件受理費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。


被上訴人丁某某答辯稱，上訴人上訴的事實(shí)和理由不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，判決正確，希望二審法院予以維持。一、上訴人認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)有重大錯(cuò)誤，認(rèn)為一審沒有證據(jù)證實(shí)的情況下作出判決，該理由不能成立。上訴人在上訴狀當(dāng)中的第一個(gè)理由2011年2月1日未經(jīng)縉云縣郵政局同意以2萬元轉(zhuǎn)租給上訴人，被上訴人認(rèn)為不管郵政局是什么時(shí)候同意轉(zhuǎn)租，總的事實(shí)就是被上訴人將部分場(chǎng)地以2萬元的租金轉(zhuǎn)租給上訴人，這個(gè)行為是經(jīng)縉云縣郵政局同意。所以上訴人的這個(gè)理由是不能成立的。上訴人認(rèn)為一審判決認(rèn)定由于上訴人經(jīng)營(yíng)縉云縣微型小車修配維護(hù)中心沒有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證責(zé)令原、被告整改，這個(gè)事實(shí)是客觀事實(shí)，在一審法庭調(diào)查過程中，并不是被上訴人的一面之詞，是上訴人的一審代理人明確向法庭陳述當(dāng)時(shí)之所以會(huì)停業(yè)是因?yàn)榭N云縣稽征所要求停業(yè)整頓，二審法院可以向一審法庭調(diào)取庭審錄像查證。綜上，上訴人第一大點(diǎn)的兩個(gè)上訴理由是不能成立。二、上訴人的第二大點(diǎn)的上訴理由也不能成立。第一個(gè)理由被上訴人已經(jīng)陳述過，不再重復(fù)。原、被告之間因打架造成停業(yè)這是不符合客觀事實(shí)的。原、被告存在糾紛并不足以導(dǎo)致上訴人與被上訴人修理廠停業(yè)的結(jié)果發(fā)生。導(dǎo)致雙方停業(yè)的直接原因是縉云縣稽征所要求停業(yè)的。三、上訴人第三大點(diǎn)上訴理由稱一審法院嚴(yán)重違反程序是不符合客觀事實(shí)的。上訴人認(rèn)為6月6日送達(dá)的通知書，6月8日開庭是違反程序。在這里要說明一下，這個(gè)案件被上訴人是在2013年3月25日起訴，當(dāng)時(shí)并沒有立案而是預(yù)立案，但預(yù)立案之后就把權(quán)利義務(wù)、起訴狀送達(dá)給上訴人。從預(yù)立案開始到6月6日止，法院是應(yīng)上訴人的要求進(jìn)行調(diào)解，后調(diào)解不成，法院才于6月6日立案并送達(dá)相關(guān)的通知書，上訴人在陳述這個(gè)事實(shí)的時(shí)候是斷章取義，這個(gè)案件6月8日并沒有開庭，是在6月27日才真正開庭，上訴人隱瞞了后面6月27日才開庭的事實(shí)。另外說明一下調(diào)解的過程，這個(gè)案件被上訴人在2013年3月25日起訴后，就到外地去了，一審法院主審法官主持調(diào)解，由于雙方都很忙沒有時(shí)間會(huì)面調(diào)解，在拖了兩個(gè)月后，因我與上訴人一審原來的代理人是同住一個(gè)小區(qū)，由一審法院主審法官主持，帶領(lǐng)上訴人與代理人在一個(gè)星期天的晚上到本代理人家調(diào)解，但因雙方調(diào)解差距過大，沒有調(diào)解成功。在一審的法庭調(diào)查當(dāng)中，上訴人的代理人明確回答法庭，只要打架賠償了就騰空。綜上，本案應(yīng)駁回上訴，維持原判。


二審期間雙方當(dāng)事人均未向法庭移交證據(jù)。


經(jīng)審理本院查明，2011年2月1日被上訴人丁某某將其租用的部分場(chǎng)地以每年2萬元的租金轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某從事微型車修理服務(wù)。2012年12月25日縉云縣郵電局在其與被上訴人丁某某于2010年12月15日簽訂的房屋租賃合同上簽字并蓋章同意被上訴人丁某某轉(zhuǎn)租。本院認(rèn)定的其他事實(shí)與原審判決認(rèn)定的事實(shí)一致。


本院認(rèn)為，2011年2月1日被上訴人丁某某將其從縉云縣郵電局所租用場(chǎng)地的部分再以每年2萬元轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某時(shí)雖沒有經(jīng)過縉云縣郵電局的同意，但在2012年12月25日縉云縣郵電局作出同意被上訴人丁某某轉(zhuǎn)租的意思表示，應(yīng)認(rèn)定為系縉云縣郵電局對(duì)被上訴人丁某某將部分場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某的追認(rèn)。且被上訴人丁某某與上訴人蔡某某之間的部分場(chǎng)地租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述上訴人停止經(jīng)營(yíng)的原因是由于沒有經(jīng)營(yíng)“縉云縣微型小車維護(hù)中心”的經(jīng)營(yíng)許可證而被縉云縣稽征所責(zé)令停業(yè)整改，被上訴人的妻子在租賃場(chǎng)地內(nèi)與上訴人蔡某某發(fā)生爭(zhēng)打不能構(gòu)成被上訴人丁某某的違約行為，上訴人蔡某某仍應(yīng)按約支付租金。另因沒有證據(jù)證實(shí)雙方的場(chǎng)地租賃合同為定期租賃合同，原審判決認(rèn)定為不定期租賃合同并無不妥，被上訴人丁某某可要求解除。上訴人蔡某某提出原審法院未保障其訴訟權(quán)利的問題，本院經(jīng)審查，原審根據(jù)上訴人舉證期限的延期申請(qǐng)，已經(jīng)將開庭日期相應(yīng)的向后順延，保障了上訴人蔡某某答辯權(quán)及舉證權(quán)的行使。另外上訴人蔡某某提出的調(diào)解場(chǎng)所問題也不屬于違反法定程序的理由。綜上，上訴人蔡某某的上訴理由均不能成立，原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費(fèi)800元，由上訴人蔡某某負(fù)擔(dān)。


本判決為終審判決。






審 判 長(zhǎng) 呂 湘


審 判 員　蘇偉清


審 判 員 李 洋










二〇一三年九月二十三日






代書記員　何　錦