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浙江省麗水市中級(jí)人民法院


民 事 判 決 書(shū)






（2013）浙麗民終字第236號(hào)






上訴人（原審原告、反訴被告）：某甲公司。住所地：麗水市蓮都區(qū)水閣工業(yè)園區(qū)遂松路288號(hào)2號(hào)廠(chǎng)房第二層。組織機(jī)構(gòu)代碼證：59578825-X。


法定代表人：徐某某。


委托代理人：黃某。


上訴人（原審被告、反訴原告）：某乙公司。住所地：麗水市水閣工業(yè)區(qū)遂松路288號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證：70475993-9。


法定代表人：李某。


委托代理人：蔣某某。


上訴人某甲公司與上訴人某乙公司因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服蓮都區(qū)人民法院作出的（2012）麗蓮南民初字第197號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2013年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人某甲公司委托代理人黃某、上訴人某乙公司委托代理人蔣某某到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院查明：2012年5月22日原、被告簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定被告某乙公司將坐落在麗水市水閣開(kāi)發(fā)區(qū)遂松路288號(hào)用途為工業(yè)用地，土地面積為10649平方米及三幢廠(chǎng)房面積6715平方米（土地證號(hào)：麗水國(guó)用（2006）第4858、4859號(hào)；房產(chǎn)證號(hào)：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第01090293、01090295、01095381號(hào)）及配電、照明、衛(wèi)生等設(shè)施轉(zhuǎn)讓給原告某甲公司，原告需支付被告定金50萬(wàn)元。合同簽訂后原告于2012年5月28日按約定支付定金40萬(wàn)元，后因需補(bǔ)繳土地出讓金，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于2012年9月4日被告同意原告從定金中取回20萬(wàn)元用于支付土地出讓金。2012年10月26日原告支付剩余定金10萬(wàn)元。2012年6月13日約定原告某甲公司徐某某委托畢甲辦理出售過(guò)戶(hù)事宜，并在開(kāi)發(fā)區(qū)主任會(huì)議紀(jì)要發(fā)放日15天內(nèi)辦理好過(guò)戶(hù)、變更手續(xù)，還清銀行貸款。超過(guò)15天以后產(chǎn)生的貸款利息由徐某某支付。2012年7月9日《浙江省麗水市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任辦公會(huì)議紀(jì)要》下發(fā)，同意該涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2012年9月7日，反訴被告得知反訴原告在招商銀行溫州瑞安支行的貸款賬戶(hù)及貸款款項(xiàng)。2012年9月27日被告向原告發(fā)出《關(guān)于解除〈房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議〉、撤銷(xiāo)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托的告知書(shū)》，告知原告在2012年9月30日前仍不支付銀行貸款，從2012年10月1日起解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)撤銷(xiāo)對(duì)畢甲的委托。


原審法院審理認(rèn)為：原、被告簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。依據(jù)雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第二條的規(guī)定，反訴被告支付給反訴原告定金50萬(wàn)元后，反訴原告在兩個(gè)月內(nèi)配合反訴被告辦理好土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，反訴原告通知反訴被告繳納房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和還貸款項(xiàng)，超過(guò)7日反訴被告無(wú)法繳納的，反訴被告承擔(dān)協(xié)議簽訂日起至繳納完畢余款日期間的銀行利息。但涉案房產(chǎn)因還貸問(wèn)題及其他爭(zhēng)議至今仍無(wú)法過(guò)戶(hù)，該條款約定的由反訴被告承擔(dān)銀行貸款利息的條件并未成就。后因涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審查，雙方又協(xié)商約定，在開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)議紀(jì)要下發(fā)后15日辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)、變更手續(xù)，并還清銀行貸款，超過(guò)15日后銀行產(chǎn)生的貸款利息由徐某某支付。表明雙方對(duì)于利息承擔(dān)問(wèn)題又進(jìn)行了重新的約定。鑒于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的由反訴被告承擔(dān)銀行利息的條件未成就，且之后雙方對(duì)利息重新約定并非約定由反訴被告承擔(dān)，故反訴原告要求反訴被告承擔(dān)貸款利息自2012年5月22日合同簽訂日起計(jì)算至2012年10月1日合同解除日止的訴請(qǐng)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定判決：駁回反訴原告某乙公司的訴訟請(qǐng)求；反訴案件受理費(fèi)4970元，由反訴原告某乙公司負(fù)擔(dān)。


宣判后，上訴人某甲公司不服原審判決，向本院提起上訴稱(chēng)：（一）雙方并未協(xié)商約定在開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)議紀(jì)要下發(fā)15日后銀行產(chǎn)生的貸款利息由徐某某支付。2012年6月13日，徐某某在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后面簽訂補(bǔ)充協(xié)議：在開(kāi)發(fā)區(qū)主任辦公室會(huì)議紀(jì)要文件發(fā)放15天內(nèi)辦理好過(guò)戶(hù)、變更手續(xù)并還清銀行貸款，超過(guò)15天以后產(chǎn)生的貸款利息由徐某某支付。上訴人認(rèn)為，徐某某并不作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的主體，其僅為受讓方的法定代表人。而該份文字作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，主體應(yīng)與原協(xié)議一致。徐某某該簽字行為應(yīng)屬于職務(wù)行為，其代表的是上訴人某甲公司，而并不是其本人。因此，一審法院判決書(shū)中關(guān)于“雙方又協(xié)商約定，在開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)議紀(jì)要下發(fā)15日辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)、變更手續(xù)，并還清銀行貸款，超過(guò)15日后銀行產(chǎn)生的貸款利息由徐某某支付”的事實(shí)認(rèn)定存在錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院重新對(duì)該事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定。（二）本案被上訴人的反訴請(qǐng)求不成立的原因系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的由上訴人承擔(dān)銀行利息的條件未成就。根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第二條的規(guī)定：上訴人支付給被上訴人定金50萬(wàn)元后，被上訴人在兩個(gè)月內(nèi)配合上訴人辦理好土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，被上訴人通知上訴人繳納房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和還貸款項(xiàng)，超過(guò)7日被上訴人無(wú)法繳納的，上訴人承擔(dān)協(xié)議簽訂日起至繳納完畢余款日期間的銀行利息。后因涉案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審查，雙方又協(xié)商約定，在開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)議紀(jì)要下發(fā)15日辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)、變更手續(xù)，并還清銀行貸款，超過(guò)15日后銀行產(chǎn)生的貸款利息由上訴人支付。故根據(jù)雙方的約定，上訴人承擔(dān)利息的前提是涉案房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)至上訴人名下。但在協(xié)議的履行過(guò)程某出現(xiàn)了非上訴人過(guò)錯(cuò)造成的諸多問(wèn)題，被上訴人隱瞞了涉案廠(chǎng)房轉(zhuǎn)讓須取得開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)同意的重大事項(xiàng)；土地證過(guò)期須辦理延期的事實(shí)；廠(chǎng)房轉(zhuǎn)讓須補(bǔ)交土地出讓金的事實(shí)；要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)被上訴人拒絕提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的證件、公甲，還清貸款所需的賬號(hào)等。因被上訴人的過(guò)錯(cuò)，致使交易一再拖延，導(dǎo)致涉案房產(chǎn)被溫州瑞安法院依法拍賣(mài)給第三人，涉案房產(chǎn)并未過(guò)戶(hù)至上訴人名下。因此，被上訴人要求上訴人承擔(dān)利息損失的條件并未成就。綜上，請(qǐng)求二審法院依法重新認(rèn)定“被上訴人要求上訴人承擔(dān)貸款利息自2012年5月22日合同簽訂日起至2012年10月1日合同解除日止的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的原因系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的由上訴人承擔(dān)銀行利息的條件未成就”，二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。


某乙公司不服原審判決上訴并答辯稱(chēng)：（一）一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。第一，一審判決駁回上訴人反訴請(qǐng)求的第一個(gè)理由是雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有關(guān)利息承擔(dān)的條件不成就。而認(rèn)定條件不成就的基本事實(shí)就是認(rèn)定雙方甲先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再還清貸款的事實(shí)。該事實(shí)認(rèn)定完全背離了客觀(guān)事實(shí)。1、上訴人在2010年10月28日向招商銀行借款人民幣1200萬(wàn)元，以自身位于遂松路288號(hào)產(chǎn)地產(chǎn)抵押擔(dān)保。該貸款期限一年，于2011年10月28日到期。貸款到期后，上訴人因無(wú)力還款，多方籌資未果，不得已而欲將廠(chǎng)房土地出售。2012年4月，麗水市同亮貿(mào)易有限公司的徐某某經(jīng)人介紹，與上訴人法定代表人李某談妥受讓廠(chǎng)房土地事宜。在此期間，被上訴人完全某某上訴人貸款需歸還的出售事由。且簽訂協(xié)議之前，招商銀行的工作人員林曉峰已經(jīng)與徐某某進(jìn)行了見(jiàn)面溝通，對(duì)此，有林某某手機(jī)短信為證。因此，雙方簽訂協(xié)議的一個(gè)重要內(nèi)容就是還清貸款。2、在簽訂涉案合同時(shí)，雙方當(dāng)事人未請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士審查文稿，以致合同文字表述上沒(méi)有直接寫(xiě)明付款步驟內(nèi)容。但是，涉案合同第四條“違約責(zé)任”條款中講到：“如果乙方（即某甲公司）還掉銀行的本金和利息后因甲方（即某乙公司）原因造成不能辦理過(guò)戶(hù)，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)”，據(jù)此完全可以判斷，某甲公司在談判和簽約的過(guò)程某，明確知曉某乙公司因銀行貸款到期未還，需要出讓土地房產(chǎn)以歸還貸款的前提，也明確商定了支付50萬(wàn)定金后，向銀行還清某乙公司的貸款本金和利息，注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押權(quán)后才辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，最終付清余款。3、徐某某委托其妻子畢甲辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓受讓事項(xiàng)，要求上訴人出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。上訴人曾經(jīng)于2012年6月7日和8月15日兩次出具委托書(shū)并經(jīng)過(guò)公證，提交給畢甲。委托書(shū)中關(guān)于代為辦理的事項(xiàng)中明確首先代為提前還清貸款、收取銀行發(fā)放的抵押物憑證，再還清銀行貸款后代為辦理房產(chǎn)的出售、過(guò)戶(hù)等事宜。4、2012年10月22日，被上訴人發(fā)出的《律師函》中同樣寫(xiě)明了有關(guān)某還清貸款，后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的內(nèi)容。該函是將未還款的責(zé)任歸結(jié)為上訴人不向其提供還貸帳戶(hù)、不提供公司印章。5、從實(shí)際操作來(lái)講，只有先歸還貸款才能撤銷(xiāo)房產(chǎn)土地的抵押他項(xiàng)權(quán)證，也只有在撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這是房地產(chǎn)交易的常識(shí)。由此可見(jiàn)，雙方甲的是受讓方乙還清貸款，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一審判決書(shū)有意歪曲事實(shí)，故意將轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定內(nèi)容描述成“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，反訴原告通知反訴被告繳納房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和還貸款項(xiàng)，超過(guò)7日反訴被告無(wú)法繳納的，反訴被告承擔(dān)協(xié)議簽訂日起至繳納完畢余款日期間的銀行利息”。上訴人對(duì)于一審法院為何不顧以上完全可以明確雙方真實(shí)意思表示的證據(jù)材料，有意修改并添加文字內(nèi)容，以達(dá)到“條件未成就”的推論成立的論證方法，深感不解。第二，一審判決將利息承擔(dān)問(wèn)題認(rèn)定為雙方重新約定由徐某某個(gè)人承擔(dān)，同樣屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。徐某某系麗水同亮貿(mào)易有限公司的法定代表人，從一開(kāi)始談判接洽到協(xié)議履行過(guò)程某的交涉，均是徐某某與李某進(jìn)行。落款為2012年6月13日的手寫(xiě)文字，起因是徐某某要求所有手續(xù)由其妻子畢甲辦理。而雙方對(duì)于徐某某即代表受讓方的意思表示是完全一致的。因此，該文字首先表述的就是“我徐某某全權(quán)委托畢乙為辦理....”，文字落款處也寫(xiě)成“委托人：徐某某”。此處的徐某某委托，實(shí)際就是指受讓方委托，否則無(wú)法解釋其委托主體資格。事實(shí)上，雙方形成的是對(duì)徐某某和受讓方丙一方的混同概念。因此，所謂超過(guò)15天后銀行利息由徐某某支付的本意，顯然是指受讓方支付。一審法院機(jī)械地從文字形式來(lái)認(rèn)定事實(shí)，忽視生活常理中當(dāng)事人對(duì)于一項(xiàng)約定中意思表示的真實(shí)涵義，是造成錯(cuò)誤認(rèn)定的根本原因。（二）一審法院駁回上訴人反訴理由的理由不能成立。1、本案合同的當(dāng)事人是上訴人與被上訴人，根據(jù)合同相對(duì)性原理，上訴人要求被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任，完全符合法律規(guī)定。本案需要審查的應(yīng)當(dāng)是被上訴人有無(wú)違約行為，即被上訴人是否應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后依約還清銀行貸款。正如前述，一審法院基于錯(cuò)誤的所謂產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再還貸的事實(shí)認(rèn)定才得出了“條件不成就”的理由，該理由顯然不能成立。2、撇開(kāi)2012年6月13日手寫(xiě)文字內(nèi)容理解的爭(zhēng)議，如果按照一審法院的理解，將該文字解釋為這是雙方對(duì)于利息承擔(dān)重新約定由徐某某承擔(dān)的話(huà)，那么雙方甲了合同之外的第三人承擔(dān)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任。這種約定即不符合合同相對(duì)性原則，也不免除合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。假設(shè)這種約定成立，也應(yīng)認(rèn)定為合同外第三人自愿承擔(dān)的連帶責(zé)任。3、如果一審法院理解該段文字意思為由合同雙方當(dāng)事人約定了合同外的第三人承擔(dān)違約責(zé)任的話(huà)，那么涉及到應(yīng)當(dāng)追加徐某某本人為被告或第三人，并且應(yīng)征求徐某某本人的意見(jiàn)是否同意承擔(dān)責(zé)任。如果徐某某不同意由其本人承擔(dān)的，該約定內(nèi)容無(wú)效。因此，一審法院在這種理解某某上作出的判決，顯然已經(jīng)違反了審判程序。綜上，請(qǐng)求二審法院依法改判支持上訴人的原審反訴請(qǐng)求或發(fā)回重審。


某甲公司答辯稱(chēng)：某乙公司認(rèn)為一審?fù)耆�背離客觀(guān)事實(shí)觀(guān)點(diǎn)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，原審判決除了某甲公司徐某某個(gè)人承擔(dān)利息這點(diǎn)認(rèn)定外，其他內(nèi)容都是符合本案客觀(guān)實(shí)際的。某乙公司提出雙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，某甲公司已經(jīng)知道某乙公司因?yàn)橘J款到期沒(méi)能力還款，才將土地出售，對(duì)這個(gè)事實(shí)某甲公司完全不知情，從雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以看到，雙方在合同開(kāi)頭寫(xiě)到雙方是基于平等互利原則，沒(méi)有涉及到某乙公司貸款到期無(wú)力償還的事實(shí)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，在合同第二點(diǎn)明確陳某某四個(gè)條件，一是受讓方丁50萬(wàn)，二是出讓方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，三是受讓方付清余款，四是如果超過(guò)期限沒(méi)有支付的，受讓方承擔(dān)違約責(zé)任，但前提是出讓方通知受讓方交納稅費(fèi)。按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第二條講到的付款是直接向甲方付款，并不是向銀行付款。開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)議紀(jì)要下發(fā)15天后，同樣也是過(guò)戶(hù)變更還清貸款，過(guò)戶(hù)也是寫(xiě)在前面。條件未成就另一層含義就是只能落實(shí)在公司與公司，不能涉及到徐某某個(gè)人，雙方糾紛是產(chǎn)生在公司之間，原審將徐某某個(gè)人牽到本案與本案事實(shí)不符。請(qǐng)求二審駁回某乙公司上訴請(qǐng)求。


二審雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。二審另查明：2012年6月13日，雙方當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了補(bǔ)充約定，即某甲公司委托畢乙為辦理某乙公司房產(chǎn)土地出售過(guò)戶(hù)給某甲公司的事項(xiàng)，相關(guān)事宜以2012年6月7日公證委托書(shū)為準(zhǔn)，并且在開(kāi)發(fā)區(qū)主任辦公會(huì)議紀(jì)要文件發(fā)放日15天內(nèi)辦理好過(guò)戶(hù)、變更手續(xù)，并還清銀行貸款，超過(guò)15天以后銀行產(chǎn)生的貸款利息由某甲公司支付。另，2010年10月28日，某乙公司作為借款人與貸款人招商銀行股份有限公司溫州瑞安支行簽訂借款合同，借款人民幣1200萬(wàn)元，貸款期限自2010年10月28日至2011年10月28日止，并將本案涉案房地產(chǎn)麗水市蓮都區(qū)水閣工業(yè)區(qū)遂松路288號(hào)廠(chǎng)房抵押給貸款人。后因某乙公司未能按約歸還貸款，本案涉案房地產(chǎn)由浙江省瑞安市人民法院于2013年4月9日在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公告拍賣(mài)，于2013年4月27日由案外人浙江誠(chéng)真防火門(mén)公司競(jìng)得。本院對(duì)一審判決認(rèn)定的其他事實(shí)予以確認(rèn)。


本院認(rèn)為：關(guān)于某甲公司是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題，依據(jù)雙方當(dāng)事人在2012年5月22日簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第二條約定“本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)由甲乙雙方（甲方指某乙公司，乙方指某甲公司）簽字后。乙方支付甲方定金人民幣50萬(wàn)整后，甲方在二個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理好該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)給乙方后，乙方一次性向甲方付清余款。期間產(chǎn)生的利息由甲方自負(fù)。甲方通知乙方繳納房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和還貸款項(xiàng)，超過(guò)七天乙方無(wú)法交納，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方從簽訂協(xié)議日起至交納完畢余款日期間的銀行產(chǎn)生利息”，以及2012年6月13日補(bǔ)充條款的約定，對(duì)于還清銀行貸款和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的先后問(wèn)題雙方當(dāng)事人約定不明確。但結(jié)合2012年5月22日簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第四條第三款約定“如果乙方（指某甲公司）還掉銀行的本金和利息后因甲方（指某乙公司）原因造成不能辦理過(guò)戶(hù)，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé)，并由擔(dān)保人浙江俊達(dá)儀表公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”，以及某乙公司出具給某甲公司法定代表人徐某某妻子的委托書(shū)中委托事項(xiàng)第二條的表述即“還清銀行貸款之后代為辦理上述房產(chǎn)的出售、過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)合同公證等相關(guān)事宜”，以及某甲公司委托代理人浙江晟耀律師事務(wù)所律師徐淑華發(fā)給某乙公司、落款時(shí)間為2012年10月22日的律師函中載明“某甲公司為實(shí)現(xiàn)簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的目的，再次委托我所函告貴公司：請(qǐng)貴公司務(wù)必在2012年10月28日前告知房地產(chǎn)抵押貸款銀行的還貸賬號(hào)，并將公司印章、法定代表人印章及身份證、補(bǔ)交土地出讓金完稅憑證等辦理注銷(xiāo)抵押所需的證件提供給畢甲使用，以便某甲公司替貴公司還貸后辦理房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記”，可以確定雙方當(dāng)事人履行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的程序應(yīng)為先由某甲公司替某乙公司還清銀行貸款后再辦理土地及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。依據(jù)2012年6月13日雙方的補(bǔ)充約定，即在開(kāi)發(fā)區(qū)主任辦公會(huì)議紀(jì)要文件發(fā)放15天內(nèi)辦理好過(guò)戶(hù)、變更手續(xù)，并還清銀行貸款，超過(guò)15天以后銀行產(chǎn)生的貸款利息由某甲公司支付，以及2012年7月9日《浙江省麗水市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任辦公會(huì)議紀(jì)要》下發(fā)的事實(shí)，某甲公司應(yīng)在2012年7月23日前替某乙公司還清銀行貸款。某甲公司未依約履行還貸義務(wù)，故某甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。某乙公司據(jù)此要求于2012年10月1日解除合同，于法有據(jù)，本院予以支持。某甲公司應(yīng)依據(jù)補(bǔ)充條款的約定，承擔(dān)2012年7月24日起至2012年9月30日止，某乙公司因逾期還款應(yīng)支付給招商銀行股份有限公司溫州瑞安支行的利息。某乙公司在二審中向本院書(shū)面提出關(guān)于利息清單中逾期還款利息復(fù)息的計(jì)算方法，自愿放棄銀行的計(jì)算方法，從7月24日起至9月30日止復(fù)息以23667.75元為準(zhǔn)，某甲公司對(duì)于某乙公司在原審中向法院提交的利息清單以及復(fù)息的計(jì)算方法的真實(shí)性予以認(rèn)可。故某甲公司應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額為283935.75元。對(duì)某乙公司原審反訴請(qǐng)求合理部分，本院予以支持。


綜上，原審認(rèn)定事實(shí)部分錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，實(shí)體處理結(jié)果不當(dāng)，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：


一、撤銷(xiāo)蓮都區(qū)人民法院（2012）麗蓮南民初字第197號(hào)民事判決。


二、上訴人某甲公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上訴人某乙公司違約金283935.75元。


三、駁回上訴人某乙公司其他訴訟請(qǐng)求。


如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。


一審反訴案件受理費(fèi)4970元，由上訴人某乙公司負(fù)擔(dān)2870元，由上訴人某甲公司負(fù)擔(dān)2100元，二審案件受理費(fèi)5970元，由上訴人某乙公司負(fù)擔(dān)3370元，由上訴人某甲公司負(fù)擔(dān)2600元。 本判決為終審判決。










審　判　長(zhǎng)　　周小蘭


審　判　員　　余慧娟


代理審判員　　葉高山










二〇一三年九月十一日






代書(shū)　記員　　吳美珠