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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第326號(hào)


原告：張××。
委托代理人（特別授權(quán)）：孫××。
被告：吳××。
被告：朱××。
原告張××與被告吳××、朱××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月2日立案受理后，依法組成由審判員朱海峰擔(dān)任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠參加評(píng)議的合議庭，于同年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告張××的委托代理人孫××到庭參加訴訟，被告吳××、朱××經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張××訴稱：原告系蓮都區(qū)××北區(qū)××和××樓商場(chǎng)的房屋所有權(quán)人。2010年12月18日，原告委托陳某與兩被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將坐落于蓮都區(qū)××北區(qū)××和××樓商場(chǎng)出租給被告使用。合同第三條約定：租賃期三年，自2011年2月1日至2014年1月30日止。第四條約定：房屋每年租金400000元，房租季度支付一次，2010年12月20日之前付季度租金100000元，2011年3月20日付第二季度房租，以此類推。第九條第三款第6項(xiàng)約定，被告拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同。第十三條第一款第4項(xiàng)約定，被告拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的，應(yīng)按合同總租金的20%向原告支付違約金。合同還對(duì)其他條款進(jìn)行了約定。然而，被告承租了原告房屋至今僅支付房租100000元。2013年4月21日，原告與被告吳××達(dá)成協(xié)議，約定解除原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》，被告方將其在承租房內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)折價(jià)150000元給原告抵作房租。原告認(rèn)為，被告未按合同約定支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。請(qǐng)求法院判令：一、被告吳××、朱××共同支付給原告房屋租金639247.32元；二、被告吳××、朱××共同支付違約金240000元。
被告吳××未作答辯。
被告朱××未作答辯。
經(jīng)審理，本院查明的事實(shí)與原告陳述的事實(shí)相一致。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告身份證復(fù)印件、兩被告身份信息、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)某、土地使用權(quán)某、協(xié)議、夫妻關(guān)系證明書及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。被告在承租房屋期間未依約支付房租，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告訴請(qǐng)要求被告支付房屋租金及違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告吳××、朱××經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)原告訴請(qǐng)的抗辯，不影響本院對(duì)本案依法作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
被告吳××、朱××于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告張××房屋租金639247.32元及違約金240000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15740元，由被告吳××、朱××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審　判　長　　朱海峰
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　諸葛誠








二〇一三年九月五日


本件與原本核對(duì)無異


代書　記員　　何　燁