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（2013）浦民一(民)初字第25497號

原告上海xx物業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)xx路1458號。

法定代表人火xx，總經(jīng)理。

委托代理人顧xx，女，上海xx物業(yè)有限公司工作。

委托代理人陸xx，女，上海xx物業(yè)有限公司工作。

被告孫xx，男，1955年3月21日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)xx路2875弄29號501室。

原告上海xx物業(yè)有限公司與被告孫xx物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法適用簡易程序，于2013年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海xx物業(yè)有限公司的委托代理人顧xx、陸xx到庭參加訴訟。被告孫xx經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海xx物業(yè)有限公司訴稱，原告系被告所在小區(qū)的物業(yè)管理公司。被告自2011年1月至2012年11月未付物業(yè)服務(wù)費�，F(xiàn)請求判令被告支付物業(yè)服務(wù)費2,015元（人民幣，下同）及違約金2,176.23元。

被告孫xx未答辯。

經(jīng)審理查明，被告系上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)xx路2875弄29號501室業(yè)主，其房屋建筑面積125.16平方米。原告系該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅0.70元/月/平方米，至2012年11月底止。被告自2011年1月至2012年11月未支付原告物業(yè)服務(wù)費2,015元，故原告訴訟來院。

上述事實，由原告提供的物業(yè)服務(wù)合同、上海市房地產(chǎn)登記簿、繳款通知書及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。被告作為業(yè)主，理應(yīng)及時支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費�，F(xiàn)被告拖欠未付，已侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費，本院依法予以支持。原告要求被告支付違約金的訴訟請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，由此可能產(chǎn)生的不利后果，由被告自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百一十一條、《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫xx于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海xx物業(yè)有限公司自2011年1月至2012年11月的物業(yè)服務(wù)費2,015元；

二、駁回原告上海xx物業(yè)有限公司的其余訴訟請求。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，減半收取計25元（原告已預(yù)交），由被告孫xx負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。




審 判 員 張 暉
二〇一三年八月十三日
書 記 員 馬 駿