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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第652號(hào)


原告：麗水市公路客運(yùn)西××有限公司。住所地：麗水市××坑。組織機(jī)構(gòu)代碼：74508794-8。
法定代表人：陳乙。
委托代理人（特別授權(quán)）：陳丙。
被告：陳甲。
被告：吳××。
原告麗水市公路客運(yùn)西××有限公司為與被告陳甲、吳××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年7月17日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員雷文兵獨(dú)任審判，于2013年8月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告麗水市公路客運(yùn)西××有限公司的委托代理人陳丙到庭參加訴訟，被告陳甲、吳××經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麗水市公路客運(yùn)西××有限公司訴稱：兩被告系夫妻關(guān)系。2012年3月20日，被告陳甲與原告簽訂《商業(yè)用房某租合同》（由被告吳愛(ài)某某為簽字），約定被告陳甲承擔(dān)原告坐落于麗水市××樓××號(hào)的六間房屋，面積341.36平方米，用于汽車裝潢及配件。承租期限為1年，自2012年4月1日至2013年3月31日止。月租金為6100元，水電費(fèi)按實(shí)際用量收取、衛(wèi)生費(fèi)每月45元。租金分兩期支付，簽約之日支付6個(gè)月租金、2012年10月31日支付剩余6個(gè)月租金，每逾期一日加收月租金1%的滯納金。合同還約定了其他內(nèi)容。2012年4月1日，原告即將上述出租房屋交付第一被告，由第一被告承租使用至今。但被告陳甲未按約支付租金，經(jīng)原告多次催討，被告陳甲均以各種理由拖延。2013年3月31日，合同到期后經(jīng)結(jié)算，被告陳甲共應(yīng)支付房屋租金73200元、衛(wèi)生費(fèi)540元、水電費(fèi)5775元及合同約定逾期付款滯納金21960元。原告認(rèn)為，原告與被告陳甲簽訂的《商業(yè)用房某租合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告陳甲承租原告房屋應(yīng)依約支付租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，其不予支付的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同支付相應(yīng)的違約金。兩被告系夫妻關(guān)系，且合同為被告吳愛(ài)某某為簽署，承租房屋亦為夫妻共同使用，該筆欠款系其夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。故請(qǐng)求判令：兩被告支某某告2012年4月1日至2013年3月31日房屋租金73200元、衛(wèi)生費(fèi)540元、水電費(fèi)5775元及違約金21960元。
被告陳甲未作答辯。
被告吳××未作答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定：被告陳甲與被告吳××系夫妻關(guān)系。2012年3月20日，麗水市公路客運(yùn)西××有限公司作為甲方，陳甲作為乙方簽訂了《商業(yè)用房某租合同》一份，乙方的簽字由陳甲的妻子吳愛(ài)某某簽。合同約定：甲方同意將其合法有所的坐落于麗水市××樓××號(hào)共六間商業(yè)用房某租給乙方經(jīng)營(yíng)汽車裝潢及配件；承租期限自2012年4月1日至2013年3月31日止，為期一年；月租金6100元，風(fēng)險(xiǎn)保證金10000元，水電費(fèi)甲方按實(shí)際用量向乙方收取，單價(jià)每噸水2.85元，每度電1.45元，如遇有關(guān)部門價(jià)格變動(dòng)，單價(jià)同時(shí)作相應(yīng)變動(dòng)；衛(wèi)生保潔費(fèi)，甲方一次性購(gòu)置發(fā)放垃圾桶，由乙方保管使用，每天由甲方負(fù)責(zé)清理桶內(nèi)垃圾，乙方每月向甲方交納衛(wèi)生清理費(fèi)45元；承租費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)每半年繳納一次，第一次租金于合同簽訂之日繳給甲方，第二次繳納時(shí)間為10月31日之前，每逾期一日加收月租金1%滯納金，每逾期兩個(gè)月不交，甲方有權(quán)解除合同，收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。合同還對(duì)其他事宜作了約定。合同簽訂后原告依約將房屋交付給被告方使用。被告陳甲未按期限支付租金73200元、支付某某費(fèi)540元、用水467噸計(jì)1330.95元、用電量3174度計(jì)4443.6元，合計(jì)水電費(fèi)5774.50元。被告方于2013年5月將所承租的房屋騰空交還給原告。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件、被告人口基本信息、《結(jié)婚登記審查處理表》、《商業(yè)用房某租合同》、各出租店面水電費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)證、交納水電費(fèi)發(fā)票、證明及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告與被告陳甲之間簽訂的《商業(yè)用房某租合同》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效。雙方均應(yīng)按合同的約定全面履行合同的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告方使用，被告陳甲應(yīng)依約履行支付房屋租金等義務(wù)�，F(xiàn)被告陳甲未按約支付房屋租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，被告的行為已構(gòu)成違約。因此，原告要求被告陳甲支付房屋租金的請(qǐng)求，合理合法，本院予以支持。水電費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)，按合同約定應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。故原告要求被告陳甲支付水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，合法有據(jù)，本院予以支持。本案中，因被告逾期未交納租金、衛(wèi)生費(fèi)等已構(gòu)成違約，故被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任�，F(xiàn)原告主張按每逾期一日加收月租金1%的滯納金，合法有據(jù)，綜合以上因素，本院確定自2012年4月2日至2013年3月31日止共360天按每日1%計(jì)算支付滯納金。該債務(wù)系發(fā)生在兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)認(rèn)定為兩被告夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由兩被告共同支付。被告陳甲、吳××經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)原告訴請(qǐng)的抗辯，不影響本院對(duì)本案依法作出判決。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
被告陳甲、吳××于本判決生效后十五日內(nèi)支某某告麗水市公路客運(yùn)西××有限公司房屋租金73200元、衛(wèi)生費(fèi)540元、水電費(fèi)5774.5元及違約金21960元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2330元，減半收取1165元，由被告陳甲、吳××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審 判 員　雷文兵








二〇一三年八月十五日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


代書記員　何　燁