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（2012）甬慈民初字第1124號



　　原告：慈溪市某某物業(yè)有限公司。

　　法定代表人：胡某某。

　　委托代理人：鐘某某。

　　被告：余某某。

　　原告慈溪市某某物業(yè)有限公司訴被告余某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2012年12月7日立案受理，依法由審判員魯裕泉適用簡易程序，于2013年1月17日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告慈溪市某某物業(yè)有限公司的委托代理人鐘某某到庭參加訴訟，被告余某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。

　　原告慈溪市某某物業(yè)有限公司起訴稱：慈溪市某某鎮(zhèn)某某村某某名苑業(yè)主委員會與慈溪市某某物業(yè)有限公司簽訂物業(yè)管理委托合同，約定由原告對某某名苑小區(qū)實施物業(yè)管理服務，管理期限自2011年5月15日至2012年5月14日，物業(yè)收費標準：非住宅房屋按建筑面積0.66元/平方米/月向業(yè)主收取。合同簽訂后，原告按約履行了管理服務義務。被告余某某作為該小區(qū)的業(yè)主，至今拖欠自2011年5月15日至2012年5月14日的物業(yè)管理服務費。為此，原告訴至本院，要求被告余某某即時支付物業(yè)管理服務費747元、滯納金224元。庭審中，原告變更訴訟請求：要求被告余某某即時支付物業(yè)管理服務費747元，放棄要求被告支付滯納金224元的訴訟請求。

　　被告余某某未作答辯，也未提供任何證據。

　　原告為證明自己主張的事實成立，向本院提供如下證據：

　　1、物業(yè)管理服務合同，證明原告與某某名苑業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同，合同約定由原告對某某名苑小區(qū)實施物業(yè)管理服務、管理服務期限、物業(yè)管理收費標準的事實。

　　2、關于某某名苑物業(yè)管理綜合服務收費的備案報告，證明慈溪市物價局對某某名苑小區(qū)物業(yè)管理服務收費進行確認并備案批準。

　　3、催款通知函，證明原告向被告催討物業(yè)費的事實。

　　4、房屋登記簿查閱證明，證明某某鎮(zhèn)某某路某號為被告所有的事實。

　　經審理，上述證據符合證據的真實性、合法性，且與本案具有關聯(lián)性，本院予以認定，并據此認定原告訴稱的事實成立。

　　本院認為：物業(yè)管理服務費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備及相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。原告與某某名苑業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理服務合同，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應認定合法有效，并對小區(qū)業(yè)主具有約束力。原告根據物業(yè)管理服務合同的約定為某某名苑小區(qū)提供了物業(yè)管理服務，被告作為該小區(qū)的業(yè)主，事實上也享受了原告提供的物業(yè)管理服務，理應支付物業(yè)管理服務費用�，F原告要求被告支付物業(yè)管理服務費747元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院應予支持。原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請求，本院予以準許。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條，《物業(yè)管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

　　被告余某某應于本判決生效之日起七日內支付原告慈溪市某某物業(yè)有限公司物業(yè)管理服務費747元。

　　如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　本案受理費50元，減半收取計25元，由被告余某某負擔，于本判決生效之日起七日內交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達的上訴案件受理費繳納通知書后七日內，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預交上訴案件受理費。如銀行匯款，收款人為寧波市財政局預算外資金，賬號：810060143738093001，開戶銀行：中國銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。

　　

　　

　　

　　

　　 審 判 員 魯 裕 泉

　　

　　

　　

二〇一三年一月十八日

　　　　　　　　　　　　

　　代 書 記 員 胡 瀚 尹