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（2013）甬慈民初字第295號



　　原告：慈溪市某某物業(yè)管理有限公司。

　　法定代表人：施某甲。

　　委托代理人：施某乙。

　　被告：葉某某。

　　原告慈溪市某某物業(yè)管理有限公司訴被告葉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年3月12日立案受理，依法由審判員魯裕泉適用簡易程序獨(dú)任審理，于2013年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告慈溪市某某物業(yè)管理有限公司的委托代理人施某乙，被告葉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告慈溪市某某物業(yè)管理有限公司起訴稱：2011年9月20日慈溪市某某街道某某村某某家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂了物業(yè)管理委托合同，約定由原告對某某家園小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，委托管理期限自2011年10月1日至2012年9月30日止，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.79元/平方米/月，合同簽訂后，原告按約履行了管理服務(wù)義務(wù)。被告葉某某作為該小區(qū)的業(yè)主，至今拖欠2011年10月1日至2012年9月30日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。為此，原告訴至本院，要求被告葉某某即時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1 502元、滯納金675.90元，合計(jì) 2 177.90元。

　　被告葉某某庭審中答辯稱：尚欠原告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是事實(shí)，但原告管理服務(wù)不到位，化糞池污水造成其財(cái)產(chǎn)損壞，尚未處理。物業(yè)公司又未經(jīng)選舉聘請。故不同意支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金。

　　原告為證明自己主張的事實(shí)成立，向本院提供如下證據(jù)：

　　1、某某家園物業(yè)管理委托合同，證明原告與某某家園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，合同約定物業(yè)管理期限、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)支付違約金的事實(shí)。

　　2、關(guān)于要求某某家園物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案的報(bào)告，證明某某家園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)經(jīng)慈溪市物價(jià)局核準(zhǔn)的事實(shí)。

　　3、物業(yè)費(fèi)催繳通知單，證明原告向被告催討的事實(shí)。

　　4、房屋登記簿查閱證明，證明某某街道某某家園某號樓某室為被告所有的事實(shí)。

　　被告對原告提供的證據(jù)1、2、3、4未提異議，但認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司未經(jīng)選舉聘請，且在物業(yè)管理服務(wù)中又未處理好污水、侵占綠地的問題。原告認(rèn)為污水侵入被告室內(nèi)造成被告財(cái)產(chǎn)損壞的問題，原因是房產(chǎn)公司對化糞池未處理好，且房屋室內(nèi)的問題又無法使用房屋維修資金。本院認(rèn)為選聘物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)屬于業(yè)主委員會的職責(zé)，被告主張的污水侵入其室內(nèi)造成財(cái)產(chǎn)損壞及侵占綠化的事實(shí)，并不影響被告物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付。原告提供的證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定。

　　根據(jù)上述有效證據(jù)及原、被告在庭審中的陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

　　2011年9月20日某某家園小區(qū)業(yè)主委員會與原告慈溪市某某物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，約定原告慈溪市某某物業(yè)管理有限公司對某某家園小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，委托管理服務(wù)期限自2011年10月1日至2012年9月30日止，原告按建筑面積0.79元/平方米/月向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按每日千分之三支付違約金。其中原告的物業(yè)管理服務(wù)委托事項(xiàng)：公共環(huán)境衛(wèi)生（包括道路的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集和清運(yùn)及亂張貼清理）；安全維護(hù)（維持公共秩序，負(fù)責(zé)晝夜值班、巡邏，車輛秩序等維護(hù)）；房屋裝修管理；小區(qū)綠化實(shí)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶內(nèi)整潔無雜草，及時(shí)除蟲、修剪（不包括業(yè)主圍墻內(nèi)私有庭院的綠化）；開展各項(xiàng)便民服務(wù)工作。合同簽訂后，原告按物業(yè)管理委托合同的約定，對該小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。被告系該小區(qū)某號樓某室的業(yè)主，未支付2011年10月1日至2012年9月30日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。原告向被告催討物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，被告以原告物業(yè)管理服務(wù)不到位，且未經(jīng)選舉聘請為由，至今未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　本院認(rèn)為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。原告與某某家園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告根據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定為某某家園小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主，事實(shí)上也享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用�，F(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1 502元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。滯納金根據(jù)本案實(shí)際，確系過高，應(yīng)酌情減少。被告提出的原告物業(yè)管理服務(wù)不到位，不支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金的辯稱，理由不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

　　被告葉某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告慈溪市某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1 502元、滯納金200元，合計(jì)1 702元。

　　如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告葉某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局預(yù)算外資金，賬號：810060143738093001，開戶銀行：中國銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時(shí)一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。



　　

　　 審 判 員 魯 裕 泉

　　

　　

　　

二〇一三年四月十九日

　　　　　　　　　　　　

　　代 書記 員 胡 瀚 尹