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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第442號(hào)



原告：麗水市××都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司。住所地：麗水市××街××樓。組織機(jī)構(gòu)代碼：14844007-X。
法定代表人：駱××。
委托代理人（特別授權(quán)）：潘××。
被告：陳×。
委托代理人（特別授權(quán)）：鄧××。
原告麗水市××都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司與被告陳×房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年5月13日立案受理后，依法由審判員黃野松獨(dú)任審判，于2013年6月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告麗水市××都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司的委托代理人潘××、被告陳×的委托代理人鄧××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麗水市××都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司訴稱：2010年9月19日，被告以拍租的方式獲得麗水市解放街199號(hào)區(qū)水利局樓下西起第二間房屋使用權(quán)。當(dāng)日，原、被告簽訂書面協(xié)議書一份，約定使用期為2年，自2010年10月21日至2012年10月20日止，每年占用費(fèi)為27500元，采用先付款后用房方式，費(fèi)用每12個(gè)月支付一次。協(xié)議書還約定了其他內(nèi)容。被告承租后按約定履行支付了租期內(nèi)租金，因該房屋已在2012年4月20日由區(qū)財(cái)政局發(fā)文需要收回交由區(qū)水利局使用。原告已將該房租期滿需收回的情況以口頭和書面方式通知被告，但被告以該房由他人實(shí)際使用為由拒絕騰退并占用至今。為此，請(qǐng)求法院依法判令：一、被告立即騰空麗水市解放街199號(hào)西起第二間房屋并交還給原告；二、被告支某某告房屋占用費(fèi)（租金）（自2012年10月21日起按每月2291.67元計(jì)算至房某某退日止）；三、判令被告支某某告違約金5000元。
被告陳×答辯稱：一、本案所涉房屋實(shí)際已由他人使用，原告無法騰房。二、被告轉(zhuǎn)租的行為得到了原告的默認(rèn)，原告實(shí)際收取了轉(zhuǎn)租人支付的第二年租金。2011年10月20日之后的租金是由轉(zhuǎn)租人支付的，原告也收取了，說明原告是默認(rèn)這個(gè)轉(zhuǎn)租行為的。因此，涉案房屋實(shí)際由轉(zhuǎn)租人使用，原告訴請(qǐng)要求被告支付占有使用費(fèi)沒有事實(shí)與法律依據(jù)。綜上，上述行為也不是被告違約，因此原告要求被告支付違約金5000元也沒有事實(shí)與法律依據(jù)。
本院對(duì)事實(shí)做以下認(rèn)定：2010年9月19日，原告與被告簽訂協(xié)議書一份，將座落于麗水市蓮都區(qū)解放街199號(hào)（區(qū)水利局樓下）西起第二間房屋（面積16.17平某某）租賃給被告使用，租賃期2年（2010年10月21日至2012年10月20日），占有使用費(fèi)每年27500元，采用先付款后用房的支付方式。合同第五條約定，協(xié)議期滿后，被告保證房屋完好返還原告。合同第十五條約定，任何一方擅自解除合同的須向?qū)Ψ街Ц稖�納金5000元。合同簽訂后，被告依據(jù)合同支付了原告押金5000元。合同期限屆滿后，被告未返還案涉房屋。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告提供的原告的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明、被告的身份證復(fù)印件、協(xié)議書以及當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告與被告簽訂協(xié)議書將案涉房屋租賃給被告使用，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。被告在合同約定的租賃期限屆滿后未返還房屋，系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)被告依約返還案涉房屋并支付合同期滿后的房屋占有使用費(fèi)，有法律依據(jù)，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付違約金5000元，因合同約定的違約金系以一方解除合同為條件，故該訴請(qǐng)無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
一、被告陳X于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告麗水市××都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司座落于麗水市蓮都區(qū)解放街199號(hào)（區(qū)水利局樓下）西起第二間房屋（面積約16.17平方木）；
二、被告陳X于本判決生效之日起十五日內(nèi)支某某告麗水市××都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司房屋占有使用費(fèi)（自2012年10月21日起按照每月2291.67元的標(biāo)準(zhǔn)支付至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1080元，減半收取540元，由被告負(fù)擔(dān)500元，由原告負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審判員　　黃野松








二〇一三年六月二十七日


本件與原本核對(duì)無異


書記員　　魏小云