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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2012）麗蓮商初字第1879號


原告：吳甲。

委托代理人（特別授權(quán)）：程 ×× 。

委托代理人（特別授權(quán)）：吳乙。

被告：楊甲。

委托代理人（特別授權(quán)）：王 ×× 。

原告吳甲與被告楊甲合同糾紛一案，于 2012 年 11 月 13 日向本院起訴，本院受理后，依法組成由審判員李旭勇?lián)�任審判長，人民陪審員葉鳳花、李華榮參加評議的合議庭，分別于 2012 年 12 月 19 日、 2013 年 3 月 5 日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳甲的委托代理人程 ×× 、吳乙，被告楊甲的委托代理人王 ×× 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳甲訴稱： 2010 年 5 月 30 日，原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將被告的麗水市 xx 山莊轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓款 500000 元，簽訂協(xié)議時交 70000 元訂金，當(dāng)天轉(zhuǎn)入林葉帳戶。余款在工商、稅務(wù)、衛(wèi)生三證轉(zhuǎn)讓給原告后支付。 2010 年 6 月 1 日，被告說急用錢要求原告預(yù)先付款，原告按被告的要求，將余款 430000 元分別于 6 月 1 日現(xiàn)金存款 260000 元， 6 月 2 日轉(zhuǎn)帳 170000 元全部付給被告。原告受讓酒店后，增加攝像頭 1 臺、爐灶 12 臺、發(fā)電機 1 臺、冰箱 1 臺、洗衣機 1 臺、臺球桌 1 臺、監(jiān)設(shè)施、冰庫、倉庫等。花費 100000 多元。原告支付全部轉(zhuǎn)讓款后，雙方通過多方努力均無法將上述三證轉(zhuǎn)讓給原告，原因無法通過環(huán)保，白云山風(fēng)景區(qū)只保留原批準(zhǔn)的店，不新辦證，也不辦理轉(zhuǎn)讓。兩年多來，原告因為沒有辦理證件轉(zhuǎn)讓，無法正常營業(yè)，設(shè)備老化，破舊也不便更換，基本上處于半停業(yè)狀態(tài)，損失巨大。為此，請求依法判令： 1 、解除原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》； 2 、被告歸還預(yù)交的麗水市 xx 山莊轉(zhuǎn)讓款 500000 元并支付利息（利息從 2010 年 6 月 1 日起按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計算至款項還清之日止）。

被告楊甲辯稱：一、原告與答辯人在 2010 年 5 月 30 日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不應(yīng)被解除；答辯人不存在遲延履行債務(wù)或者有違約之情形； xx 山莊屬答辯人經(jīng)營的個體工商戶，答辯人將其轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營，雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中有關(guān)三證轉(zhuǎn)讓事宜及如果上述事項不能辦妥，甲方（答辯人）無條件退還訂金，一切經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)的約定僅系雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的一部分，依《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》第九條第二款個體經(jīng)營的個體工商戶改變經(jīng)營者時，應(yīng)當(dāng)重新申請登記的規(guī)定，雙方所作的關(guān)于該條款的相關(guān)約定違反該規(guī)定，將成為履行不能，且應(yīng)屬無效約定。該三證無法過戶，并非答辯人違約；二、在交易習(xí)慣上，山莊轉(zhuǎn)讓的通常做法系轉(zhuǎn)讓該山莊的硬件設(shè)施，并不包括營業(yè)執(zhí)照。三、答辯人及時終止與場地所有權(quán)人軍分區(qū)的租賃協(xié)議，由原告與軍分區(qū)另行簽訂了經(jīng)營場地的租賃協(xié)議。因此，答辯人將山莊轉(zhuǎn)讓給原告，并協(xié)助原告辦理了經(jīng)營場地的轉(zhuǎn)租等手續(xù)后，答辯人已按協(xié)議履行了義務(wù)；四、原告已經(jīng)實現(xiàn)合同目的。原告受讓本山莊，看重的是山莊所處的獨特地理位置、周邊環(huán)境、山莊的設(shè)計、裝修、完善的設(shè)施等優(yōu)越條件，而非一紙營業(yè)執(zhí)照。個體營業(yè)執(zhí)照等三證沒有變更不影響原告的正常經(jīng)營活動。從原告與答辯人訂立的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的內(nèi)容可知，原告訂約目的是取得本案涉訴場地的經(jīng)營權(quán)、山莊設(shè)施等并辦妥場地經(jīng)營的租賃手續(xù)，原告已依約交付了 70000 元訂金及轉(zhuǎn)讓款給答辯人，答辯人亦已將山莊整體交付原告接管經(jīng)營；五、原告主張的解除權(quán)已經(jīng)消滅，原告既然主張個體營業(yè)執(zhí)照等三證不能變更即認(rèn)為是合同解除的條件，原告早在兩年前就知道不能變更，至今才提出解除，其該權(quán)利已經(jīng)消滅；六、原告對合同的解除承擔(dān)舉證責(zé)任，根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第五條，原告應(yīng)當(dāng)就合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷事實承擔(dān)舉證責(zé)任，原告沒有證據(jù)能夠證明答辯人存在遲延履行債務(wù)或者有違約行為致使其合同目的不能實現(xiàn)之情形，三證依法不能過戶，原告必須自行申請辦理相關(guān)證件；七、本案中的轉(zhuǎn)讓款 500000 元轉(zhuǎn)讓項目由經(jīng)營場地的使用權(quán)（轉(zhuǎn)租權(quán)）、山莊的裝修、設(shè)施、酒店用具、酒等構(gòu)成，而非營業(yè)執(zhí)照等三證的轉(zhuǎn)讓費。綜上，請法庭依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理本院認(rèn)定： 2010 年 5 月 30 日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告楊甲將老楊乙山莊整體轉(zhuǎn)讓給原告，雙方約定轉(zhuǎn)讓費為 500000 元，山莊所有設(shè)施全部由原告所有，原告在簽訂合同之日支付某某 70000 元，在場地業(yè)主單位軍分區(qū)的租賃合同簽訂及工商稅務(wù)衛(wèi)生許可三證轉(zhuǎn)讓后，原告將余款付清給被告。如上述事項不能辦妥，被告應(yīng)無條件退還定金，一切經(jīng)濟損失由被告負(fù)責(zé)。合同簽訂當(dāng)日，被告即將該山莊及相應(yīng)的設(shè)施交付給原告，原告支付某某 70000 元，原告在合同簽訂后的第三、四天付清余款，原告接收該山莊后開始經(jīng)營，被告與軍分區(qū)的租賃合同在轉(zhuǎn)讓日尚有半年到期，計場地租金 10000 元。 2010 年 12 月 25 日，在被告與軍分區(qū)的場地租賃合同期滿后，原告與 xx 軍分區(qū)后勤部簽訂了場地租賃合同，租期至 2013 年 12 月 31 日止，在原告經(jīng)營期間，原告就工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可三證的轉(zhuǎn)讓事宜與被告及行政管某某門進(jìn)行了交涉。 2012 年 12 月 6 日，麗水市環(huán)境保護(hù)局在關(guān)于對《吳甲要求變更麗環(huán)建（ 2006 ） xx 號文項目名稱及法人的申請》的復(fù)函中答復(fù)原告，鑒于環(huán)境保護(hù)管理要求的嚴(yán)格性逐年提高，該區(qū)域不適合煙的餐飲經(jīng)營類項目，不符合行政許可的有關(guān)要求，因此原麗環(huán)建（ 2006 ） xx 號批文到期后不再續(xù)批。故該山莊的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可三證均不能轉(zhuǎn)讓過戶。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實的證據(jù)有原告提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、中國農(nóng)某某行股份有限公司麗水某都支行銀行卡存款憑條 3 份、錄音資料、關(guān)于對《吳甲要求變更麗環(huán)建（ 2006 ） xx 號文項目名稱及法人的申請》的復(fù)函、麗環(huán)建函（ 2012 ） xx 號、山莊開戶工商材料 3 份，被告提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房地產(chǎn)租賃合同、山莊名片 1 組、餐費發(fā)票及當(dāng)事人庭審陳述。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的山莊轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，屬合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，根據(jù)該約定，原告受讓該山莊及轉(zhuǎn)讓余款的支付以工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可三證的轉(zhuǎn)讓辦妥為條件，故雙方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不僅包括山莊的場地設(shè)施等，還包括山莊的經(jīng)營權(quán)，原告因該山莊的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生三證無法轉(zhuǎn)讓，而不能正常經(jīng)營，導(dǎo)致原告不能實現(xiàn)合同目的，原告要求解除合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告取得轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)予以返還，因該轉(zhuǎn)讓費中包含 10000 元未到期場地租金，已為原告使用受益，故該款項可從被告返還款中扣除。原告因該轉(zhuǎn)讓合同而取得山莊設(shè)施及其他物品應(yīng)返還被告，如返還不能，被告可另行主張權(quán)利。因該山莊由原告經(jīng)營使用至今，故其要求被告支付轉(zhuǎn)讓費利息的訴請，本院不予支持。被告抗辯認(rèn)為原告行使合同解除權(quán)已超過法定期限，原告主張涉及山莊經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生三證的轉(zhuǎn)讓一直在協(xié)調(diào)過程中，直至 2012 年 12 月 6 日，麗水市環(huán)境保護(hù)局方復(fù)函原告：原告經(jīng)營山莊所處區(qū)域不符合行政許可的有關(guān)規(guī)定，因此原麗環(huán)建（ 2006 ） xx 號批文到期后不再批續(xù)，被告未能舉證反駁原告的該項辯解，故被告的該項辯解不能成立，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳甲與被告楊甲于 2010 年 5 月 30 日簽訂的老楊乙山莊轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

二、被告楊甲于本判決生效后二十日內(nèi)返還原告吳甲人民幣 490000 元；同時原告吳甲因該協(xié)議所取得的山莊設(shè)施及其他物品一并返還被告楊甲；

三、駁回原告吳甲的其他訴訟請求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費 9400 元，由被告負(fù)擔(dān)；財產(chǎn)保全申請費 xx20 元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審　判　長　　李旭勇

代理審判員　　朱　歡

人民陪審員　　葉鳳花

二〇一三年三月十八日

本件與原本核對無異

代書　記員　　謝建蘇