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浙江省麗水市中級(jí)人民法院


民 事 判 決 書




(2012)浙麗民終字第286號(hào)


上訴人：盧乙。


被上訴人（原審被告、反訴原告）：王××。


原審原告、反訴被告盧甲與被上訴人王××相鄰?fù)恋�、建筑物利用關(guān)系糾紛一案，在松陽(yáng)縣人民法院作出（2012）麗松古民初字第36號(hào)民事判決的次日，原審原告、反訴被告盧甲死亡。一審判決后，盧甲之子盧乙不服，向本院提起上訴。本院二審審理期間，盧甲之妻何某釵死亡。盧甲及其妻子的法定繼承人有盧乙、盧丙、盧丁、盧戊，其中盧乙提起本案上訴。盧丙、盧丁、盧戊經(jīng)本院通知，表示不參加訴訟。本院依法組成合議庭，于2013年3月12日公開開庭審理了本案，上訴人盧乙、被上訴人王××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院查明：原告于2005年被拆遷安置在松陽(yáng)縣某市鎮(zhèn)甲小區(qū)第三排區(qū)塊，并于2008年前后建成磚混結(jié)構(gòu)座北朝南三層半的房屋。2010年，被告參與公開競(jìng)拍買受了原告房屋右側(cè)（西面）相鄰地塊，并于2011年建成磚混結(jié)構(gòu)座北朝南三層半房屋。原、被告的該兩幢房屋系相鄰聯(lián)建，原告建房在先，相鄰部分的房屋基礎(chǔ)先由原告出資建設(shè)，被告建房時(shí)認(rèn)為原告提出的共用基礎(chǔ)部分的分?jǐn)偪钜�求過(guò)高，故至今未支付。原、被告的房屋前后錯(cuò)開約10公分，原告屋頂與被告相鄰的西側(cè)南段墻體上有蓋瓦，蓋瓦超出己墻墻體不足5公分，被告建在房屋南面的陽(yáng)臺(tái)東側(cè)與原告房屋的西側(cè)墻體鄰接。含原、被告在內(nèi)的該小區(qū)居民的供電線路由供電部門統(tǒng)一架設(shè)在房屋北墻面。2011年7月26日，被告的房屋經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收為合格。審理中，原、被告就原告出資建設(shè)的房屋共用基礎(chǔ)部分達(dá)成一致意見，確認(rèn)原告出資額為人民幣4200元，由被告支付給原告2100元。


原審法院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，本案原、被告相鄰聯(lián)建房屋，原告建設(shè)在先而出資建成某某共用部分的基礎(chǔ)，被告理應(yīng)分?jǐn)傄话氲馁M(fèi)用，現(xiàn)雙方確認(rèn)由被告補(bǔ)償給原告2100元的房屋基礎(chǔ)費(fèi)用，尚屬合理，故該院予以確認(rèn)。但原告提供現(xiàn)場(chǎng)照片待證其關(guān)于被告的墻體及陽(yáng)臺(tái)超越中心線的主張，因照片上并未直觀顯示被告的陽(yáng)臺(tái)及墻體超越中心線，該主張系原告自己的推算，故證據(jù)與待證事實(shí)缺乏關(guān)聯(lián)性，不應(yīng)予認(rèn)定。按照常理，原告建房在先，被告建房在后，客觀上被告超越中心線建設(shè)其墻體及陽(yáng)臺(tái)的可能也不大，且現(xiàn)被告的房屋已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，故原告訴求拆除被告房屋南面東側(cè)超越中心線的墻體及陽(yáng)臺(tái)，證據(jù)不足，不予支持。架設(shè)在被告房屋北墻的供電線路，系供電部門統(tǒng)一安裝，并未違反常規(guī)，也未對(duì)被告造成損害，故被告反訴要求拆除該供電線路的主張，理由不足，不予支持。原告在樓頂西墻南段與被告相鄰的己墻上蓋瓦，雖有幾公分的超出，但該蓋瓦系為了防止雨水侵入墻體，且未對(duì)被告造成妨害，如拆除將導(dǎo)致雨水注入雙方的相鄰墻體，反而對(duì)雙方的房屋造成損害，故被告關(guān)于拆除該部分蓋瓦的反訴請(qǐng)求，理由也不充分，不應(yīng)予支持。房產(chǎn)登記系房屋登記部門的職責(zé)，被告房屋建成后可自行向房管部門申請(qǐng)辦理，本案中不予評(píng)置。為此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、第八十八條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決：一、被告王××于本判決生效后五日內(nèi)支付給原告盧甲房屋基礎(chǔ)分?jǐn)偪钣?jì)人民幣2100元。二、駁回原告盧甲的其它訴求。三、駁回被告王××的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定期限給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)本訴50元，反訴50元，共計(jì)100元，由原告負(fù)擔(dān)25元，由被告負(fù)擔(dān)75元。


上訴人盧乙不服原審判決，上訴稱：一、被上訴人不按鎮(zhèn)政府古舊改辦（2005）7號(hào)文第五條、第七條規(guī)定，故意侵占損害相鄰權(quán)，將房屋南面右側(cè)一樓陽(yáng)臺(tái)及墻體超越中心線4.5公分，并延伸到房頂斜坡，缸瓦沿被磚塊封死，日后無(wú)法更換，且擅自堵截自然滴水，也無(wú)法做下水沿溝及管道，造成斜坡缸瓦房?jī)?nèi)墻體滲水無(wú)法正常使用，嚴(yán)重影響建筑使用壽命和安全。上訴人正當(dāng)合理訴求排除妨礙，是客觀事實(shí)存在的證據(jù)證明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第98條、第102條規(guī)定，符合證據(jù)特征，不偽造就可以了。二、本法庭認(rèn)為：按照常理，原告建房在先，被告建房在后，超越可能也不大�！爸饔^不慎會(huì)犯錯(cuò)，次序顛倒要有據(jù)”，上訴人認(rèn)為，這種推理一點(diǎn)都不客觀，因被告房屋南面右側(cè)是庭院圍墻，一樓陽(yáng)臺(tái)及墻體超出事實(shí)存在，也是所有權(quán)人使用空間部分，同時(shí)中心線延伸房頂斜坡缸瓦都屬于空間部分，但空間延伸是有限的，而上訴人、被上訴人建筑主體是聯(lián)建房，才會(huì)侵入，像被上訴人違法行為損害相鄰就會(huì)有侵權(quán)發(fā)生。再說(shuō)法庭工作人員數(shù)次到現(xiàn)場(chǎng)勘查，雙方當(dāng)事人在場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)對(duì)二幢房屋丈量便很清楚，但不知為什么卻不進(jìn)行實(shí)地丈量核實(shí)。3、庭審質(zhì)證時(shí)被上訴人提供現(xiàn)場(chǎng)照片，上訴人提出異議，上訴人舉證，被上訴人沒有證明自己不超理由和事實(shí)的反證。三、判決認(rèn)為2011年7月26日被上訴人的房屋經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收“合格”。1、驗(yàn)收單項(xiàng)目欄沒按規(guī)定填寫，有二個(gè)部門沒有蓋公章，戶主無(wú)簽名，負(fù)責(zé)經(jīng)辦簽字是這樣寫的：“經(jīng)查已按規(guī)定繳納外大門外突，屋頂不符款，驗(yàn)收合格”。簽字內(nèi)容表述的含義是什么上訴人不理解。鎮(zhèn)管轄部門簽為“合格”有偽。無(wú)關(guān)聯(lián)性，含糊之詞淺規(guī)則，不正之風(fēng)，是工作人員失責(zé)。也不符合民事訴訟法第65條第2款規(guī)定。2、被上訴人屋頂陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)向上訴人房某某向傾斜，未按建筑規(guī)劃要求，但需與相鄰已建的建筑物相銜接，均屬違法侵占。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第68條規(guī)定，“以侵害他人合法權(quán)益或者違反法律禁止性規(guī)定的方法取得的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)�！本C上，請(qǐng)求：一、依法判令被上訴人拆除超越雙方某某中線墻體及樓板（包括屋頂露臺(tái)護(hù)欄超出部分）。二、依法判令被上訴人承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。


被上訴人王××答辯稱：我的房屋是經(jīng)公開拍賣合法取得所有權(quán)，房屋竣工后經(jīng)驗(yàn)收合格，不存在超越一說(shuō)。原審法院工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察認(rèn)為我方房屋并不違反相關(guān)規(guī)定，不存在超越的問(wèn)題。上訴人說(shuō)的超越問(wèn)題是其自己的看法，沒有任何部門的檢測(cè)結(jié)果。上訴人自己的房屋是否符合規(guī)劃沒有得到有關(guān)部門的認(rèn)可，上訴人自己的推算不能作為認(rèn)定本案的依據(jù)。上訴人的說(shuō)法沒有任何證據(jù)證實(shí)，其做法是濫用訴權(quán)，請(qǐng)二審法院駁回上訴人的所有訴訟請(qǐng)求。


二審中雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。


本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的一致。


本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見》第44條規(guī)定，“在訴訟中，一方當(dāng)事人死亡，有繼承人的，裁定中止訴訟。人民法院應(yīng)及時(shí)通知繼承人作為當(dāng)事人承擔(dān)訴訟，被繼承人已經(jīng)進(jìn)行的訴訟行為對(duì)承擔(dān)訴訟的繼承人有效�！北R甲生前已經(jīng)進(jìn)行的訴訟行為對(duì)參加訴訟的繼承人盧乙有效。上訴人盧乙主張被上訴人的房屋直接占用盧甲建造的、位于松陽(yáng)縣某市鎮(zhèn)甲小區(qū)第三排的房屋的使用空間，并導(dǎo)致盧甲建造的、位于松陽(yáng)縣某市鎮(zhèn)甲小區(qū)第三排的房屋漏水，影響建筑使用壽命和安全。本院認(rèn)為，上訴人和被上訴人作為相鄰雙方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，妥善處理相鄰關(guān)系，行使權(quán)利時(shí)應(yīng)保持在合理限度內(nèi)。本案中，即便如上訴人主張被上訴人的房屋對(duì)盧甲盧甲建造的、位于松陽(yáng)縣某市鎮(zhèn)甲小區(qū)第三排的房屋造成了影響，亦可以通過(guò)其他方式予以補(bǔ)救。且被上訴人位于松陽(yáng)縣某市鎮(zhèn)甲小區(qū)的房屋建造完成后，已經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收為合格，系合法建筑，故上訴人請(qǐng)求法院判令被上訴人拆除超越雙方某某中線墻體及樓板的上訴請(qǐng)求缺乏依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人盧乙負(fù)擔(dān)。


本判決為終審判決。









審 判 長(zhǎng) 徐 蓓 姿


審 判 員 李 洋


審 判 員 蘇 偉 清










二0一三年三月十四日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


代 書記員 張 琳