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重慶市巫溪縣人民法院

民事判決書(shū)



(2012)巫法民初字第1286號(hào)



原告喬X，男，漢族，生于1960年1月6日，重慶市巫溪縣人，住巫溪縣城廂鎮(zhèn)廣場(chǎng)街21號(hào)，公民身份號(hào)碼XX。

委托代理人王良能，重慶峽郡律師事務(wù)所律師。

被告冉XX，男，漢族，生于1968年9月12日，重慶市巫溪縣人，住巫溪縣城廂鎮(zhèn)廣場(chǎng)街17號(hào)，公民身份號(hào)碼XX。

委托代理人田成雙，重慶浩志律師事務(wù)所律師。

原告喬X與被告冉XX合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員何太斌適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告喬X及其委托代理人王良能、被告冉XX及其委托代理人田成雙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告喬X訴稱，冉XX原系巫溪縣農(nóng)業(yè)局職工，在農(nóng)業(yè)局享有一套職工集資建房指標(biāo)，按農(nóng)業(yè)局2007年9月14日“關(guān)于正式啟動(dòng)農(nóng)業(yè)小區(qū)住宅房建設(shè)相關(guān)問(wèn)題的通知”第二條第（1）的規(guī)定，截止2007年9月17日下午6時(shí)前不預(yù)交2萬(wàn)元定金者視為自動(dòng)放棄，冉XX無(wú)錢交付，只得放棄，便將其指標(biāo)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給我，我將2萬(wàn)元現(xiàn)金交給冉XX，再由冉XX交付給農(nóng)業(yè)局，此后的建房費(fèi)用均由我親自交給了農(nóng)業(yè)局。房屋建設(shè)竣工后，冉XX不讓農(nóng)業(yè)局交房與我，為此產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，請(qǐng)求判令我與冉XX于2007年9月17日所簽訂的協(xié)議有效，冉XX應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。

被告冉XX辯稱，對(duì)原告起訴的基本事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，但協(xié)議中沒(méi)有約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額并不等于是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)理解為我出積資建房指標(biāo)，喬X出錢，按交付時(shí)房屋升值數(shù)額平均分配。

在審理中，原告喬X提交了以下證據(jù)：1、喬X身份證明一份。擬證明訴訟主體適格。2、巫溪縣農(nóng)業(yè)局通知一份。擬證明農(nóng)業(yè)局規(guī)定，凡參加集資建房職工必須在2007年9月17日下午6時(shí)前交納定金2萬(wàn)元，逾期不繳視為自動(dòng)放棄，冉XX無(wú)錢交付，只得放棄，然后與我達(dá)成協(xié)議，將此集資建房指標(biāo)無(wú)償轉(zhuǎn)讓與我，我交付了集資建房定金2萬(wàn)元。3、以冉XX名義與農(nóng)業(yè)局簽訂的集資金建房合同書(shū)一份。擬證明冉XX在農(nóng)業(yè)局享有集資房指標(biāo)一套，房號(hào)為6單元704號(hào)，面積為99.04平方米。4、協(xié)議書(shū)一份。擬證明2007年9月17日雙方達(dá)成協(xié)議，冉XX自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房指標(biāo)一套轉(zhuǎn)讓給喬X，沒(méi)有約定給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)為無(wú)償轉(zhuǎn)讓，意思表示真實(shí)。5、繳納集資建房款收據(jù)3份。擬證明喬X已全額交付了集資建房款6.03536萬(wàn)元。6、巫溪縣農(nóng)業(yè)委員會(huì)住房集資款結(jié)算一覽表一份。擬證明冉XX轉(zhuǎn)讓給喬X的集資房指標(biāo)其房號(hào)為6—704號(hào)，面積為99.04平方米。同時(shí)證明農(nóng)業(yè)局對(duì)冉XX將集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給喬X的事實(shí)予以認(rèn)可。7、金忠堂的證詞一份。擬證明農(nóng)業(yè)局集資建房合同是2009年10月補(bǔ)簽的，金忠堂是當(dāng)時(shí)農(nóng)業(yè)局集資建房工作的負(fù)責(zé)人。農(nóng)業(yè)局職工將集資房轉(zhuǎn)讓出去的較多，大約有30幾戶，農(nóng)業(yè)局對(duì)職工的轉(zhuǎn)讓行為沒(méi)有干預(yù)，屬于默認(rèn)，2007年職工轉(zhuǎn)讓指標(biāo)的費(fèi)用是5千至2萬(wàn)元不等。8、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議三份。擬證明（1）、農(nóng)業(yè)局職工譚奇富2007年9月18日轉(zhuǎn)讓給向必耀的6單元404號(hào)房屋指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5000元；（2）、農(nóng)業(yè)局職工崔建民2007年9月17日轉(zhuǎn)讓給姚盛美的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10000元；（3）、冉XX代其父將在農(nóng)業(yè)局享有的一套集房指標(biāo)于2008年11月5日轉(zhuǎn)讓給張申林的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10000元。9、此類案件法院處理的三份一、二審判決書(shū)。

被告冉XX舉示了以下證據(jù)：1、集資建房合同書(shū)一份。擬證明只有冉XX享有農(nóng)業(yè)局集資建房的資格，喬X不具有此資格。2、謝忠勇的證詞一份。擬證明喬X2011年底請(qǐng)謝忠勇與冉XX協(xié)商，喬X同意協(xié)調(diào)時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)減去6萬(wàn)元成本價(jià)后平分升值部分，冉XX不同意扣減6萬(wàn)元成本，沒(méi)有達(dá)成合意。

被告冉XX對(duì)原告喬X所舉證據(jù)的綜合質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)原告所舉證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但農(nóng)業(yè)局規(guī)定該集資房在4年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，所簽協(xié)議中對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有明確，喬X繳納建房款都是以冉XX之名，農(nóng)業(yè)局其他職工轉(zhuǎn)讓的是房屋，而我轉(zhuǎn)讓的是集資建房指標(biāo)。原告沒(méi)有提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同證明法院三份判決書(shū)所處理的案件實(shí)體與本案糾紛屬于同一類型。

原告喬X對(duì)被告冉XX所舉證據(jù)1號(hào)證據(jù)無(wú)異議，對(duì)謝忠勇的證詞的真實(shí)性有異議，證人應(yīng)當(dāng)出庭而未出庭，且無(wú)身份證件證明該證詞系謝忠勇所陳述，該份證詞不能作為證據(jù)采信，我是購(gòu)買房屋居住，而不是購(gòu)房倒賣賺錢，不可能提出按市場(chǎng)房?jī)r(jià)平分升值部分的調(diào)解方案。

本院對(duì)原告喬X所舉證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以采信。對(duì)被告冉XX所舉1號(hào)證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對(duì)謝忠勇證詞的真實(shí)性、合法性不予采信。

經(jīng)審理查明，冉XX原系巫溪縣農(nóng)業(yè)局職工，在農(nóng)業(yè)局享有一套職工集資建房指標(biāo)，按農(nóng)業(yè)局2007年9月14日“關(guān)于正式啟動(dòng)農(nóng)業(yè)小區(qū)住宅房建設(shè)相關(guān)問(wèn)題的通知”第二條第（1）的規(guī)定，截止2007年9月17日下午6時(shí)前不預(yù)交2萬(wàn)元定金者視為自動(dòng)放棄，冉XX無(wú)錢交付，只得放棄。2007年9月17日，冉XX與喬X達(dá)成書(shū)面協(xié)議，冉XX自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房（鎮(zhèn)泉新城）一套指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給喬X，喬X以冉XX的名義向巫溪縣農(nóng)業(yè)局財(cái)會(huì)室交付農(nóng)業(yè)局小區(qū)住宅房定金2萬(wàn)元，沒(méi)有約定給付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，2009年6月4日，喬X仍以冉XX之名向農(nóng)業(yè)局財(cái)會(huì)室交付三號(hào)樓第一期集資款3萬(wàn)元。2009年10月16日，冉XX與農(nóng)業(yè)局簽訂了集資建房合同書(shū)，住房確定為6單元7樓04號(hào)，面積99.04平方米,單價(jià)為每平方米590元總金額為58434元。2011年2月15日喬X交付最后一期集資房款和水電上戶費(fèi)10353.6元。2011年下半年，該集資房屋建設(shè)竣工后，冉XX反悔，阻止農(nóng)業(yè)局交房與喬X，致使出資購(gòu)房人喬X無(wú)法取得房屋居住權(quán)和房屋所有權(quán)，雙方為此產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，喬X起訴來(lái)院，請(qǐng)求判令喬X與冉XX于2007年9月17日所簽訂的協(xié)議有效，冉XX應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議。

本院認(rèn)為，原告喬X與被告冉XX于2007年9月17日簽訂的“自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房（鎮(zhèn)泉新城）一套指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給喬X”的書(shū)面協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，是一份對(duì)雙方均具有法律約束力的有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定事項(xiàng)全面履行各自的義務(wù)。冉XX對(duì)集資建房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，是在農(nóng)業(yè)局《通知》規(guī)定交付定金的最后一天，即2007年9月17日，超過(guò)此時(shí)，參加單位組織的職工集資建房的機(jī)會(huì)即以喪失，基于與喬X多年的朋友關(guān)系，且在馬鎮(zhèn)壩出資購(gòu)房前景難以預(yù)料的情形下，遂將此套集資建房的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給了喬X。雙方在簽訂指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，冉XX并未向喬X提出給付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而在喬X交款購(gòu)房的近四年中，冉XX也沒(méi)有向喬X提及過(guò)給付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)一事，冉XX的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一種無(wú)償轉(zhuǎn)讓，同時(shí)也是一種合同行為。盡管指標(biāo)轉(zhuǎn)讓是無(wú)償?shù)�，但仍然附有交付房屋和協(xié)助喬X辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的相關(guān)義務(wù)，更無(wú)理由阻止農(nóng)業(yè)局將房屋交付給喬X。冉XX阻止農(nóng)業(yè)局交房和拒不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的行為構(gòu)成了事實(shí)上的違約，其違約行為應(yīng)予糾正。冉XX辯稱的“我出指標(biāo)、喬X出錢，房屋升值部分平均分配”的理由，既無(wú)合同約定，也不符合喬X購(gòu)房居住的常理，其辯稱理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條的規(guī)定，判決如下：

原告喬X與被告冉XX于2007年9月17日簽訂的“自愿將農(nóng)業(yè)局集資建房（鎮(zhèn)泉新城）一套指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給喬X”的書(shū)面協(xié)議合法有效，被告冉XX應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行向原告喬X交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件等相關(guān)義務(wù)。

本案案件受理費(fèi)654元，由被告冉XX負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級(jí)人民法院。







審 判 員 何太斌







二〇一二年十月二十四日



書(shū) 記 員 侯 港