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梁平縣人民法院

民事判決書

（2011）梁法民初字第00573號(hào)

原告劉XX，女，生于1967年2月20日，漢族，重慶市梁平縣人，居民。

委托代理人郭沖，重慶市梁平縣中心法律服務(wù)所法律工作者。

被告謝XX（原告之夫），男，生于1965年3月2日，漢族，重慶市梁平縣人，居民。

被告胡XX，男，生于1944年2月27日，漢族，重慶市梁平縣人，居民。

委托代理人謝忠誠(chéng)，重慶鼎謀律師事務(wù)所律師。

原告劉XX與被告謝XX、胡XX房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張中波獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉XX及其委托代理人郭沖、被告謝XX、被告胡XX及其委托代理人謝忠誠(chéng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉XX訴稱，原告與被告謝XX系夫妻關(guān)系。2010年3月29日，被告謝XX在未征得原告同意的情況下，與被告胡XX簽訂房屋買賣合同，將共同所有的位于梁平縣工業(yè)園區(qū)征地房屋賣給被告胡XX。原告知情后，多次與被告胡XX方協(xié)商，要求收回房屋，均未達(dá)成協(xié)議，請(qǐng)求人民法院判決確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，由被告謝XX返還原告房屋的鑰匙和房屋。

被告謝XX辯稱，原告所訴屬實(shí)，被告謝XX確實(shí)是在原告不知情的情況下將房屋賣給了被告胡XX，同意原告的訴訟請(qǐng)求。

被告胡XX辯稱，二被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，原告劉XX在場(chǎng)，只是未在合同上簽字而已，合同上所留的電話號(hào)碼也是原告的，原告是知情的；原告所說(shuō)多次協(xié)商，實(shí)際上是要求被告胡XX增加房屋價(jià)款；二被告簽訂的合同是有效的，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，因擴(kuò)建工業(yè)園區(qū)，梁平縣土地整治儲(chǔ)備中心與被告謝XX簽訂拆遷回居協(xié)議書，將被告謝XX家的房屋撤除，并向被告謝XX回居了房屋三套（被告謝XX已向梁平縣土地整治儲(chǔ)備中心繳清了差價(jià)款），但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，該房屋所占用的土地為國(guó)有土地。2010年3月29日，被告謝XX與被告胡XX簽訂了房屋買賣合同，約定被告謝XX將前述房屋中的2-5B201號(hào)房屋賣給被告胡XX，價(jià)款為112224元，被告胡XX于當(dāng)日按約定向被告謝XX支付了房屋價(jià)款，被告謝XX向被告胡XX交付了房屋及鑰匙。原、被告簽訂合同時(shí)，被告謝XX并未告知胡XX：其妻劉XX不知謝XX出售房屋。現(xiàn)原告以被告謝XX在原告不知情的情況下，將夫妻共同所有的房屋出售給了被告胡XX為由，訴訟來(lái)院，要求人民法院判決確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，由被告胡XX返還原告房屋的鑰匙和房屋。

上述事實(shí)，有原告提供的結(jié)婚證、房屋買賣合同、回居房屋移交書、拆遷回居協(xié)議書，被告提供的房屋價(jià)款收據(jù)等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告所爭(zhēng)議的房屋，雖然尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但被告謝XX享有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利，被告謝XX與被告胡XX簽訂合同，將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給被告胡XX，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條之規(guī)定。原、被告所爭(zhēng)議的房屋，雖為劉XX與謝XX之夫妻共同財(cái)產(chǎn)，基于原告劉XX與被告謝XX系夫妻關(guān)系的事實(shí)，被告謝XX對(duì)該房屋的權(quán)利進(jìn)行處置，屬家式代理行為；二被告簽訂合同時(shí)，被告謝XX也未告知胡XX：其妻劉XX不知謝XX出售房屋；因此被胡XX有理由相信被告謝XX有代表其家庭處置共同財(cái)產(chǎn)（房屋）的權(quán)利，被告胡XX系善意第三人。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條（二）項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”，據(jù)此，被告胡XX與被告謝XX簽訂買賣合同的行為，系善意第三人的行為，原告不得以不知情為由對(duì)抗；對(duì)于原告要求確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，由被告胡XX返還原告房屋的鑰匙和房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持�，F(xiàn)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉XX的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)1272元，減半收取636元，由原告劉XX負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于重慶市第二中級(jí)人民法院。







審 判 員 張 中 波



二○一一年三月二十九日



書 記 員 劉 運(yùn) 琳