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梁平縣人民法院

民事判決書

（2011）梁法民初字第44號(hào)

原告景XX，男，生于1972年2月14日，漢族，重慶市梁平縣人，居民。

委托代理人譚繼端，梁平縣仁賢法律服務(wù)所法律工作者。

被告龔XX，男，生于1945年3月23日，漢族，重慶市梁平人，農(nóng)民。

第三人周XX（系被告之妻），女，生于1950年9月13日，漢族，重慶市梁平人，農(nóng)民。

委托代理人王金，重慶渝豪律師事務(wù)所律師。

原告景XX與被告龔XX、第三人周XX房屋買賣合同糾紛一案，依法由審判員藍(lán)疆獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告、第三人及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告于2007年9月20日購(gòu)得被告坐落于梁平縣禮讓鎮(zhèn)紅星路約150平方米的房屋，雙方簽訂了房屋出售協(xié)議，約定房屋價(jià)款5萬(wàn)元，原告已付清了購(gòu)房款。該房屋于2007年10月2日交付原告使用至今，且原告于2010年11月1日到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了相關(guān)稅費(fèi)。原告多次找被告要求到國(guó)土部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，被告均拒絕，導(dǎo)致原告至今不能正常過(guò)戶。為此，請(qǐng)求法院依法判決被告履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助原告到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

被告龔XX辯稱，簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，沒(méi)有約定讓我去國(guó)土部門簽字，自己沒(méi)有這個(gè)義務(wù)。自己和第三人周XX夫妻感情不好，賣房子時(shí)第三人不知情，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

第三人周XX述稱，該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告是在第三人不知情的情況下擅自處理的該房屋，應(yīng)確定房屋買賣協(xié)議無(wú)效。

原告為證明自己的主張，提交了下列證據(jù)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證。擬證明坐落于梁平縣禮讓鎮(zhèn)紅星路建筑面積為145.81平方米的房屋為龔XX所有。

2、房屋出售協(xié)議。擬證明被告于2007年9月20日將坐落于梁平縣禮讓鎮(zhèn)紅星路的房屋出售給原告，出售房屋價(jià)款約定為5萬(wàn)元，由原告負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，辦理所需的稅費(fèi)由原告負(fù)責(zé)，被告僅負(fù)責(zé)提供相關(guān)手續(xù)。

3、完稅稅票。擬證明原告已繳清房屋契稅。

4、被告、第三人的身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。擬證明被告、第三人的身份及婚姻情況。

5、收條。擬證明被告于2007年9月20日收到原告支付的房屋款8.8萬(wàn)元。

被告龔XX質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1、2沒(méi)有異議；證據(jù)3的完稅稅票，自己不知情；證據(jù)4，自己的結(jié)婚證早就找不到了，對(duì)該份結(jié)婚證有異議；證據(jù)5，收條確實(shí)是自己出具的，但收條上的價(jià)款與房屋買賣協(xié)議上約定的金額的不一致。

第三人周XX質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1無(wú)異議；證據(jù)2，房屋出售協(xié)議上只有被告一人簽字，無(wú)第三人簽字，且協(xié)議上的價(jià)款與收條上的金額不符；證據(jù)3，與本案無(wú)關(guān)，是原告單方行為；證據(jù)4，第三人的身份證并非是第二代的，結(jié)婚證有瑕疵，原告應(yīng)說(shuō)明來(lái)源；證據(jù)5，收條上的金額與房屋價(jià)款不一致，原、被告系惡意串通損害第三人的權(quán)利。

被告龔XX為證明自己的主張，提交了被告的身份證。擬證明被告的戶籍已遷至明達(dá)鎮(zhèn)。原告、第三人對(duì)被告舉示的證據(jù)無(wú)異議。

第三人周XX為證明自已的主張，提交了明達(dá)鎮(zhèn)街道社區(qū)居民委員會(huì)證明。擬證明被告與第三人夫妻關(guān)系不和，常發(fā)生吵架糾紛，經(jīng)社區(qū)多次調(diào)解無(wú)效。

原告景XX質(zhì)證認(rèn)為，被告與第三人長(zhǎng)期居住地是禮讓鎮(zhèn)，而該份證明是明達(dá)鎮(zhèn)出具的，不具有真實(shí)性。

被告龔XX質(zhì)證認(rèn)為，自己已將戶籍遷到明達(dá)鎮(zhèn)，在明達(dá)租的房子居住，該份證據(jù)是真實(shí)的。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告、第三人提供無(wú)異議的證據(jù)作為本案認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。原告提供的房屋出售協(xié)議，其來(lái)源合法，客觀真實(shí)的證明了被告于2007年9月20日將坐落于梁平縣禮讓鎮(zhèn)紅星路約145.81平方米的房屋出售給原告，雙方并就買賣房屋相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，本院予以采信。原告提供的完稅稅票、被告與第三人的結(jié)婚證，客觀真實(shí)，可以作為本案證據(jù)使用。原告提供的收條，收條上的金額雖與房屋出售協(xié)議上約定的價(jià)款不一致，但經(jīng)庭審查明該價(jià)款是原、被告雙方為少繳納稅費(fèi)，所以在簽訂出售協(xié)議時(shí)將房屋價(jià)款少寫了3.8萬(wàn)元，對(duì)該份收條，本院予以采信。第三人提供的證明，被告與第三人將戶口遷至明達(dá)鎮(zhèn)的時(shí)間是2008年，而原、被告簽訂房屋出售協(xié)議是在2007年，該份證據(jù)不能證實(shí)被告與第三人在原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)感情不和，對(duì)該份證據(jù)，本院不予采信。

綜合原、被告及第三人舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：

原、被告于2007年9月20日達(dá)成房屋出售協(xié)議，協(xié)議約定被告將其所有的坐落于梁平縣禮讓鎮(zhèn)紅星路建筑面積為145.81平方米的房屋及房屋后面的空壩的使用權(quán)一并出售給原告，為減少到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)，雙方在協(xié)議中將房屋價(jià)款約定為5萬(wàn)元（實(shí)際應(yīng)為8.8萬(wàn)元）。雙方還約定原告交清房款后，房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，由原告負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)手續(xù)。原告于當(dāng)日付清房屋價(jià)款后，被告于將房屋交付原告使用至今。2010年11月，原告到稅務(wù)登記機(jī)關(guān)繳納了相關(guān)稅費(fèi)�，F(xiàn)原告在多次要求被告協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)果后，訴訟來(lái)院，請(qǐng)求依法判令被告依法履行合同約定的義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年9月20日簽訂房屋出售協(xié)議，原告已付清房屋價(jià)款，并繳納了相關(guān)稅費(fèi)，被告也已將房屋交付原告居住、使用，該協(xié)議是原、被告雙方在協(xié)商一致的條件下達(dá)成的，是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)其的效力，本院予以確認(rèn)。因被告與第三人系夫妻，在他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人，現(xiàn)被告和第三人未能提供證據(jù)證明原告屬惡意購(gòu)買行為，故對(duì)其請(qǐng)求，本院不予支持。房屋出售協(xié)議第六條約定，房屋后面的空壩一并出售給原告，該空壩屬于集體用地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同享有，原告并非該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該協(xié)議中對(duì)房屋后面的空壩土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是無(wú)效的。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

原告景XX、被告龔XX簽訂的房屋（座落于梁平縣禮讓鎮(zhèn)紅星路龔XX所有，建筑面積為145.81平方米）買賣協(xié)議有效，該房屋屬于原告景XX所有。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告龔XX承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級(jí)人民法院。







審 判 員 藍(lán) 疆

二○一一年三月三日

書 記 員 葉 琴