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原告濟源市住房公積金管理中心與被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰借款合同糾紛一案

河南省濟源市人民法院
民事判決書
（2011）濟民二初字第217號
原告濟源市住房公積金管理中心。
法定代表人孫常娥，主任。
委托代理人王行智，河南劍光律師事務(wù)所律師。
委托代理人姚虎成，河南劍光律師事務(wù)所律師助理。
被告翟志龍，男，成年。
被告尹桂香，女，成年。
被告翟作中，男，成年。
被告苗聰，女，成年。
原告濟源市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）與被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰借款合同糾紛一案，原告于2011年4月7日向本院提起訴訟。本院于同日作出受理決定，并依法向原、被告送達(dá)了受理案件通知書、起訴書、舉證通知書、訴訟風(fēng)險提醒書及開庭傳票。2011年6月3日依法由審判員王苗苗適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告公積金管理中心的委托代理人王行智、姚虎成到庭參加訴訟，被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2008年11月21日，被告翟志龍、尹桂香以將其位于濟源市國際時代廣場天下城的產(chǎn)權(quán)證號為2008－1330的房產(chǎn)作抵押，并由被告翟作中、苗聰作連帶保證人為條件，向其申請個人住房公積金借款15萬元，后其委托中國建設(shè)銀行股份有限公司濟源分行（以下簡稱建行濟源分行）與被告翟志龍、尹桂香簽訂了借款合同、房地產(chǎn)抵押合同，與保證人簽訂了保證合同。2008年12月3日，建行濟源分行受其委托將約定的借款劃入被告指定的翟志龍的帳戶。但后來被告翟志龍、尹桂香在收到借款后并未履行合同約定的還款義務(wù)，其行為已符合合同約定的其有權(quán)提前要求被告清償全部借款本息的條件�，F(xiàn)請求法院判令：
1、被告翟志龍、尹桂香給付其本金及利息共計154009.62元（其中本金143767.64元，利息暫算至2011年3月1日止）。從2011年3月1日以后的利息按中國人民銀行同期貸款利息計算至還款之日止；2、四被告支付其律師費5000元；3、處分被告翟志龍、尹桂香的抵押房產(chǎn)，優(yōu)先支付被告所欠款項；4、被告翟作中、苗聰對被告翟志龍、尹桂香所欠其上述款項承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰未到庭答辯。
原告向本院提供的證據(jù)有：
1、個人住房公積金貸款申請審批表一份，證明被告翟志龍以房產(chǎn)抵押向原告借款15萬元。
2、借款合同一份，證明被告翟志龍、尹桂香通過原告委托的銀行借款15萬元。
3、借款抵押合同和房地產(chǎn)抵押合同各一份，證明被告翟志龍、尹桂香把已購買的房屋向原告抵押。
4、預(yù)購商品房貸款抵押登記證明一份，證明被告翟志龍、尹桂香把已購的房產(chǎn)向原告辦理了抵押登記。
5、借款保證合同一份，證明被告翟作中、苗聰為被告翟志龍、尹桂香擔(dān)保。
6、承諾書四份，證明被告翟志龍、尹桂香同意在不能還款的情況下原告可以以其所購房屋變賣的價款優(yōu)先受償以及保證人同意承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
7、中國建設(shè)銀行個人貸款開立貸款帳戶通知書一份，證明原告已委托銀行將貸款15萬元劃入被告翟志龍的帳戶。
8、結(jié)婚證（復(fù)印件），證明被告翟志龍、尹桂香系夫妻關(guān)系。
9、中國建設(shè)銀行濟源分行出具的證明一份，證明截止2011年3月11日，被告共欠款154009.62元。
被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰未向本院提供證據(jù)。
本院認(rèn)證如下：被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為主動放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的證據(jù)經(jīng)本院審查，符合證據(jù)的形式要件，具備客觀、真實、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)原告起訴及以上有效證據(jù)，本院確認(rèn)如下案件事實：2008年11月21日，被告翟志龍、尹桂香夫妻二人向原告公積金管理中心申請貸款15萬元用于購買位于國際時代廣場天下城A座2208室的房產(chǎn)一套。2008年12月3日，翟志龍、尹桂香與原告委托的貸款銀行建行濟源分行簽訂住房公積金借款合同，約定：建行濟源分行向翟志龍、尹桂向提供借款15萬元，借款期限為120個月，從2008年12月3日至2018年12月3日止。借款利息自貸款劃入到借款人帳戶之日起計算。借款月利率為3.375‰。在合同有效期內(nèi)，入遇國家利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率，但借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整合同利率。還款方式采取等額本息還款法，還款日為每月21日。若借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息，公積金管理中心和建行濟源分行均有權(quán)宣布本合同項下的部分或全部貸款提前到期，并向借款人和保證人、抵押人發(fā)出《提前還款函》，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息）。翟志龍、尹桂香還以所購買的位于濟國際時代廣場天下城A座2208室的房產(chǎn)一套（房屋建筑面積96.43平方米）提供了抵押擔(dān)保，并于2008年11月14日依法辦理了預(yù)購商品房貸款抵押手續(xù)；被告翟作中、苗聰自愿為翟志龍的借款行為提供連帶責(zé)任保證，保證期限為自借款合同生效之日起到借款合同約定的債務(wù)到期日起兩年。之后，建行濟源分行按約將15萬元劃入被告翟志龍的帳戶。被告僅按約還本付息七期，后未再還款。截止2011年3月1日，被告尚欠本息154009.62元未償還，其中本金為143767.64元。
本院認(rèn)為：被告翟志龍、尹桂香在原告公積金管理中心借款15萬元，由其所購買的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，且由被告翟作中、苗聰承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，并與原告委托的貸款行建行濟源分行簽訂了抵押擔(dān)保借款合同和保證合同，該合同的簽訂均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，為有效合同。建行濟源分行系受原告的委托發(fā)放貸款，由此引起的法律后果應(yīng)由原告承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，本案的房產(chǎn)抵押權(quán)于2008年11月14日設(shè)立。建行濟源分行受原告委托按合同支付借款后，被告翟志龍、尹桂香應(yīng)按約定償還本息，被告翟志龍、尹桂香沒有按照約定歸還本息，違反了借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息本息的約定。現(xiàn)原告要求被告翟志龍、尹桂香償還借款15元及相應(yīng)利息，被告翟作中、苗聰承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，理由正當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)約定，原告有權(quán)以被告翟志龍、尹桂香購買的位于濟國際時代廣場天下城A座2208室的房產(chǎn)一套折價或拍賣、變賣該房屋的價款受償，被告翟作中、苗聰對折價或拍賣、變賣該房屋后價款的不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。原告主張的律師費5000元無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告翟志龍、尹桂香在判決生效后十日內(nèi)償還原告濟源市住房公積金管理中心本金143767.64元及利息（按合同約定的利率，計算至本判決確定的還款之日止）；
二、原告有權(quán)以被告翟志龍、尹桂香購買的位于時代廣場天下城A座2208室的房產(chǎn)一套折價或拍賣、變賣該房屋的價款受償；
三、被告翟作中、苗聰對折價或拍賣、變賣該房屋后價款的不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案件受理費3530元，減半收取1765元，由被告翟志龍、尹桂香負(fù)擔(dān)，被告翟作中、苗聰承擔(dān)連帶責(zé)任，暫由中國銀行濟源分行墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式八份，上訴于河南省濟源中級人民法院。


審 判 員 王 苗 苗

二〇一一年七月四日

書 記 員 李 清
霞