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李體亮與濟(jì)源中原商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司所有權(quán)糾紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
一審民事判決書(shū)
（2011）濟(jì)民二初字第270號(hào)
原告李體亮，男，成年。
被告濟(jì)源中原商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地：濟(jì)源市中原國(guó)際商貿(mào)城A1-1-1。
法定代表人韓志武，該公司董事長(zhǎng)。
原告李體亮與被告濟(jì)源中原商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱商貿(mào)城管理公司）所有權(quán)糾紛一案，原告于2011年4月29日向本院提起訴訟。本院于同日作出受理決定，并向被告送達(dá)了受理案件通知書(shū)、起訴書(shū)、舉證通知書(shū)、訴訟風(fēng)險(xiǎn)提醒書(shū)及開(kāi)庭傳票。2011年6月23日依法由審判員王素娟適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李體亮到庭參加訴訟，被告商貿(mào)城管理公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李體亮訴稱：2008年8月31日，其與被告簽訂房屋租賃合同并繳納房屋使用保證金4000元。合同到期后，其于2009年12月25日將房屋移交給被告，被告答復(fù)其明年2月份來(lái)取保證金。后經(jīng)其多次催要，被告均推諉拒付�，F(xiàn)要求被告返還房屋使用保證金4000元。
被告商貿(mào)城管理公司未到庭答辯。
原告李體亮向本院提供的證據(jù)有：
1、2008年8月31日商貿(mào)城管理公司與李體亮簽訂合同1份，欲證明雙方之間存在房屋租賃合同關(guān)系。
2、2007年9月13日商貿(mào)城管理公司出具的收據(jù)1份，原告李體亮稱該收據(jù)載明的2007年系筆誤，應(yīng)為2008年，欲證明其向被告繳納房屋使用保證金4000元。
3、2009年12月25日業(yè)主交房驗(yàn)收確認(rèn)表1份（該表不顯示原告欠繳費(fèi)用），原告李體亮稱在確認(rèn)表中簽字的王貴軍、李娟系被告工作人員，欲證明租賃合同到期后，其將房屋交付給被告。
被告商貿(mào)城管理公司未到庭質(zhì)證，也未向本院提供證據(jù)。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：因被告商貿(mào)城管理公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為主動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的證據(jù)經(jīng)本院審查，符合證據(jù)的形式要件，具備客觀真實(shí)性，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
根據(jù)原告起訴及以上有效證據(jù)，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：2008年8月31日，商貿(mào)城管理公司與李體亮簽訂“入駐商戶管理合同”，雙方約定由李體亮租賃該公司位于濟(jì)水大道西段786號(hào)A1-6棟31、32號(hào)房屋，租賃期限為2008年1月1日至2009年12月31日，同時(shí)約定李體亮應(yīng)繳納房屋使用保證金4000元，合同期滿或解除后，除抵扣應(yīng)由李體亮承擔(dān)的費(fèi)用、租金、管理費(fèi)及違約賠償外，剩余部分如數(shù)返還，不足部分補(bǔ)齊。9月13日，李體亮向商貿(mào)城管理公司繳納保證金4000元。2009年12月25日，李體亮將租賃房屋交付商貿(mào)城管理公司。庭審中，經(jīng)詢問(wèn)原告李體亮，其稱租賃期間未拖欠任何費(fèi)用。

本院認(rèn)為：2008年8月31日商貿(mào)城管理公司與李體亮簽訂的入駐商戶管理合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，李體亮向商貿(mào)城管理公司繳納房屋使用保證金4000元，對(duì)此有商貿(mào)城管理公司出具的收據(jù)為證，故對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。關(guān)于房屋使用保證金，雙方簽訂的合同約定，合同期滿后除抵扣應(yīng)由李體亮承擔(dān)的費(fèi)用、租金、管理費(fèi)及違約賠償外，剩余部分如數(shù)返還，現(xiàn)原告李體亮已于合同期滿后將房屋交付商貿(mào)城管理公司，且交房驗(yàn)收確認(rèn)表中也不顯示原告在租賃期間欠繳費(fèi)用，故被告應(yīng)按雙方合同約定將該款返還原告。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告濟(jì)源中原商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李體亮4000元。
案件受理費(fèi)50元，減半收取為25元，由被告負(fù)擔(dān)，暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式五份，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。

審 判 員 王 素
娟
二〇一一年七月一日
書(shū)　記　員　 陳 瑾