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原告李福田訴被告濟(jì)源市永安鐵路儲(chǔ)運(yùn)有限公司租賃合同糾紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
一審民事判決書
（2011）濟(jì)民一初字第513號(hào)
原告李福田，男，1935年7月18日出生，漢族，住濟(jì)源市克井鎮(zhèn)喬莊村。
委托代理人張玉良，濟(jì)源市雙橋法律服務(wù)所法律工作者。
被告濟(jì)源市永安鐵路儲(chǔ)運(yùn)有限公司，住所地：濟(jì)源市克井鎮(zhèn)北喬莊村。
法定代表人趙國(guó)安，該公司總經(jīng)理。
委托代理人苗長(zhǎng)倫，該公司法律顧問(wèn)。
原告李福田與被告濟(jì)源市永安鐵路儲(chǔ)運(yùn)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2011年3月4日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李福田及其委托代理人張玉良、被告濟(jì)源市永安鐵路儲(chǔ)運(yùn)有限公司的委托代理人苗長(zhǎng)倫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2010年4月，被告修建鐵路貨場(chǎng)，占用其口糧田1.5畝及開(kāi)墾的荒地2.3畝共計(jì)3.8畝，經(jīng)其與被告口頭協(xié)商，被告每年支付其土地租賃費(fèi)4000元。2010年4月30日，被告單位工作人員ⅩⅩⅩ支付其2010年的土地租賃費(fèi)4000元后，又給其出具了證明條，承諾于每年3月份付款，2011年的土地租賃費(fèi)4000元經(jīng)其催要，被告至今未付�，F(xiàn)請(qǐng)求法院依法判令被告支付土地租賃費(fèi)4000元。
被告辯稱：1、原告不具有適格的訴訟主體資格。其公司為完成鐵路專用線的改建，經(jīng)北喬莊村民委員會(huì)和村民代表會(huì)議通過(guò)并報(bào)濟(jì)源市人民政府批準(zhǔn)，辦理了18畝土地的建設(shè)用地手續(xù)，其中包含有部分原告的家庭承包土地。按照2009年其公司與北喬莊村委簽訂的合同，自2009年1月1日起其公司向北喬莊村委支付土地補(bǔ)償款為每年每畝1500元，原告與其公司之間不存在土地租賃合同關(guān)系，故原告的土地補(bǔ)償款應(yīng)由北喬莊村委支付而不應(yīng)向其公司主張。另外，北喬莊村委向被占地的農(nóng)戶發(fā)放2009年麥季土地補(bǔ)償款時(shí)，原告家的補(bǔ)償款是由戶主李王強(qiáng)委托兒子李正簽名領(lǐng)取的。原告并非家庭戶主，如要代表家庭起訴，應(yīng)取得其他家庭成員的同意和授權(quán)。2、原告家的口糧田為1.5畝，對(duì)該1.5畝以外的其他集體土地原告不具有土地使用權(quán)，不能取得土地補(bǔ)償款。3、2010年4月，其公司的鐵路專用線改建動(dòng)工，正當(dāng)從東向西墊高至原告家的承包地時(shí)，原告以未收到土地補(bǔ)償款及在路邊所開(kāi)荒地大于承包地畝數(shù)為由，阻攔公司施工，為能繼續(xù)施工，其公司委托當(dāng)時(shí)的股東之一ⅩⅩⅩ去與原告協(xié)商，并將原告家當(dāng)年的土地補(bǔ)償款1500元和所開(kāi)荒地的一次性補(bǔ)償款2000元共計(jì)3500元交由ⅩⅩⅩ去處理。但ⅩⅩⅩ當(dāng)時(shí)為滿足原告的非分要求，個(gè)人又補(bǔ)貼給原告500元，并給原告出具了證明，ⅩⅩⅩ給原告出具證明的行為未經(jīng)公司授權(quán)，該行為系ⅩⅩⅩ的個(gè)人行為，不能代表公司。綜上，應(yīng)當(dāng)駁回原告對(duì)其公司的起訴。
原告向本院提供的證據(jù)有：1、2010年4月30日ⅩⅩⅩ給其出具的證明一份，證明被告占用其的土地畝數(shù)及應(yīng)付款時(shí)間。2、2010年
5月1日其領(lǐng)取土地補(bǔ)償款的證明一份，該證明系復(fù)印自克井鎮(zhèn)信訪辦，證明被告支付其2010年占用土地補(bǔ)償款4000元。
被告對(duì)原告提供證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1，對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為ⅩⅩⅩ不是其公司的工作人員，其公司也未授權(quán)ⅩⅩⅩ出具任何證明，故該證明對(duì)其公司不具有任何效力。另外，占地3.8畝與事實(shí)不符，原告家所分配的土地是1.5畝，支付土地補(bǔ)償款應(yīng)按其公司與北喬莊村委簽訂的合同履行。證據(jù)2，該證明其公司沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，不清楚，意見(jiàn)同答辯意見(jiàn)。
被告向本院提供的證據(jù)有：1、濟(jì)源市克井鎮(zhèn)北喬莊村民委員會(huì)出具的證明一份；2、濟(jì)源市人民政府土地管理文件濟(jì)政土建字（2008）34號(hào)；證據(jù)1、2證明其公司占用的18畝土地系經(jīng)批準(zhǔn)，原告家共5口人，除了所分的1.5畝口糧田外原告對(duì)所開(kāi)墾的2.3畝荒地不具有土地使用權(quán)。3、2009年6月份其公司與北喬莊村委簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份；4、濟(jì)源市土地測(cè)繪站出具的北喬莊村宗地圖一份；5、2011年3月31日克井鎮(zhèn)北喬莊村財(cái)務(wù)報(bào)銷單封面及2009年麥季賠償花名冊(cè)一份；6、克井鎮(zhèn)北喬莊村2010年秋季、2011年麥季占地款花名冊(cè)一份；證據(jù)3-6證明其公司已將2009年至2011年的土地補(bǔ)償款按合同約定支付給北喬莊村委，原告的土地補(bǔ)償款應(yīng)由北喬莊村委支付。
原告對(duì)被告提供證據(jù)1-6的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為均與原告無(wú)關(guān)。
本院工作人員依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)有：2011年5月10日對(duì)ⅩⅩⅩ所作的詢問(wèn)筆錄一份。ⅩⅩⅩ稱：“李福田的證明條是我給出具的。我不是鐵路貨場(chǎng)的工作人員，只是在貨場(chǎng)給李福田的兒子李王強(qiáng)幫忙。給李福田出具證明是因當(dāng)時(shí)鐵路貨場(chǎng)延伸，李福田阻攔不讓施工，因我跟他有點(diǎn)親戚關(guān)系，后來(lái)村里及貨場(chǎng)沒(méi)有辦法就讓我去和李福田說(shuō)說(shuō)。當(dāng)時(shí)跟李福田說(shuō)是每年賠償他4000元，是我和李福田二人去量的地，但我不清楚他家的哪些地是口糧田，哪些地是后來(lái)自己開(kāi)的，量完之后李福田說(shuō)有3.8畝，我看大差不差就認(rèn)可是3.8畝。李福田非要讓我給他打條，我也就給他打了，因?yàn)橄胫�也不需要我承�?dān)什么責(zé)任，想盡快把他的事情了結(jié)，就寫了貨場(chǎng)負(fù)責(zé)人的身份，也沒(méi)有加蓋公章。我是從2005年開(kāi)始在鐵路貨場(chǎng)幫忙，一開(kāi)始我給李福田的兒子幫忙時(shí)李福田知道，后來(lái)公司改制以后我就不干了，我是大概2008年或是2009年走的。”
原、被告對(duì)該詢問(wèn)筆錄中ⅩⅩⅩ的陳述均無(wú)異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn)：原、被告提供的證據(jù)，對(duì)方對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)定。本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)，原、被告雙方均無(wú)異議，予以認(rèn)定。
根據(jù)上述有效證據(jù)以及庭審中雙方當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：2010年4月份，被告因鐵路專用線修建貨場(chǎng)的占地補(bǔ)償事宜，委托其公司的股東之一ⅩⅩⅩ去與原告協(xié)商。2010年4月30日，ⅩⅩⅩ給原告出具證明一份，載明：“鐵路貨場(chǎng)占李福田地3.8畝，每年3月份付款。貨場(chǎng)負(fù)責(zé)人：ⅩⅩⅩ

2010.4.30”。2010年5月1日原告收到被告支付的2010年土地補(bǔ)償款4000元，并出具了證明一份，載明：“李福田收2010年地款肆仟元（4000元）
李福田 2010年5月1號(hào)”。其后，因被告未支付原告2011年的土地補(bǔ)償款4000元，原告訴至本院。
本院認(rèn)為：原告提供的證據(jù)以及ⅩⅩⅩ的陳述能夠證明原、被告雙方已就占用原告的土地畝數(shù)和補(bǔ)償款達(dá)成協(xié)議，且協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行一年，現(xiàn)原告要求被告支付2011年的土地補(bǔ)償款4000元，證據(jù)充分，理由正當(dāng)，本院予以支持。被告辯稱其與原告之間不存在租賃合同關(guān)系，ⅩⅩⅩ的行為不能代表公司，不應(yīng)支付原告4000元土地補(bǔ)償款，本院認(rèn)為，庭審中被告認(rèn)可其公司委托ⅩⅩⅩ與原告協(xié)商的事實(shí)，且ⅩⅩⅩ系當(dāng)時(shí)被告的股東之一，故ⅩⅩⅩ與原告達(dá)成的協(xié)議有效，原、被告雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行，被告的辯稱理由不能成立，本院不予采納。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告濟(jì)源市永安鐵路儲(chǔ)運(yùn)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告李福田4000元。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)，暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式六份，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 史 立 平
審 判 員 王 利 娟
人民陪審員 趙 攀
二〇一一年七月二十五日
書 記 員 李 晉 豫