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潘立峰訴潘崇新、于吉昌、張英連房屋買賣合同糾紛一案

遼寧省本溪市溪湖區(qū)人民法院
民事判決書
（2011）溪民初字第00027號(hào)
潘立峰訴潘崇新、于吉昌、張英連房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書
原告潘立峰，男。
委托代理人李學(xué)章，系本溪市明勝法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人趙江淋，系本溪市明勝法律服務(wù)所法律工作者。
被告潘崇新，男。
被告于吉昌，男。
被告張英連，女。
三被告委托代理人何秋平，男。
原告潘立峰訴被告潘崇新、于吉昌、張英連房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘立峰及委托代理人李學(xué)章、趙江淋和被告潘崇新、于吉昌及其代理人何秋平到庭參加訴訟。被告張英連經(jīng)傳票傳喚后未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘立峰訴稱：原告系潘某某、王某某（二人夫妻關(guān)系）之孫，系潘某之子，潘某某、王某某、潘某分別于2003年、1975年、2002年死亡，原告祖父母死亡后遺留下的三間房屋被被告潘崇新以5300元轉(zhuǎn)讓給了被告于吉昌，沒有經(jīng)過原告的同意�，F(xiàn)訴爭(zhēng)該房屋的其他繼承人及原告的姑姑表示放棄該房屋的繼承權(quán)。原告2005年在營口工作，于2010年7月回到住所地要求返還房屋遭到被告的拒絕，請(qǐng)求法院判令二被告買賣房屋合同無效并返還坐落在本溪溪湖區(qū)張其寨鄉(xiāng)花嶺村潘某某所有權(quán)的房屋，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告潘崇新、于吉昌、張連英辯稱：原告所訴與事實(shí)不符，買賣合同是有效的。因?yàn)樵诤灦ê贤瑫r(shí)有當(dāng)事人及原告的姑姑在場(chǎng)，還有協(xié)議書，經(jīng)過了他們的同意及原告的口頭同意，不存在擅自買賣的行為；房子賣給的不是于吉昌，所以把于吉昌作被告，沒有依據(jù)；原告祖父的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由第一順序的繼承人繼承，我們認(rèn)為原告祖父的遺產(chǎn)與原告沒有關(guān)系。
經(jīng)審理查明：原告潘立峰和被告潘崇新系叔侄關(guān)系，1975年原告祖母王某某去世，2003年原告祖父潘某某去世，2002年原告父親潘某去世，其祖父潘某某留有房屋三間坐落于本溪市溪湖區(qū)張其寨鄉(xiāng)，2007年1月2日潘崇新征得其妹同意后將此房作價(jià)5300元賣給于吉昌后改為張英連（張英連與于吉昌系母子關(guān)系），當(dāng)時(shí)潘立峰沒有在場(chǎng)簽字，房票也沒有辦理過戶，現(xiàn)此房于吉昌和張英連居住。
本院確認(rèn)的上述事實(shí)，有原、被告的陳述筆錄、潘某某的房票、賣房協(xié)議、本溪市溪湖區(qū)張其寨鄉(xiāng)花嶺村民委員會(huì)出具的證明等證明材料在卷為憑，這些證明材料經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，原告潘立峰的祖父潘某某留下的房屋遺產(chǎn)其子女均有繼承權(quán)，原告的父親先于其祖父死亡其繼承權(quán)應(yīng)由原告潘立峰代位行使，被告潘崇新在處置其父潘某某的房屋時(shí)，原告潘立峰沒有在場(chǎng)也沒有在房屋買賣協(xié)議書上簽字，被告無權(quán)處分原告潘立峰的繼承份額，故被告潘崇新與張英連簽訂的房屋買賣協(xié)議沒有法律效力。關(guān)于被告指出雙方買賣房屋是已經(jīng)征得原告的同意因證據(jù)不足其辯解不予支持被告張英連未到庭參加訴訟，可依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國繼承法》第九條、第十條、第十一條、第十三條，《中華人民共和國合同法》第四十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十條、第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：
一、被告潘崇新與張英連簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)一百元，由被告潘崇新承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省本溪市中級(jí)人民法院。
審 判 長 劉兆軍
人民陪審員 李春財(cái)
人民陪審員 夏崇民

二〇一一年六月二十二日
書 記 員 劉叢博
附：本判決所適用的法律條文
《中華人民共和國繼承法》
第九條 繼承權(quán)男女平分。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第十一條
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
《中華人民共和國合同法》
第四十八條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
　　人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
第一百三十條　被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第一百二十八條　法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。