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民事判決書

（2011）平中民一終字第18號

上訴人（原審被告）：王小偉，男，生于1989年9月16日。

委托代理人：王貴民，男，生于1959年6月15日。

被上訴人（原審原告）：中國移動通信集團甘肅有限公司涇川縣公司，住所地：涇川縣城關(guān)鎮(zhèn)安定街8號。

負責(zé)人：張志敏，該公司經(jīng)理。

委托代理人：甘峰，甘肅勝友律師事務(wù)所律師。

上訴人王小偉因房屋侵權(quán)糾紛一案，不服涇川縣人民法院（2010）涇民初字300號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明：2007年12月31日，原告與被告簽定《指定專營店移動業(yè)務(wù)代辦協(xié)議（合作營業(yè)廳）》，由被告以中國移動通信集團甘肅有限公司涇川縣公司玉都營業(yè)廳的名義，在玉都街道原告自建營業(yè)廳內(nèi)代辦經(jīng)營移動客戶入網(wǎng)、營業(yè)繳費業(yè)務(wù)，原告付給被告返利和酬金，被告承擔(dān)房租及水電費，合同期限一年。代辦協(xié)議簽定后，被告把營業(yè)廳交給其父王貴民負責(zé)經(jīng)營。2009年1月1日合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同，原告未提出解除合同，被告繼續(xù)經(jīng)營玉都營業(yè)廳直至2009年8月31日。2009年8月下旬，原告根據(jù)上級公司的指示，對包括玉都營業(yè)廳在內(nèi)的自建營業(yè)廳進行他營招標(biāo)，規(guī)定現(xiàn)承包人有在8月22日至26日優(yōu)先報名的權(quán)利。被告8月27日報名參加招標(biāo)時被告知優(yōu)先報名已結(jié)束，后原告將該營業(yè)廳公開招標(biāo)給他人經(jīng)營。2009年9月3日上午，原告派人與被告協(xié)商解除合作協(xié)議，與被告王小偉辦理交接手續(xù)，清點物品，下午被告不同意簽字，原告工作人員鎖了營業(yè)室門，被告也加了一把鎖。9月4日原告向新承包人交付營業(yè)室時，強行剪開了被告加的鎖，雙方在街道發(fā)生糾紛，后被派出所制止，原告將營業(yè)廳前門重新上鎖，被告也另加一條鏈鎖，一直至今。2009年9月21日，被告領(lǐng)取了2009年8月份的酬金1931.54元。另查明，被告在經(jīng)營期間，未經(jīng)原告同意，在營業(yè)廳后院私建磚木結(jié)構(gòu)瓦房一間。

原審認(rèn)為，原、被告之間簽訂了移動業(yè)務(wù)特許經(jīng)營合同，約定被告開展業(yè)務(wù)使用原告房屋，并繳納租金，房屋使用行為從屬于經(jīng)營行為。2009年1月1日合同期滿后，雙方未簽訂新的合同，形成了事實上的不定期代辦經(jīng)營協(xié)議，按法律規(guī)定，雙方均有隨時解除合同的權(quán)利。被告2009年8月未參加公開招標(biāo)，原告給被告結(jié)算當(dāng)月酬金后停止了被告的代辦業(yè)務(wù)，代辦協(xié)議已經(jīng)事實上終止。被告繼續(xù)占有原告所有的房屋沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)及時將該房屋及屬于原告所有的其他財產(chǎn)交付原告，支付欠繳的房租。因雙方在2009年1月1日合同到期后未簽訂新的合同，對房租及水電費的約定不清，原告要求被告按每月300.00元的標(biāo)準(zhǔn)繳納無證據(jù)證實，水電費無計量憑證，均不予支持。原告辦理了工商營業(yè)執(zhí)照，屬于法律規(guī)定其他組織，具有民事訴訟主體資格，被告認(rèn)為原告無營業(yè)執(zhí)照，不具備民事主體資格的主張與事實不符，不予支持。本案中原告以房屋侵權(quán)糾紛起訴，并未涉及合同的效力問題，被告認(rèn)為代辦協(xié)議屬內(nèi)部承包，不屬人民法院管轄的主張與本案訴訟標(biāo)的不符，不予支持。被告提出原告違約，應(yīng)賠償其各種損失47萬元的主張，和本案不屬同一法律關(guān)系，如被告認(rèn)為原告違約，可依合同約定另行主張權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條一款之規(guī)定，判決如下：一、被告王小偉應(yīng)于本判決生效后5日內(nèi)將玉都營業(yè)廳房屋及其他財產(chǎn)交付中國移動通信集團甘肅有限公司涇川縣公司，并負擔(dān)2009年1月1日至2009年8月31日房租費1600元。二、被告王小偉私建磚木結(jié)構(gòu)瓦房一間，折價7000.00元歸原告所有。案件受理費100元，由被告王小偉負擔(dān)。

上訴人王小偉上訴提出：一、原審認(rèn)定基本事實不清，原判認(rèn)定的基本事實既無法律依據(jù)，也無事實依據(jù)；二、原審法院訴訟程序違法；三、原審判決不公。

經(jīng)審理，二審查明的事實與一審判決認(rèn)定的基本事實一致。

本院認(rèn)為，上訴人王小偉與被上訴人中國移動通信集團甘肅有限公司涇川縣公司簽訂移動通信業(yè)務(wù)代辦經(jīng)營協(xié)議，由被上訴人提供自有營業(yè)廳和附屬設(shè)施，上訴人王小偉以被上訴人名義代辦經(jīng)營移動通信客戶入網(wǎng)、營業(yè)繳費業(yè)務(wù)。在約定的代辦經(jīng)營期限界滿后，雙方未按約定續(xù)簽新的協(xié)議，形成事實上的不定期代辦經(jīng)營協(xié)議，根據(jù)法律規(guī)定，雙方均享有隨時解除代辦經(jīng)營協(xié)議的權(quán)利。被上訴人通過招標(biāo)方式重新選擇代辦經(jīng)營對象，并給上訴人必要的準(zhǔn)備時間，上訴人王小偉在合理時間內(nèi)沒有積極行使其權(quán)利，導(dǎo)致原代辦經(jīng)營協(xié)議自行終止，雙方應(yīng)按規(guī)定履行通知對方和協(xié)助交接義務(wù)。上訴人王小偉在該協(xié)議終止后，繼續(xù)占有被上訴人營業(yè)廳及配套設(shè)施，侵犯了被上訴人財產(chǎn)的合法權(quán)益，應(yīng)停止侵害，排除妨礙。原判認(rèn)定上訴人王小偉房屋侵權(quán)事實成立，判決得當(dāng)，應(yīng)予確認(rèn)。關(guān)于上訴人王小偉提出原審判決認(rèn)定基本事實不清、訴訟程序違法、判決不公的理由。經(jīng)查，上訴人王小偉在與被上訴人簽訂的代辦經(jīng)營協(xié)議終止后，繼續(xù)占有被上訴人所有的房屋，使被上訴人不能正常開展移動通信業(yè)務(wù)，履行與他人簽訂的合同，其行為違反了誠實信用原則。上訴人王小偉侵占被上訴人經(jīng)營用房的事實有證人證言、現(xiàn)場拍照等證據(jù)證實，且其對該事實也予以承認(rèn)，故本案基本事實清楚，證據(jù)確實充分。原審法院根據(jù)被上訴人的訴請，以房屋侵權(quán)糾紛處理本案并無不當(dāng)，其上訴理由不能成立。

綜上，原判認(rèn)定事實清楚，證據(jù)確實、充分，適用法律正確，判決公正，審判程序合法。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費100.00元,由上訴人王小偉承擔(dān)。

本判決為終審判決。



審 判 長 趙 偉

審 判 員 趙 雄

代理審判員 曹海榮

二○一一年二月二十八日

書 記 員 黃亞男