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寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院

民 事 判 決 書(shū)



（2011）吳民終字第106號(hào)



上訴人（原審被告）李慧霞，女， 19**年*月*日出生，漢族，大學(xué)文化，系××市××××學(xué)院教師， 住寧夏××市××區(qū)××家苑*號(hào)樓*單元****室。 身份證號(hào)碼： ******************。

委托代理人沈其武，男，漢族，大學(xué)文化，系退休干部，住寧夏××市××區(qū)×××區(qū)**號(hào)樓*單元，一般授權(quán)代理。

被上訴人（原審原告）劉高華，男， 19**年*月*日出生，漢族，大專文化，系寧夏××××股份有限公司職工，住寧夏××市××區(qū)××小區(qū)*號(hào)樓****室。身份證號(hào)碼：******************。

委托代理人寇玉林，系馬瑛律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

上訴人李慧霞因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院（2011）吳利民初字第38號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人李慧霞及其委托代理人沈其武，被上訴人劉高華及其委托代理人寇玉林，均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理查明，李慧霞系寧夏民族職業(yè)技術(shù)學(xué)院教師，與劉高華前妻李黎潔系親姐妹關(guān)系。2001年5月28日，李慧霞及丈夫賀滿彬（現(xiàn)已離婚）作為甲方與作為乙方的劉高華、李黎潔簽訂了一份《房屋購(gòu)買(mǎi)及居住合同》，合同主要內(nèi)容為：一、甲方自愿將其位于吳忠市（解困房）塔寺小區(qū)已取得購(gòu)買(mǎi)權(quán)的8141號(hào)住房轉(zhuǎn)讓給乙方購(gòu)買(mǎi)并居住，乙方愿意以甲方的名義購(gòu)買(mǎi)并居住該房屋，（甲方自愿無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方）；二、該房屋總價(jià)格為82460.16元，首次付款為32500元（乙方已付清），剩下的第二次如不能付清，則可辦理按揭貸款，乙方以甲方的名義貸款49000元，由乙方來(lái)還款；三、該房屋自交工使用起由乙方永久居住使用，甲方不得干涉；四、在乙方付清銀行的49000元房款后，由于政策規(guī)定將會(huì)發(fā)給甲方產(chǎn)權(quán)證明，待此證明后，甲乙雙方再辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如不辦理，此房的居住使用權(quán)仍然長(zhǎng)期歸乙方所有；五、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同簽訂后，劉高華及李黎潔一直居住該房，并按合同約定交納房款、向銀行償還按揭貸款。2008年4月，劉高華及李黎潔還完全部購(gòu)房貸款后，又交納了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用，以李慧霞的名義辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2010年8月，劉高華與李黎潔經(jīng)利通區(qū)人民法院主持調(diào)解離婚，劉高華分得上述房屋。之后，劉高華找李慧霞協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但李慧霞拒絕辦理。

一審法院認(rèn)為，根據(jù)2001年5月28日雙方簽訂的《房屋購(gòu)買(mǎi)及居住合同》，該合同充分表達(dá)了雙方自愿買(mǎi)賣(mài)房屋的意思，即李慧霞愿意將其享有的位于金塔小區(qū)8141號(hào)解困房讓與劉高華及李黎潔，由劉高華及李黎潔出資購(gòu)買(mǎi)并居住，由李慧霞向相關(guān)部門(mén)交納房款及其他費(fèi)用。因此，《房屋購(gòu)買(mǎi)及居住合同》是雙方真實(shí)意思表示。李慧霞辯稱合同內(nèi)容不知情的理由，與事實(shí)不符，法院不予采信。再者，李慧霞辯稱，解困房按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，在五年內(nèi)不得上市交易。一審法院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)合同法及其相關(guān)司法解釋，國(guó)家有關(guān)部門(mén)的此項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)屬管理性強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。因此，劉高華與李慧霞簽訂的《房屋購(gòu)買(mǎi)及居住合同》系有效合同，依法受法律保護(hù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條之規(guī)定，判決：被告李慧霞為原告劉高華辦理位于吳忠市利通區(qū)文衛(wèi)路金塔小區(qū)8號(hào)樓8141號(hào)住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)契稅及其他費(fèi)用由原告劉高華承擔(dān)，限判決生效后十日內(nèi)履行。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告李慧霞承擔(dān)。

宣判后，原審被告李慧霞不服原判提起上訴，請(qǐng)求撤銷原判，改判房屋所有權(quán)歸上訴人所有。理由為：爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)屬上訴人所有，被上訴人和上訴人的妹妹李黎潔婚后無(wú)住房，上訴人將該解困房暫時(shí)讓出給被上訴人居住使用，后被上訴人與李黎潔離婚，錯(cuò)將上訴人的房產(chǎn)作為婚姻共同財(cái)產(chǎn)判歸被上訴人劉高華所有，且本案中的解困房不是可上市交易的商品房，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是無(wú)效合同。

被上訴人劉高華答辯請(qǐng)求二審法院維持原判，理由：1、上訴人所述不符合客觀事實(shí)，本案客觀事實(shí)與一審查明的事實(shí)是一致的，一審判決結(jié)果正確；2、雙方簽訂合同系合法有效合同，且沒(méi)有損害國(guó)家利益。

本案在二審開(kāi)庭時(shí)，上訴人李慧霞提交以下證據(jù)：1、房屋產(chǎn)權(quán)證1份，欲證明房屋所有權(quán)歸上訴人所有；2、房管局出具的證明1份，欲證明涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸上訴人所有；3、吳忠市職業(yè)技術(shù)學(xué)院出具的證明1份，欲證明上訴人依據(jù)有關(guān)政策取得了該經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)；4、利通區(qū)法院（2010）1475號(hào)民事調(diào)解書(shū)1份，欲證明該調(diào)解書(shū)錯(cuò)將屬于上訴人的房屋確認(rèn)給了被上訴人。

被上訴人劉高華質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)1認(rèn)為是后來(lái)補(bǔ)辦的，時(shí)間也與上訴人上訴狀中所稱的時(shí)間不符，不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性無(wú)異議，但無(wú)法證明其證明目的，與本案也沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。

被上訴人對(duì)上訴人提交的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

一審法院審理查明的事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭提交的證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)受法律保護(hù)。上訴人李慧霞及其前夫賀滿彬與被上訴人劉高華及其前妻李黎潔之間簽訂的《房屋購(gòu)買(mǎi)及居住合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，且雙方當(dāng)事人亦已按合同內(nèi)容實(shí)際履行了主要義務(wù)，現(xiàn)上訴人李慧霞上訴主張合同無(wú)效，其所提交的證據(jù)不足以證實(shí)其主張成立，也無(wú)明確的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，判處適當(dāng)，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項(xiàng)、第一百五十八條之規(guī)定，當(dāng)庭判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人李慧霞承擔(dān)。

本判決為終審判決。





審　判　長(zhǎng)　羅生明

代理審判員　韓　芬

代理審判員　張　軍



二〇一一年四月七日



書(shū)　記　員　劉　磊