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原告苗愛琴、楊文星與被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干相鄰?fù)ㄐ屑m紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
民事判決書
（2010）濟(jì)民一初字第286號
原告苗愛琴，女，1956年6月13日出生。
原告楊文星，男，1972年8月1日出生。
二原告的委托代理人許峰銀，系二原告朋友。
被告衛(wèi)紅才，男， 1953年7月29日出生。
被告吳計(jì)干，男，1944年12月27日出生。
委托代理人王中升、陳培艷，濟(jì)源市北海法律服務(wù)所法律工作者。
原告苗愛琴、楊文星與被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干相鄰?fù)ㄐ屑m紛一案，本院于2010年3月9日立案受理，后向二被告分別送達(dá)起訴書副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。2010年4月22日依法由審判員田家愷適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告苗愛琴、楊文星的委托代理人許峰銀、被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干的委托代理人王中升、陳培艷及被告衛(wèi)紅才到庭參加訴訟。2010年5月13日再次公開開庭進(jìn)行審理。原告苗愛琴、楊文星的委托代理人許峰銀及原告楊文星，被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干的委托代理人王中升、陳培艷及被告衛(wèi)紅才到庭參加訴訟。2010年9月26日依法轉(zhuǎn)為普通程序，再次公開開庭進(jìn)行審理。原告苗愛琴、楊文星的委托代理人許峰銀及被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干的委托代理人王中升、陳培艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告苗愛琴、楊文星訴稱，2004年3月1日，其分別與河南匯豐種業(yè)有限公司（以下簡稱匯豐公司）就濟(jì)源市文昌路143號綜合樓（四層建筑）簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其中苗愛琴購買北樓樓梯以西第三層、第四層共計(jì)8間辦公用房，楊文星購買北樓樓梯以西第二層4間辦公用房，并約定其可以永久性無償使用該房產(chǎn)所附樓梯。合同生效后，于2004年11月18日辦理過戶手續(xù)，二原告分別辦理房屋所有權(quán)證。2010年2月25日，被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干以其于2004年6月2日與匯豐公司簽訂合同，整體購買包括樓梯及原告的房產(chǎn)在內(nèi)的整體房產(chǎn)為由，將樓梯堵塞，嚴(yán)重侵犯其合法權(quán)利�，F(xiàn)請求判令被告立即停止侵權(quán)，將樓梯通道恢復(fù)通行，并賠償由此造成的損失每天3000元。庭審中，原告自愿放棄要求被告賠償損失的訴訟請求。
被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干辯稱，2004年6月2日，其與匯豐公司簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定其整體購買綜合樓北樓（該樓樓梯以西的第一層四間房除外），包括北樓樓梯以西二至四層房屋和原告所訴侵權(quán)的一至四層樓梯間部分，該樓梯通道產(chǎn)權(quán)歸其所有。原告所訴無事實(shí)及法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
原告向本院提供的證據(jù)有：1、2004年3月1日，原告苗愛琴與匯豐公司簽訂的買賣合同1份；
2、原告苗愛琴、楊文星的房屋產(chǎn)權(quán)證書各1份；
以上證據(jù)證明其對文昌中路143號綜合樓北樓樓梯以西2至4層房產(chǎn)取得所有權(quán)，并經(jīng)房產(chǎn)部門確認(rèn)。
被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干對該證據(jù)質(zhì)證后，對二原告提供的證據(jù)2真實(shí)性無異議；對證據(jù)1有異議，認(rèn)為該合同第八條中內(nèi)容有添加。
被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干向本院提供的證據(jù)有：1、其共有房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）1份；
2、2010年4月22日，濟(jì)源市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易管理處出具的證明1份，主要內(nèi)容為：其單位2005年4月14日所核發(fā)的濟(jì)水辦字第00005309號房屋所有權(quán)證，其記載所在層次4層系筆誤，實(shí)應(yīng)為1—4層。目前，已通知該房屋的所有權(quán)人辦理變更登記，且新證現(xiàn)正在換發(fā)當(dāng)中。
以上證據(jù)證明二被告對本案所涉及的樓梯享有所有權(quán)。
原告苗愛琴、楊文星質(zhì)證后，對證據(jù)2無異議；對證據(jù)1，認(rèn)為該房產(chǎn)證原件正在房管部門辦理變更登記，應(yīng)以變更后的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為：二原告提供的證據(jù)2，被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干對其真實(shí)性無異議，本院予以認(rèn)定；被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干對證據(jù)1有異議，但未提供相反證據(jù)證明其主張，經(jīng)本院審查，該證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定。
二原告對被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干提供證據(jù)2無異議，本院予以認(rèn)定；證據(jù)1能夠與證據(jù)2相印證，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)原、被告訴辯意見及以上有效證據(jù)，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：2004年3月1日，原告苗愛琴與匯豐公司簽訂買賣合同，約定苗愛琴購買匯豐公司在濟(jì)源市文昌路143號綜合樓北樓樓梯以西的房產(chǎn)第三層、第四層，建筑面積305平方米；并在合同第八條約定：該房產(chǎn)所附樓梯，乙方（苗愛琴）永久性無償使用。楊文星購買該房產(chǎn)的第二層，建筑面積156.77元。合同履行后，2004年11月18日，二原告分別取得房屋所有權(quán)證。
2004年6月2日，匯豐公司與被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，合同第二條第1款約定：乙方（衛(wèi)紅才、吳計(jì)干）購買的房為現(xiàn)房，屬框架結(jié)構(gòu)，整體出售給乙方，具體系位于上述地塊上的綜合樓北樓，建筑層數(shù)四層（該樓樓梯以西第一層的四間房屋除外），東樓建筑層數(shù)四層，南樓建筑層數(shù)三層（房產(chǎn)證號：濟(jì)源市房屋所有權(quán)證濟(jì)水辦字第00003879號）；第五條第1款約定：合同生效當(dāng)天，房產(chǎn)所有權(quán)及土地所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移為乙方，但雙方約定的房產(chǎn)及土地使用權(quán)所產(chǎn)生的所有收益從2005年元月1日起歸乙方所有；第六條約定：甲方（匯豐公司）保證所出售的房產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓與乙方的土地使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，沒有辦理抵押，否則甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方所有損失（直接損失和間接損失）；第十條約定：本合同是甲乙雙方簽訂的原始合同，任何與之相抵觸的合同文本內(nèi)容（無論簽訂時(shí)間先后與否），最終必須以此合同中的約定為準(zhǔn)。后被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干依法于2005年4月14日取得濟(jì)源市房屋所有權(quán)證濟(jì)水辦字第00005309號房屋所有權(quán)證。該房屋所有權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)不包括原告的房產(chǎn)，與二原告的房產(chǎn)相鄰。因該房屋所有權(quán)證出現(xiàn)筆誤，正在換發(fā)新證。
2010年2月25日，被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干將與二原告房產(chǎn)相鄰的樓梯堵塞，無法通行。第二天，該樓梯恢復(fù)通行。后被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干再次將該樓梯堵塞，該樓梯現(xiàn)已部分恢復(fù)通行。另查：匯豐公司于2010年3月4日被本院裁定進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。
本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。二原告分別購買匯豐公司的房產(chǎn)，并依法取得房屋所有權(quán)證，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。二原告的房產(chǎn)在樓上，其房產(chǎn)相鄰的樓梯系其唯一通道，且系公共通道，被告堵塞該樓梯，嚴(yán)重影響二原告通行，故原告要求被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干停止侵權(quán)，將樓梯通道恢復(fù)通行，本院予以支持。被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干辯稱樓梯歸其所有，原告無權(quán)使用、其堵塞樓梯與原告無關(guān)，不符合法律規(guī)定，該辯稱理由，本院不予采納。被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干辯稱二原告不是必要共同訴訟參與人，不能一并起訴，因二原告共同使用該樓梯，該侵權(quán)后果系被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干的同一侵權(quán)行為造成的同一后果，二原告共同起訴要求停止侵權(quán)，并無不妥，該辯稱理由，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十七條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第101條之規(guī)定，判決如下：
被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干在本判決生效后立即停止侵權(quán)，將樓梯通道恢復(fù)通行。
案件受理費(fèi)150元，二原告負(fù)擔(dān)50元，被告衛(wèi)紅才、吳計(jì)干負(fù)擔(dān)100元，被告負(fù)擔(dān)部分，暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式七份，上訴于河南省濟(jì)源中級人民法院。
審 判 長 田 家 愷
審 判 員 劉　雪　峰
審 判 員 王 翔 宇

二Ｏ一Ｏ年十月十三日

書 記 員 李 芳
芳