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上訴人濟(jì)源市三和置業(yè)公司與被上訴人李玉財(cái)房屋買賣合同糾紛一案

河南省濟(jì)源中級人民法院
民事判決書
（2010）濟(jì)中民二終字第244號(hào)
上訴人（原審被告）濟(jì)源市三和置業(yè)公司，住所地：濟(jì)源市宣化東街234號(hào)。
法定代表人劉東，該公司董事長。
委托代理人許長征，該公司工作人員。
被上訴人（原審原告）李玉財(cái)，男， 1965年4月6日出生。
上訴人濟(jì)源市三和置業(yè)公司（以下簡稱三和公司）與被上訴人李玉財(cái)房屋買賣合同糾紛一案，李玉財(cái)于2009年12月28日訴至濟(jì)源市人民法院，請求判令三和公司支付違約金3270元，濟(jì)源市人民法院于2010年7月13日作出（2009）濟(jì)民二初字第735號(hào)民事判決，三和公司不服該判決，向本院提起上訴，本院于2010年9月21日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人三和公司的委托代理人許長征、被上訴人李玉財(cái)?shù)酵�參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：2007年10月21日，雙方簽訂三和公司開發(fā)的“桃園溪岸”小區(qū)一號(hào)樓三單元二層?xùn)|戶的認(rèn)購書，并于2008年6月25日簽訂了該房屋的《商品房買賣合同》。該合同約定：三和公司將該房屋出售給李玉財(cái)，房屋面積為101.3平方米，房價(jià)總額為181700元。付款方式為分期付款，李玉財(cái)應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日付款145360元，余款36340元于房屋交付前付清。房屋的交房期限為2008年12月31日，并且該房屋應(yīng)具備經(jīng)李玉財(cái)初步驗(yàn)收合格并經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門指定質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付李玉財(cái)使用。逾期交房的，三和公司應(yīng)按日向李玉財(cái)支付已交付房款萬分之一的違約金。合同第十一條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，三和公司應(yīng)書面通知李玉財(cái)辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，三和公司應(yīng)出示《濟(jì)源市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》，所購房屋為商品房的，三和公司還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，三和公司不出示證明文件或出示證明文件不合格的，李玉財(cái)有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由三和公司承擔(dān)。合同第十三條又約定：三和公司交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，三和公司應(yīng)繼續(xù)施工達(dá)到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂后，李玉財(cái)按三和公司指定的期限交清了全部房款，但在合同約定的交房日期2008年12月31日前，房屋由于北陽臺(tái)電源穿線保護(hù)套管損壞、地暖覆蓋層出現(xiàn)裂縫、南陽臺(tái)墻面出現(xiàn)問題，雙方發(fā)生爭執(zhí)，直到2009年7月3日進(jìn)行了協(xié)商驗(yàn)收交接，李玉財(cái)同時(shí)提出索要違約金，三和公司予以拒絕。
原審法院認(rèn)為，2008年6月25日，李玉財(cái)與三和公司簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，系有效合同，予以確認(rèn)。合同簽訂后，李玉財(cái)依約交清了全部房款，而三和公司卻由于房屋質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭執(zhí)而未按合同約定期限2008年12月31日交付房屋，雙方直到2009年7月3日才進(jìn)行交付，三和公司辯稱該房屋在2008年12月31日已經(jīng)具備了合同第八條約定的交房條件，雖然房屋存在一定質(zhì)量問題，但是該問題并不影響房屋交付，而是由于李玉財(cái)不同意三和公司對房屋進(jìn)行維修致使房屋沒有按合同約定期限進(jìn)行交付。根據(jù)合同第十一條的約定，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，三和公司應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的相關(guān)證明文件，并簽署房屋交接單。本案中三和公司沒有提供在房屋交接時(shí)出示相關(guān)證明文件的證據(jù)，李玉財(cái)又予以否認(rèn)。另雙方對2008年12月31日交付時(shí)的房屋存在北陽臺(tái)電源穿線保護(hù)套管損壞、地暖覆蓋層出現(xiàn)裂縫、南陽臺(tái)墻面出現(xiàn)問題無異議，按照合同約定，三和公司應(yīng)繼續(xù)施工達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，三和公司辯稱李玉財(cái)不同意維修而導(dǎo)致房屋延期交付，不符合常理，對三和公司的辯稱理由，不予支持。故雙方交付房屋的時(shí)間應(yīng)以2009年7月3日為準(zhǔn)，三和公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能按期交房的違約責(zé)任，按照合同規(guī)定，三和公司應(yīng)按日向李玉財(cái)支付已交房款萬分之一的違約金，即181700×0.1‰×183天（2009.1.1-2009.7.3）＝3325.11元，但是李玉財(cái)只請求支付3270元的違約金，符合法律規(guī)定，予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條、第一百五十五條之規(guī)定，判決：三和公司于判決生效后十日內(nèi)支付李玉財(cái)違約金3270元，案件受理費(fèi)50元，由三和公司負(fù)擔(dān)。
三和公司不服原判，上訴稱：李玉財(cái)所購商品房的竣工日期為2008年12月25日，同年12月31日經(jīng)行政主管部門驗(yàn)收合格，符合合同約定的交付日期，其不應(yīng)支付違約金；2、其公司于2008年12月31日前將地暖覆蓋面及南陽臺(tái)墻面修復(fù)完畢，因李玉財(cái)拒絕配合，致其公司未對第三處問題進(jìn)行修復(fù)，其公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。請求駁回李玉財(cái)?shù)脑V訟請求。
李玉財(cái)辯稱：原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審查明事實(shí)相同。
本院認(rèn)為：1、雙方簽訂的商品房買賣合同第十一條約定，商品房驗(yàn)收交接時(shí)，簽署房屋交接單。李玉財(cái)提供的房屋驗(yàn)收交接單顯示交驗(yàn)時(shí)間為2009年7月3日，該日期應(yīng)視為三和公司交付房屋的時(shí)間。三和公司上訴稱以工程驗(yàn)收合格日期作為交付時(shí)間的理由，因行政主管部門的驗(yàn)收合格僅表明工程質(zhì)量符合要求，可以交付使用，不能作為三和公司向李玉財(cái)交付的依據(jù)，本院對該理由不予采信；2、三和公司于2009年7月3日向李玉財(cái)交付房屋，已超出合同約定的交付時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，三和公司上訴稱李玉財(cái)不同意維修導(dǎo)致其公司延期交付的理由，李玉財(cái)不予認(rèn)可，三和公司也未提供相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信；綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由濟(jì)源市三和置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長 呂振軍
審 判 員 孫東杰
代理審判員 段雪芳
二○一○年十一月二十一日
書 記 員 陳 瑾