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北京市通州區(qū)糖業(yè)煙酒公司與北京隆軒臺(tái)球俱樂(lè)部租賃合同糾紛一案

北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2009）通民初字第9449號(hào)
原告北京市通州區(qū)糖業(yè)煙酒公司，住所地北京市通州區(qū)玉橋西路21號(hào)。
法定代表人高振宗，經(jīng)理。
委托代理人王志紅，北京市致宏律師事務(wù)所律師。
委托代理人裴毰，北京市致宏律師事務(wù)所律師。
被告北京隆軒臺(tái)球俱樂(lè)部，住所地北京市通州區(qū)玉帶河大街147號(hào)。
投資人張寶山，經(jīng)理。
原告北京市通州區(qū)糖業(yè)煙酒公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）與被告北京隆軒臺(tái)球俱樂(lè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）租賃合同糾紛一案，本院于2009年6月10日受理后，依法組成由法官劉秉浩擔(dān)任審判長(zhǎng)，法官?gòu)埍�、熊偉參加的合議庭審理本案。本院于2009年10月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王志紅到庭參加了訴訟。被告經(jīng)本院公告送達(dá)出庭傳票無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告起訴稱(chēng)：2003年10月9日，原告與被告簽訂租賃合同。約定被告承租原告位于通州區(qū)玉帶河大街147號(hào)房產(chǎn)，建筑面積300平方米，租賃期限自2003年10月1日起至2008年9月30日止，年租金6萬(wàn)元。支付方式為每租賃年起始日前10日內(nèi)將全年租金一次交給原告。合同簽訂后，原告履行了交付房屋的義務(wù)�，F(xiàn)合同已到期，但被告尚欠2007年10月1日至2008年9月30日租賃費(fèi)未給付。為此，起訴要求被告給付尚欠租賃費(fèi)6萬(wàn)元并給付逾期付款滯納金6萬(wàn)元；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
原告向本院提交以下證據(jù)予以證明：1、工商檔案登記；2、租賃合同；3、證明。
被告既未做出答辯，亦未參加本院庭審。
本院對(duì)原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明：2003年10月9日，原告（甲方、出租方）與被告（乙方、承租方）簽訂租賃合同。約定甲方的租賃房屋位于通州區(qū)玉帶河大街
147號(hào)的房產(chǎn)建筑面積300平方米、房屋租賃給乙方使用。租賃期限從2003年10月1日至2008年9月30日止。年租賃6萬(wàn)元。租金的支付方式和期限每租賃年起始日前十日內(nèi)將全年租金一次交給甲方。乙方在簽合同前必須向甲方交納租賃保證金（年租賃費(fèi)的10%）6000元，租賃合同到期時(shí)，甲、乙雙方如無(wú)疑意退還乙方。乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳外，并每日支付滯納金（應(yīng)交租金的0.5%）。此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，雙方開(kāi)始履行，原告將房屋交付被告，被告交付原告保證金6000元。現(xiàn)被告尚欠原告2007年10月1日至2008年9月30日租賃費(fèi)6萬(wàn)元未給付。原告收取的保證金6000元亦未退還。
上述事實(shí)，有原告提交的上述證據(jù)和陳述意見(jiàn)在案佐證。
本院認(rèn)為：當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告經(jīng)本院公告送達(dá)出庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利；原告與被告簽訂租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告履行了合同義務(wù)，被告未能履行交付租賃費(fèi)的合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)給付之責(zé)并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。因原告收取被告保證金6000元至今未予退還，此款應(yīng)折抵被告應(yīng)付租金。原告主張的逾期付款違約金數(shù)額亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，不超過(guò)應(yīng)付租金數(shù)額為宜�，F(xiàn)原告要求被告給付尚欠租金及逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
被告北京隆軒臺(tái)球俱樂(lè)部給付原告北京市通州區(qū)糖業(yè)煙酒公司租賃費(fèi)五萬(wàn)四千元及逾期付款違約金五萬(wàn)四千元，均于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)二千七百元，由被告北京隆軒臺(tái)球俱樂(lè)部負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
公告費(fèi)（以票據(jù)實(shí)際金額為準(zhǔn)），由被告北京隆軒臺(tái)球俱樂(lè)部負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 劉 秉
浩
審 判 員 張
兵
代理審判員 熊 偉



二○○九 年 十 月二十六日


書(shū) 記 員 趙
欣