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張家口市橋東區(qū)人民法院

民事判決書

（2009）東民初字第180號(hào)

原告賈東林，男，1971年12月6日出生，漢族，大宇機(jī)械制造有限公司工人，現(xiàn)住(略)。身份證號(hào)(略)

被告唐山順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地河北省玉田縣城內(nèi)。注冊(cè)號(hào)130229000002856。

法定代表人孫福興，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人楊來(lái)群，男，1981年8月9日出生，漢族，該公司職員，現(xiàn)住(略)。

委托代理人田希國(guó)，河北海龍律師事務(wù)所律師。

原告賈東林訴被告唐山順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司拆遷安置補(bǔ)償糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈東林，被告的委托代理人楊來(lái)群、田希國(guó)到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原被告于2007年11月25日簽訂房屋拆遷置換協(xié)議。在該協(xié)議中雙方明確約定由被告所承建的盛景麗園小區(qū)住宅樓于2008年9月底前向原告交付使用。但是被告沒(méi)有如期交付，只是原告只能在其它地方居住。被告逾期交付房屋后，原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)住宅及地下室面積與被告出具的拆遷基本信息表所顯示的面積明顯不符。就此原告多次找被告協(xié)商均未得到答復(fù)。為此請(qǐng)求人民法院判令被告支付違約金20000元，判令被告向原告支付違約造成的損失200元，判令被告確認(rèn)原告所購(gòu)房屋及地下室面積，承擔(dān)訴訟費(fèi)。

被告辯稱，原告訴稱08年9月交房，但雙方已經(jīng)協(xié)商變更交房的時(shí)間為08年10月，被告是如期交付的，不存在逾期交付。原告要求違約造成的損失沒(méi)有任何依據(jù)。房屋及地下室面積要依據(jù)測(cè)繪部門的測(cè)量，我們已向測(cè)繪部門申請(qǐng)，應(yīng)以測(cè)繪為準(zhǔn)，原告要求被告確認(rèn)地下室面積沒(méi)有任何法律依據(jù)。即便法庭認(rèn)定被告存在違約行為，原告主張的違約金數(shù)額也不應(yīng)支持。變更前的協(xié)議約定，被告交付房屋每延期一天按照所定樓房?jī)r(jià)款的2/1000給付原告違約金，顯然過(guò)高，法庭應(yīng)適當(dāng)減少。應(yīng)當(dāng)在原告實(shí)際損失的基礎(chǔ)上，以超過(guò)原告損失30%計(jì)算。

經(jīng)審理查明，2007年11月25日，原告與被告簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》及《補(bǔ)充說(shuō)明》，雙方約定賈東林名下位于張家口長(zhǎng)城機(jī)械廠東側(cè)職工住宅置換被告盛景麗園小區(qū)新建多層住宅樓。產(chǎn)權(quán)置換建筑面積30㎡ ，附屬房屋建筑面積20㎡。為此原告遞交《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》1份、《補(bǔ)充說(shuō)明》1份。雙方還約定，原告2007年11月16日騰清房屋，被告于2008年9月底交付房屋。原告此期間自行解決臨時(shí)住房，被告每年補(bǔ)償原告房租費(fèi)、搬家費(fèi)4000元；“如單方違約，違約方向另一方交納合同違約金，按合同總價(jià)款5‰計(jì)算違約金，并賠償所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失”。2007年12月5日，雙方更改上述協(xié)議違約條款，變更為“如甲方延期交房……每延期一天按所定樓房總價(jià)款2‰付給乙方違約金”。

2008年10月4日，原告與被告張家口分公司簽訂《張家口市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，雙方確定原告置換張家口市高新區(qū)市府東大街1號(hào)盛景麗園樓房，該房屋建筑面積約為97.51㎡，地下室建筑面積約為5.75㎡。被告提供房屋于2008年10月前交付。同日，雙方簽訂《張家口市房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書》，明確原告購(gòu)買張家口市高新區(qū)市府東大街1號(hào)盛景麗園3號(hào)樓2單元401室，地下室2號(hào)�？傆�(jì)價(jià)款為133573.88元。為此原告遞交了上述協(xié)議書及收據(jù)2張，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票1張。2008年10月29日，原告領(lǐng)取了所購(gòu)買房屋的鑰匙。

被告對(duì)上述事實(shí)及證據(jù)均無(wú)異議。被告認(rèn)為雙方2008年9月25日簽訂《張家口市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》中對(duì)交房日期“2008年10月前”的約定屬于對(duì)前期《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》“2008年9月底”約定的變更，并遞交本單位情況說(shuō)明1份。同時(shí)被告還遞交《通知拆遷戶房屋交接記錄》一份，擬證明自己于2008年9月25日通知原告交接房屋。被告還認(rèn)為該變更，使自己在2008年10月31日簽交房均屬于按時(shí)履行約定，同時(shí)遞交原告裝修押金條1張，差價(jià)款收據(jù)1張，擬證明自己在2008年10月底之前已交付房屋，不存在違約行為。原告對(duì)被告上述意見(jiàn)均不認(rèn)可，認(rèn)為該房屋雖然于2008年11月29日領(lǐng)取鑰匙，但12月28日才正式通電，應(yīng)屬于交付房屋。被告認(rèn)為自己已交付相關(guān)費(fèi)用，何時(shí)通水、通電與自己無(wú)關(guān)。另外原告還遞交照片9張，擬證明該小區(qū)路面未完工，被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不認(rèn)可。

此外，被告還遞交河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1份擬證明自己按時(shí)交付了房屋；張家口市盛苑物業(yè)服務(wù)公司證明1份擬證明自己在2008年10月-11月間將房屋交付物業(yè)公司，由該公司發(fā)放鑰匙；唐山市華誠(chéng)建筑有限公司情況說(shuō)明1份、本單位情況說(shuō)明1份擬證明自己交付房屋后為原告提供了臨時(shí)用電、用水。原告對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不認(rèn)可，其余證據(jù)無(wú)異議。

另外雙方一致認(rèn)可買房后1年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán)。但原告認(rèn)為應(yīng)從10月1日起算，被告認(rèn)為應(yīng)從11月1日計(jì)算。

本院認(rèn)為，雙方對(duì)《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》及《補(bǔ)充說(shuō)明》均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。雙方明確約定2008年9月底交付房屋，后雖然實(shí)際購(gòu)房日簽定的《張家口市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》表述為“2008年10月前”，但實(shí)際確定的履行日期并未變動(dòng)。被告于2008年10月29日將房屋鑰匙交付原告的行為，應(yīng)確認(rèn)為房屋轉(zhuǎn)移占有的時(shí)間，此時(shí)間應(yīng)視為房屋的交付時(shí)間。原告以房屋未通水、通電為由，主張房屋交付時(shí)間為2008年12月28日，但被告遞交了華誠(chéng)建筑公司的證明，證明自己為原告提供臨時(shí)用電、用水事實(shí)原告并無(wú)異議，故原告此項(xiàng)主張本院不予支持。因被告逾期交付房屋，應(yīng)對(duì)原告承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定逾期交付房屋的條款，經(jīng)雙方協(xié)議變更為樓房總房?jī)r(jià)的2‰計(jì)算，但依該約定計(jì)算的結(jié)果，的確過(guò)分高于被告逾期交付房屋給原告造成的損失，且被告當(dāng)庭要求適當(dāng)減少�？紤]到被告每年為原告提供過(guò)渡房屋的費(fèi)用及其他損失，本院對(duì)原告的損失酌情認(rèn)定為5000元，原告要求被告確認(rèn)房屋及地下室面積的訴訟請(qǐng)求，尚沒(méi)有達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證的履行期限，暫不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

被告唐山順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性給付原告賈東林違約金5000元。

如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)275元，原告負(fù)擔(dān)205元，被告負(fù)擔(dān)75元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。





審 判 員 王 新 志



二 00 九 年 三 月 五 日



書 記 員 沈 湛