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原告段水黨訴被告江西省厚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案


月湖區(qū)人民法院
民事裁判書
（2009）月民一初字第217號(hào)
原告段水黨，男，1963年8月16日出生，身份證號(hào)(略)，漢族，江西省余江縣人，個(gè)體戶，住(略)。

被告江西省厚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地江西省贛州市文清路6號(hào)。

法定代表人謝詩(shī)平，總經(jīng)理。

委托代理人嚴(yán)匡茂，男，1955年3月1日出生，身份證號(hào)(略)，漢族，江西省贛州市人，江西省厚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鷹潭分公司副總經(jīng)理，住(略)。

原告段水黨訴被告江西省厚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱厚德公司）商品房買賣合同糾紛一案,本院受理后，依法由審判員李麗琴獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告段水黨，被告厚德公司委托代理人嚴(yán)匡茂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告段水黨訴稱，2003年7月18日，我與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，我購(gòu)買了被告座落在鷹潭建材大市場(chǎng)的B棟3號(hào)4號(hào)、C棟2號(hào)店面，建筑面積為365.932平方米，店面價(jià)格為人民幣240000元。因被告欠我建筑款，便以工程款抵清了該房款，但被告至今未為我辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，我多次找被告要求辦理，但其一直推脫不辦，故訴至法院，要求被告繼續(xù)履行合同，為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告厚德公司辯稱，我方同意給原告辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，原告交到法院的是老合同，在半個(gè)月前，我方與原告另簽了二份（一式四份）合同，約定稅費(fèi)由原告承擔(dān)，但該合同原告搶走。我要求原告把新合同拿出來(lái)，按新合同辦。

經(jīng)審理查明, 2003年7月18日，原告段水黨與被告厚德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定，原告購(gòu)買由被告開(kāi)發(fā)的鷹潭市建材大市場(chǎng)第B棟3號(hào)、4號(hào)，C棟2號(hào)房，建筑面積共365.392平方米,購(gòu)房款為240000元整,并約定以被告應(yīng)支付給原告的建筑工程款抵付購(gòu)房款。同日，被告向原告出具了預(yù)收購(gòu)房款專用收據(jù)一份。但被告至今未為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

上述事實(shí)，有原告提供的《商品房買賣合同》、預(yù)收購(gòu)房款專用收據(jù)，及原、被告的陳述等在卷為證，經(jīng)庭審查證屬實(shí)，能夠作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

本院認(rèn)為，原告段水黨與被告厚德公司所簽訂的商品房買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。被告未及時(shí)為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以致釀成糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告履行合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。至于被告提出辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按其與原告新簽訂合同履行的辯駁主張，因其未提交證據(jù)證明其主張，故本院不予采納。至于過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用因雙方簽訂的合同未約定，故應(yīng)依國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

被告江西省厚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告段水黨辦理座落于鷹潭市建材大市場(chǎng)B棟3號(hào)、4號(hào)，C棟2號(hào)房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，至于辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

本案受理費(fèi)四千九百元，郵寄送達(dá)費(fèi)六十元，合計(jì)人民幣四千九百六十元（原告已預(yù)交），由被告江西省厚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省鷹潭市中級(jí)人民法院。



審 判 員 李麗琴

二00九年五月十九日

書 記 員 桂月娥