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北京東方奧鑫模板有限公司與宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司租賃合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2009）通民初字第4422號(hào)
原告北京東方奧鑫模板有限公司，住所地北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)郎府工業(yè)區(qū)。

法定代表人周寶林，董事長(zhǎng)。

委托代理人單國(guó)君，男，1968年11月20日出生，北京東方奧鑫模板有限公司法務(wù)部職員，住(略)。

委托代理人董超，男，1985年12月26日出生，北京東方奧鑫模板有限公司職員，住(略)。

被告宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司，住所地江蘇省宿遷市市府路府苑小區(qū)南側(cè)。

法定代表人張?jiān)隽郑�董事長(zhǎng)。

委托代理人孫永平，男，1979年8月24日出生，宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司法律顧問(wèn)，住(略)。

委托代理人彭輝，男，1954年9月21日出生，宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，住(略)。

原告北京東方奧鑫模板有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）與被告宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊偉獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人單國(guó)君、董超，被告的委托代理人孫永平、彭輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)：被告在承建中法燕達(dá)醫(yī)院B樓、D樓后續(xù)工程時(shí)，租用原告大模板，雙方于2007年12月19日簽訂了建筑模板租賃合同。原告依約履行了合同義務(wù)。期間，共產(chǎn)生模板租金236 631.30元、配件遲延租金101 435.60元、維修賠償款23 992.20元、未退賠償款150 864.50元，被告已付定金50 000元，下欠462 923.74元。同時(shí)按合同約定，被告應(yīng)付違約金946.52元。對(duì)此，原告多次催要未果，訴至法院。請(qǐng)求判令被告給付原告租金、配件遲延租金、維修、未退賠償款及違約金共計(jì)463 870.26元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱(chēng)：原告起訴所依據(jù)2007年12月19日的合同中，被告并不是承租人而只是保證人。該合同當(dāng)中承租人的位置是缺失的，該合同只有出租人乙方簽章而沒(méi)有承租人，因此合同沒(méi)有成立。在主合同沒(méi)有成立的情況下，擔(dān)保合同也不成立。被告事實(shí)上也沒(méi)有從原告處租用起訴書(shū)中陳述的租賃物。因此，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何責(zé)任。

經(jīng)審理查明：2007年12月19日，原告與被告簽訂《建筑模板租賃合同》，約定被告租賃原告大模板及角模、異型角模等建筑施工物資用于中法燕達(dá)醫(yī)院B樓、D樓工地，合同對(duì)租賃物的名稱(chēng)、日租金及起租天數(shù)進(jìn)行了約定。合同同時(shí)約定，以雙方材料主管人員簽字的提、退租貨物單據(jù)的期間為實(shí)際承租的時(shí)間；租賃物使用期限最低為110天（不足110天的，按110天計(jì)算租金，超過(guò)110天按實(shí)際天數(shù)計(jì)租）。合同生效后，承租人應(yīng)及時(shí)提供建筑和結(jié)構(gòu)復(fù)印圖紙各一套，雙方確定正式技術(shù)方案無(wú)誤后，出租人按照?qǐng)D紙組織生產(chǎn)，如因承租人原因，不能及時(shí)確定正式技術(shù)方案，出租人發(fā)送租賃物時(shí)間相應(yīng)順延；開(kāi)始發(fā)送租賃物的時(shí)間為2007年12月27日。承租人須提前五天書(shū)面通知出租人按合同的約定時(shí)間發(fā)貨，否則出租人可中止發(fā)貨；租賃物應(yīng)配套退還，如租賃物退還后，附件在壹周內(nèi)未退還，從此時(shí)起按合同附件規(guī)定的模板附件計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)租。承租方指定的本合同產(chǎn)品收貨人為劉彥君、張?jiān)迫A或其中一人簽字的收發(fā)貨單是雙方結(jié)算的依據(jù)。租金支付，以雙方材料主管人員簽字的提、退租賃物的單據(jù)及出租人每月結(jié)算單據(jù)，為結(jié)算依據(jù)。租金支付方式為每月對(duì)帳，退板前付至租金總金額的50%。承租人在租期屆滿(mǎn)后應(yīng)返還全部的租賃物，余款及相關(guān)費(fèi)用在退板三個(gè)月內(nèi)結(jié)清；承租人在使用期間的維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)；租賃物退還時(shí)，應(yīng)由雙方材料主管人員一起檢查驗(yàn)收，如有損壞、報(bào)廢、丟失等，按本合同附件一的規(guī)定解決。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)支付租金及維修費(fèi)，逾期拖欠，每日交納租金總金額萬(wàn)分之四違約金，但違約金不超過(guò)租金總金額的千分之四；合同期滿(mǎn)承租人拒絕返還租賃物，除應(yīng)支付租期內(nèi)的租金外，還應(yīng)雙倍賠償合同附件二的租賃物原價(jià)值的價(jià)款；承租人在支付總金額50％的租金后開(kāi)始退還租賃物，否則出租人拒收租賃物，照常計(jì)租。此外，合同約定了大模板及附件維修賠償標(biāo)準(zhǔn)及大模板及附件原值表。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，被告最后一次退還租賃物時(shí)間為2008年9月21日。截止2009年2月8日，共產(chǎn)生租金236 389.31元、配件遲延租金101 435.69元、維修賠償23 992.25元、未退物品賠償款150 864.50元。被告共給付原告50 000元，尚欠原告租金186 389.31元、配件遲延租金101 435.69元、維修賠償23 992.25元、未退物品賠償款150 864.50元至今未付。

另查，被告承建中法燕達(dá)醫(yī)院B樓、D樓工程期間，四川神宇建筑勞務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)公司）作為承租人與原告于2007年10月29日簽訂《建筑模板租賃合同》，約定勞務(wù)公司租賃模板公司大模板及角模等建筑施工物資亦用于中法燕達(dá)醫(yī)院B樓、D樓工地，該合同租賃物與本案涉及租賃物部分混合用于同一工程，退還租賃物時(shí)亦有混合進(jìn)行。

上述事實(shí)，有建筑模板租賃合同、提貨單、退貨單及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為：原告與被告自愿建立的租賃合同關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告依約履行合同義務(wù)，被告理應(yīng)及時(shí)給付合同款項(xiàng)，其拖欠至今構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)給付之責(zé)�，F(xiàn)原告要求被告給付租金186 631.30元、配件遲延租金101 435.60元、維修賠償23 992.20元、未退物品賠償款150 864.50元，合計(jì)462 923.74元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持租金186 389.31元、配件遲延租金 101 435.60元、維修賠償23 992.20元、未退物品賠償款150 864.50元，合計(jì)462 681.61元。原告要求被告支付逾期付款違約金946.52元的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司給付原告北京東方奧鑫模板有限公司租金十八萬(wàn)六千三百八十九元三角一分、配件遲延租金十萬(wàn)零一千四百三十五元六角、維修賠償二萬(wàn)三千九百九十二元二角、未退物品賠償款十五萬(wàn)零八百六十四元五角，合計(jì)四十六萬(wàn)二千六百八十一元六角一分，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

二、被告宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司支付原告北京東方奧鑫模板有限公司違約金九百四十六元五角二分，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

三、駁回原告北京東方奧鑫模板有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

如未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)四千一百二十九元，由被告宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司負(fù)擔(dān)，于判決生效之日起七日內(nèi)交納。

訴訟保全費(fèi)二千八百七十元，由被告宿遷市建設(shè)工程（集團(tuán)）有限公司負(fù)擔(dān)，于判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。




代理審判員 熊 偉


二〇〇九年 五 月 十五 日


書(shū) 記 員 趙 欣