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北京東方奧鑫模板有限公司與中國建筑第二工程局有限公司租賃合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第4424號(hào)
原告北京東方奧鑫模板有限公司，住所地北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)郎府工業(yè)區(qū)。

法定代表人周寶林，董事長。

委托代理人單國君，男，1968年11月20日出生，北京東方奧鑫模板有限公司法務(wù)部職員，住(略)。

委托代理人董超，男，1985年12月26日出生，北京東方奧鑫模板有限公司職員，住(略)。

被告中國建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)北楊洼251號(hào)。

法定代表人陳建光，董事長。

委托代理人張荷芳，北京市京信揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉旭東，北京市京信揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告北京東方奧鑫模板有限公司（以下簡稱原告）與被告中國建筑第二工程局有限公司（以下簡稱被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人單國君、董超，被告的委托代理人張荷芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：被告在承建潮白人家工程時(shí)租用了原告的大模板，雙方于2007年6月20日簽訂了建筑模板租賃合同。原告依約履行了合同義務(wù)。期間，共產(chǎn)生模板租金393 666.85元、貨款11 340元、配件遲延租金29 165.19元、維修賠償款46 016.82元、未退賠償款26 448.30元，被告已付 130 000元（含定金），下欠434 364.12元。同時(shí)按合同約定，被告應(yīng)付違約金57 726.96元。對(duì)此，原告多次催要未果，訴至法院。請(qǐng)求判令被告給付原告租金、貨款、配件遲延租金、維修、未退賠償款及違約金共計(jì)434 364.12元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：承認(rèn)與原告之間存在租賃合同關(guān)系。但原告要求被告支付租金數(shù)額沒有依據(jù)。租金數(shù)額及維修費(fèi)等數(shù)額均沒有經(jīng)過被告認(rèn)可，而只是原告自己的陳述，對(duì)此被告不予認(rèn)可，雙方?jīng)]有最終結(jié)算。被告已支付130 000元，原告不能再計(jì)算已付款130 000元的違約金。原告未按合同約定發(fā)貨時(shí)間發(fā)貨構(gòu)成違約，原告違約在先，不同意給付違約金。

經(jīng)審理查明：2007年6月20日，原告與被告簽訂《建筑模板租賃合同》，約定被告租賃原告大模板及標(biāo)準(zhǔn)角模等建筑施工物資用于潮白人家工程工地，合同對(duì)租賃物的名稱、日租金及起租天數(shù)進(jìn)行了明確約定。合同同時(shí)約定，1號(hào)樓東樓租賃為5個(gè)月，1號(hào)樓西樓租賃為3個(gè)月，以雙方材料主管人員簽字的提、退租賃物單據(jù)的期間為實(shí)際承租的時(shí)間；租賃物使用期限最低為東樓150天（不足150天的，按150天計(jì)算租金，超過150天按實(shí)際天數(shù)計(jì)租）。西樓90天（不足90天的，按90天計(jì)算租金，超過90天按實(shí)際天數(shù)計(jì)租）；合同生效后，承租人應(yīng)及時(shí)提供建筑和結(jié)構(gòu)藍(lán)圖各一套，雙方確定正式的技術(shù)方案無誤后，出租人按照?qǐng)D紙組織生產(chǎn)，如因承租人原因，不能及時(shí)確定正式技術(shù)方案，出租人發(fā)送租賃物時(shí)間相應(yīng)順延；開始發(fā)送租賃物的時(shí)間為，東樓2007年7月15日，西樓為2007年7月22日。承租人須提前五天書面通知出租人按合同的約定時(shí)間發(fā)貨，否則出租人可中止發(fā)貨；租賃物應(yīng)配套退還，如租賃物退還后，附件在壹周內(nèi)未退還，從此時(shí)起按合同附件規(guī)定的模板附件計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)開始計(jì)租。租金結(jié)算應(yīng)當(dāng)以發(fā)貨單載明的數(shù)量經(jīng)甲方指定代理人簽字為準(zhǔn)，甲方指定的本合同產(chǎn)品負(fù)責(zé)人，其代理人為經(jīng)守蘭、魏基榮或其中一人簽字的發(fā)貨單是雙方結(jié)算的依據(jù)。租金支付方式為每月對(duì)帳，結(jié)構(gòu)五層給拾萬元，結(jié)構(gòu)到十層再給拾萬元，退板前付至租金總金額的80％，承租人在租期屆滿后應(yīng)返還全部的租賃物，余款及相關(guān)費(fèi)用在退板后三個(gè)月內(nèi)結(jié)清；承租人在使用期間的維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)；租賃物退還時(shí)，應(yīng)由雙方材料主管人員一起檢查驗(yàn)收，如有損壞、報(bào)廢、丟失等，按本合同附件一的規(guī)定解決，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)支付租金及維修費(fèi)，逾期拖欠，每日交納租金總金額萬分之四違約金；合同期滿承租人拒絕返還租賃物，除應(yīng)支付租期內(nèi)的租金外，還應(yīng)雙倍賠償合同附件二的租賃物原價(jià)值的價(jià)款；承租人在支付總金額80％的租金后開始退還租賃物，否則出租人拒收租賃物，照常計(jì)租。此外，合同約定了大模板及附件維修賠償標(biāo)準(zhǔn)及大模板及附件原值表。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，被告最后一次退還租賃物時(shí)間為2008年1月23日。截止2009年2月17日，共產(chǎn)生租金393 666.85元、貨款11 340元、配件遲延租金29 156. 19元、維修賠償45 540.82元、未退物品賠償款26 643.30元。被告共給付原告130 000元，尚欠原告租金263 666.85元、貨款11 340元、配件遲延租金29 156.19元、維修賠償45 540.82元、未退物品賠償款 26 643.30元至今未付。

審理過程中，原告明確違約金的計(jì)算方法為： 2008年5月1日至2009年2月17日，共計(jì)293天，每日按租金總金額的萬分之四計(jì)算。

上述事實(shí)，有建筑模板租賃合同、提貨單、退貨單及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為：原告與被告自愿建立的租賃合同關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告依約履行合同義務(wù)，被告理應(yīng)及時(shí)給付合同款項(xiàng)，其拖欠至今構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)給付之責(zé)。現(xiàn)原告要求被告給付租金、貨款、配件遲延租金、維修、未退賠償款434 364.12元的訴訟請(qǐng)求，本院支持其中租金263 666.85元、貨款11 340元、配件遲延租金29 156.19元、維修賠償45 540.82元、未退物品賠償款26 643.30元，合計(jì)376 347.16元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求合理，證據(jù)充分，本院予以支持，但原告主張數(shù)額計(jì)算有誤，本院支持其中46 137.75元，其余部分不予支持。被告提出的原告遲延送貨，因被告未能提供證據(jù)證明其已通知原告按合同約定時(shí)間發(fā)貨，故本院對(duì)其該意見不予采信。被告提出原告起訴的租賃費(fèi)等與事實(shí)不符的抗辯意見本院亦不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中國建筑第二工程局有限公司給付原告北京東方奧鑫模板有限公司租金二十六萬三千六百六十六元八角五分、貨款一萬一千三百四十元、配件遲延租金二萬九千一百五十六元一角九分、維修賠償四萬五千五百四十元八角二分、未退物品賠償款二萬六千六百四十三元三角，合計(jì)三十七萬六千三百四十七元一角六分，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

二、被告中國建筑第二工程局有限公司支付原告北京東方奧鑫模板有限公司違約金四萬六千一百三十七元七角五分，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

三、駁回原告北京東方奧鑫模板有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)四千三百四十元，由原告北京東方奧鑫模板有限公司負(fù)擔(dān)五百二十一元（已交納）；由被告中國建筑第二工程局有限公司負(fù)擔(dān)三千八百一十九元，于判決生效之日起七日內(nèi)交納。

訴訟保全費(fèi)二千六百七十元，由被告中國建筑第二工程局有限公司負(fù)擔(dān)，于判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。



代理審判員 熊 偉


二〇〇九年 五 月 十五 日


書 記 員 趙 欣