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中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行與王飛、北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第5332號
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行，住所地北京市通州區(qū)玉帶河大街151號。

負責人韓少卿，行長。

委托代理人段明霞，北京市善邦律師事務(wù)所律師。

委托代理人王蕊，北京市善邦律師事務(wù)所律師。

被告王飛，男，1983年6月27日出生，壯族，住(略)。

被告北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市通州區(qū)永順西街79號。

法定代表人周大為，董事長。

委托代理人任濤，男，1964年5月24日出生，北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住(略)。

委托代理人李彬，男，1971年10月18日出生，北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住(略)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行（以下簡稱通州支行）與被告王飛、被告北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新大地公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員熊偉獨任審判，公開開庭進行了審理。通州支行的委托代理人段明霞、王蕊，新大地公司的委托代理人任濤、李彬到庭參加訴訟，被告王飛經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

通州支行起訴稱：2005年4月28日，通州支行與王飛、新大地公司簽訂《個人住房貸款借款合同》。約定王飛向通州支行借款400 000元用于購買個人住房，期限240個月，即從2005年4月28日起至2025年4月28日止，貸款月利率為基準利率水平上下調(diào)10%，借款逾期的罰息利率為在基準利率水平上上浮35%。王飛以其所購買的房屋作為抵押物對主合同項下全部債務(wù)承擔擔保責任。借款期間如王飛未按合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費用，通州支行有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息。合同簽訂后，通州支行如約發(fā)放了貸款，自2007年11月起王飛開始欠款，構(gòu)成違約，保證人亦未履行保證責任。為此，訴至法院，要求：1、請求判令解除通州支行與王飛、新大地公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》；2、請求判令王飛提前償還剩余貸款本金372 210.75元，償還截止至2009年2月9日的利息36 752.64元，合計408 963.39元并支付自2009年2月10日起至付清之日止的利息，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算；請求判令新大地公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任；3、本案訴訟費由王飛、新大地公司承擔。

王飛未答辯。

新大地公司答辯稱，承認通州支行所訴事實，新大地公司是保證人，但不同意承擔連帶清償責任。

經(jīng)審理查明：2005年4月28日，通州支行作為貸款人與借款人王飛、保證人新大地公司簽訂《個人住房貸款借款合同》。約定，王飛向通州支行借款400 000元用于購買個人住房。貸款利率為月利率，具體為基準利率水平上下調(diào)10%貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次。在借款期內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整則貸款利率不做調(diào)整。在借款期內(nèi)，如遇基準利率調(diào)整，按合同約定的浮動比例確定新的貸款利率和罰息利率，自下年1月1日起執(zhí)行。罰息利率為月利率，借款逾期的，罰息利率為基準利率水平上上浮35%。借款逾期指借款人未在每個還款期的結(jié)息日（最后一期為借款到期日）前償還借款的行為�；鶞世�率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率，如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準利率是指銀行同業(yè)公認的或通常的同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項下發(fā)放貸款時，基準利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。借款人采取委托扣款的方式還款，委托扣款日為每月的25日至月末的法定工作日，首次委托扣款日為2005年5月25日，最后一次委托扣款日為2025年4月27日。違約責任，如王飛未按合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費用，通州支行有權(quán)解除借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。合同約定擔保方式為階段性保證加抵押，保證人提供的保證為連帶責任保證。保證期間為合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其它權(quán)利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。此外，合同還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，通州支行依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，王飛自2007年11月起拖欠借款本金及利息。此前，通州支行曾從新大地公司保證金帳戶內(nèi)扣劃31 574.70元用于王飛償還借款本息。

另查，王飛所購買房屋至今未辦理抵押登記。

上述事實有通州支行向本院提供的《個人住房貸款借款合同》、核定貸款指標通知、支付憑證及當事人在法庭上的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為：根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告王飛經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未出庭應訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。通州支行與王飛、新大地公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》系各方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應恪守履行。合同簽訂后，通州支行依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，王飛未按合同約定歸還貸款本息，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，通州支行有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息。新大地公司作為保證人，應當按照合同約定對王飛的債務(wù)向通州支行承擔連帶清償責任。新大地公司在承擔保證責任后，依法有權(quán)向債務(wù)人王飛追償。現(xiàn)通州支行的訴訟請求合理，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《中華人年共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行與被告王飛、被告北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》；

二、被告王飛償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京通州支行貸款本金三十七萬二千二百一十元七角五分及利息（至二〇〇九年二月九日為三萬六千七百五十二元六角四分，自二〇〇九年二月十日起至付清之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算），自本判決生效之日起七日內(nèi)付清；

三、被告北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任。被告北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任后，有權(quán)向被告王飛追償。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費三千七百一十七元，由被告王飛、被告北京世紀新大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。






代理審判員 熊 偉

二〇〇九 年 四 月 十七 日

書 記 員 趙 欣